ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ
Переуступка квартиры
в новостройке Москвы
Покупка и продажа строящихся квартир по договору уступки прав по ДДУ. Покупателям — проверим договор, оплату и продавца, организуем безопасные расчёты и регистрацию в Росреестре.
Продавцам — оценим переуступку относительно цен застройщика и сопроводим сделку от согласия застройщика до регистрации.
Первая консультация бесплатна. Специалист ответит в течение 15 минут.
1 355
квартир от застройщиков — для сравнения с ценой уступки
3
жилых комплекса Москвы с прямыми ценами застройщиков
от 15 млн ₽
стартовые цены квартир от застройщиков в каталоге
3
района Москвы в каталоге новостроек
Сравните переуступку с ценами застройщика
Переуступки — это лоты частных продавцов, единого открытого каталога у них нет. Прежде чем вносить аванс, сравните цену уступки с прямыми продажами застройщика в том же жилом комплексе — в нашем каталоге 1 355 квартир от застройщиков с актуальными ценами.
В карточке каждого ЖК — актуальные квартиры и цены от застройщика для сравнения с предложенной вам уступкой.
С чем поможем по переуступке
Работаем с обеими сторонами сделки — сопровождение до регистрации договора уступки в Росреестре.
Купить квартиру по переуступке
Покупателю: проверим регистрацию ДДУ в Росреестре и полноту оплаты по договору; проверим продавца — обременения, согласие супруга, признаки банкротства; разберём условия по счёту эскроу и схему безопасных расчётов; сравним цену уступки с прямыми ценами застройщика в этом же ЖК; подготовим договор уступки и сопроводим регистрацию.
Продать квартиру по переуступке
Продавцу: оценим переуступку относительно актуальных цен застройщика; проверим ваш ДДУ — условия об уступке и порядок согласия застройщика; возьмём на себя поиск покупателя и переговоры; выстроим расчёты через аккредитив с раскрытием после регистрации; посчитаем налог до подписания договора, а не после.
ОБЕ СТОРОНЫ СДЕЛКИ
Расскажите о вашей ситуации
Опишите объект и задачу — купить или продать по переуступке. Специалист скажет, что проверить и как пройдёт сделка в вашем случае.
Переуступка или квартира от застройщика?
У каждого пути свои сильные стороны. Сравните оба варианта до внесения аванса — по готовности корпуса, цене и глубине проверки.
ПЕРЕУСТУПКА ОТ ДОЛЬЩИКА
БЛИЖЕ К СДАЧЕ
Первые дольщики продают в корпусах, которые уже строятся или сданы, — раньше очередей, стоящих в продаже у застройщика
- Корпус на высокой стадии готовности — ждать ключей меньше
- Цена часто ниже текущей у застройщика: продавец покупал по стартовой цене
- Встречаются лоты, которых у застройщика уже нет, — раскупленные планировки, этажи и корпуса
- Условия исходного ДДУ сохраняются, права переходят в полном объёме
- Проверяем ДДУ, оплату и продавца до аванса
- Расчёты через аккредитив с раскрытием после регистрации уступки
КВАРТИРА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Прямой ДДУ
Договор напрямую с застройщиком — без цепочки предыдущих дольщиков
- Проверка проще: продавец — застройщик, у лота нет истории владельцев
- Акции, скидки и рассрочки застройщика
- Шире выбор ипотечных программ, включая льготные
- Оплата на счёт эскроу — деньги защищены до ввода дома
- Сделка не зависит от обстоятельств предыдущего дольщика
Подходит, если сопоставимый лот ещё есть в продаже у застройщика.
Выбирать вслепую не обязательно: проверим и сравним оба пути — предложенную вам уступку и актуальные цены застройщика в том же ЖК.
Продаёте квартиру по переуступке? Оценим бесплатно
Оставьте телефон — сравним вашу цену с актуальными предложениями застройщика, оценим переуступку и предложим план продажи: документы, согласие застройщика, безопасные расчёты и регистрация уступки в Росреестре.
Бесплатно · Ответ до 15 минут
Оставьте телефон — сравним вашу цену с актуальными предложениями застройщика, оценим переуступку и предложим план продажи: документы, согласие застройщика, безопасные расчёты и регистрация уступки в Росреестре.
Вы отвечаете на 2 вопроса о сделке и стадии дома
Эксперт проверяет договор и цены застройщика в вашем ЖК
Получаете оценку переуступки и план сделки
Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.
Что планируете?
Как проходит сделка по переуступке: шаги
Шесть шагов — от проверки документов до регистрации договора уступки в Росреестре.
ПЕРЕУСТУПКА
Сопроводим сделку от проверки до регистрации
Оставьте заявку — специалист разберёт вашу ситуацию: документы, согласие застройщика, расчёты и сроки.
- Проверка ДДУ и полноты оплаты
- Согласие застройщика — берём на себя
- Аккредитив с раскрытием после регистрации
- Регистрация уступки в Росреестре
Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
Проверка
Покупатель проверяет ДДУ, оплату и продавца; продавец — условия своего ДДУ об уступке и требования банка, если квартира в ипотеке.
Согласование с застройщиком
Уведомление или письменное согласие — в том порядке, который прописан в ДДУ; при неполной оплате оформляется перевод долга с обязательным согласием застройщика.
Договор уступки
Стороны подписывают договор цессии: предмет, цена, порядок расчётов, передача оригиналов ДДУ и платёжных документов.
Расчёты
Безопасная схема — аккредитив: деньги раскрываются продавцу только после регистрации уступки. При эскроу права по счёту переходят к покупателю автоматически в силу закона.
Регистрация в Росреестре
Договор уступки подаётся на государственную регистрацию; после неё покупатель становится дольщиком по ДДУ.
После регистрации
Продавец получает деньги, покупатель уведомляет застройщика, дожидается ввода дома и принимает квартиру по акту.
Юридическая проверка переуступки до сделки
Переуступка — сделка с правами по ДДУ, поэтому проверяем не только объект, но и продавца, его оплату и сам договор — до аванса и передачи денег.
ПРОВЕРКА ДО СДЕЛКИ
Риски переуступки должны быть видны до аванса
Покупатель по уступке получает права ровно в том объёме, в каком они были у продавца, — вместе с проблемами, если они есть. Поэтому ДДУ, оплату и продавца проверяем до внесения аванса и передачи денег.
Что получает клиент
- Проверку регистрации ДДУ и полноты оплаты
- Согласие застройщика — берём на себя
- Понятную схему расчётов через аккредитив
- Контроль регистрации уступки в Росреестре
Консультация бесплатна.
Оплата ДДУ продавцом
Платёжные документы и справка застройщика об оплате; при счёте эскроу — состояние счёта и переход прав по нему к покупателю.
Согласие застройщика на уступку
Проверяем условия ДДУ: если требуется письменное согласие или уведомление застройщика — получаем его до подписания договора уступки.
Отсутствие залога прав требования
Если продавец покупал в ипотеку, права по ДДУ в залоге у банка — согласуем схему сделки с погашением кредита или участием банка.
Договор уступки и расчёты
Готовим договор цессии и аккредитив: деньги раскрываются продавцу только после регистрации уступки.
Регистрация уступки в Росреестре
Подаём договор уступки на государственную регистрацию — только после неё покупатель становится дольщиком по ДДУ.
Передача документов и приёмка
Покупатель получает оригиналы ДДУ и платёжных документов, уведомляет застройщика, а после ввода дома принимает квартиру по акту.
Отзывы жителей наших ЖК
Отзывов именно о переуступке у нас пока нет — показываем дословные отзывы жителей и дольщиков ЖК из каталога: Шагал, Ситидзен, Левел Южнопортовая.
ОПЫТ КЛИЕНТОВ
5.0
Настоящие отзывы со страниц ЖК нашего каталога — о выборе района, дворах и локациях. Приводим дословно.
- Настоящие отзывы со страниц ЖК каталога
- У каждого отзыва — имя автора и ЖК
- Минусы и стройку вокруг не вырезаем
Консультация бесплатна.
ПАРКИНГ И КЛАДОВАЯ
Для нас с мужем критично было машиноместо — две машины. Купили квартиру и место в подземном паркинге сразу, плюс взяли кладовку, чтобы не захламлять балкон. Удобно: спустился на лифте — и ты в машине, зимой особенно ценишь.
Mari · ЖК Шагал
5 ★
ВЫБОР РАЙОНА
Перед покупкой несколько раз приезжали в Покровское-Стрешнево погулять — это реально «район-курорт»: 18 парков, Сходненский ковш, усадьба Братцево рядом. С собакой здесь будет одно удовольствие, а по проекту в лобби даже лапомойки предусмотрели. Тихо и зелено, при этом метро под боком — поэтому Ситизен и выбрали.
Валентин · ЖК Ситидзен
5 ★
Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?
Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.
Вопросы о переуступке
Коротко о главном: сроки, согласие застройщика, ипотека и налоги при уступке прав по ДДУ.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.
Переуступка квартиры в новостройке: что важно знать
Переуступка — сделка с правами по ДДУ, а не с готовой квартирой. Ниже разбираем, как она устроена с обеих сторон: что проверить покупателю, как продать с согласием застройщика, как проходят расчёты и какие налоги возникают у продавца.
Что такое переуступка и как она устроена
Переуступка — это покупка строящейся квартиры не у застройщика, а у действующего дольщика. Юридически продаётся не сама квартира (её ещё нет как объекта права), а право требования по договору участия в долевом строительстве: продавец и покупатель заключают договор уступки (цессии), и к новому дольщику переходят все права и обязанности по ДДУ. Такой механизм прямо предусмотрен статьёй 11 закона 214-ФЗ. Уступить права можно с момента государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта. Как и сам ДДУ, договор уступки подлежит регистрации в Росреестре — только после неё покупатель становится участником долевого строительства. Если квартира куплена через счёт эскроу, права и обязанности по этому счёту также переходят к новому дольщику: деньги первоначального покупателя остаются на счёте до ввода дома, а расчёты по самой уступке стороны проводят отдельно — обычно через аккредитив или банковскую ячейку. Важно отличать переуступку от покупки готовой квартиры: после того как дом введён и подписан акт приёма-передачи, уступка прав уже невозможна — дальше квартира продаётся только по договору купли-продажи после оформления собственности.
Как купить квартиру по переуступке: что проверить
Покупатель по переуступке получает права ровно в том объёме, в каком они были у продавца, — вместе со всеми проблемами, если они есть. Поэтому проверка здесь глубже, чем при покупке напрямую у застройщика. Сам ДДУ и его регистрация: договор должен быть зарегистрирован в Росреестре — это видно по выписке из ЕГРН на земельный участок и по отметке регистратора; незарегистрированный «ДДУ» — повод отказаться от сделки. Полнота оплаты: запросите у продавца платёжные документы и справку застройщика об исполнении обязательств. Если цена ДДУ оплачена не полностью, уступка возможна только одновременно с переводом остатка долга на покупателя — а перевод долга требует согласия застройщика. Обременения и залог: если продавец покупал квартиру в ипотеку, право требования находится в залоге у банка — сделка проходит с участием банка, с погашением кредита или переводом залога. Продавец: согласие супруга на сделку, отсутствие признаков банкротства — уступку от предбанкротного продавца могут оспорить. Застройщик и стройка: проектная декларация, сроки и перенос сроков, ход строительства. Дисконт в цене уступки иногда объясняется именно проблемами объекта. Отдельный вопрос — ипотека на покупку по переуступке. Часть банков кредитует такие сделки, но перечень программ уже, чем при покупке напрямую у застройщика, а большинство льготных программ рассчитано на покупку у юридического лица — уступка от частного дольщика под них, как правило, не подходит. Условия по конкретному банку и ЖК нужно проверять до внесения аванса; программы банков по новостройкам мы разобрали на странице новостройки в ипотеку.
Как продать квартиру по переуступке
Продать строящуюся квартиру по переуступке можно в любой момент после регистрации ДДУ и до подписания акта приёма-передачи. Ближе к вводу дома окно закрывается: если корпус сдан и вы приняли квартиру, продажа пойдёт уже через договор купли-продажи после регистрации собственности. Что нужно продавцу для сделки. Проверить условия своего ДДУ: закон не требует согласия застройщика на уступку, если цена договора полностью оплачена, — но сам ДДУ часто содержит условие о письменном согласии или уведомлении застройщика, иногда платном. Это условие придётся исполнять: сделка в обход него рискует быть оспоренной, и мы не берёмся «обходить» такие запреты. Если квартира не оплачена полностью — уступка оформляется одновременно с переводом долга на покупателя, и здесь согласие застройщика обязательно по закону. Если квартира в ипотеке — потребуется согласие банка и схема расчётов с погашением кредита. Подготовить документы: ДДУ, платёжные документы, справку застройщика об оплате, согласие супруга. Сам договор уступки регистрируется в Росреестре, расчёты безопаснее проводить через аккредитив с раскрытием после регистрации. Если хотите продать переуступку без самостоятельного поиска покупателя — оставьте заявку в форме на этой странице: оценим вашу квартиру относительно актуальных цен застройщика, возьмём на себя переговоры с застройщиком и покупателем и сопроводим сделку до регистрации.
Налоги при продаже по переуступке — кратко
Доход от уступки прав по ДДУ облагается НДФЛ, и минимальный срок владения здесь не работает: он применяется к недвижимости, а при переуступке продаётся право требования, поэтому освобождения «по сроку» не будет независимо от того, сколько лет назад заключён ДДУ. При этом налог считается не со всей цены уступки: налоговую базу можно уменьшить на документально подтверждённые расходы по ДДУ — фактически НДФЛ платится с разницы между ценой продажи и тем, что вы заплатили застройщику. Если продаёте без наценки или дешевле, налога к уплате не возникает, но декларацию подать всё равно нужно. Конкретная ставка зависит от общей суммы ваших доходов за год, поэтому точный расчёт стоит делать под свою ситуацию — при сопровождении сделки мы считаем налог до подписания договора, а не после.
Переуступка или квартира от застройщика: что выбрать
Переуступка бывает выгодной: первые дольщики покупали по стартовым ценам и иногда продают дешевле, чем застройщик продаёт остатки на верхних стадиях готовности. Плюс по переуступке встречаются лоты, которых у застройщика уже нет — раскупленные планировки, этажи и корпуса. Но у покупки напрямую у застройщика свои преимущества: проще проверка, доступнее ипотечные программы, возможны рассрочка и акции, а сделка не зависит от истории предыдущего владельца. Поэтому правильный порядок действий — сначала сравнить: посмотрите прямые цены в каталоге и закажите бесплатный подбор новостройки — если сопоставимый лот есть у застройщика, переплачивать за чужую переуступку нет смысла. А если важно заехать сразу и не ждать стройку, посмотрите сданные новостройки Москвы: там ключи выдают сразу после сделки, и переуступка как схема уже не нужна.
Другие подборки новостроек
Квартиры от застройщиков в Москве — по формату, условиям покупки и готовности дома.
Подбор новостройкиБесплатно подберём ЖК и квартиру под ваш бюджет, район и срок сдачи — услуги оплачивает застройщик.→СтудииКомпактные квартиры в новостройках Москвы — для жизни, аренды и первого жилья.→В рассрочкуКвартиры с рассрочкой от застройщика: условия программ по жилым комплексам.→В ипотекуИпотечные программы банков по новостройкам: ставки, взносы и помощь с одобрением.→С отделкойКвартиры с отделкой от застройщика и white box — сравним варианты по ЖК.→Сданные домаКвартиры в уже сданных корпусах — ключи сразу после сделки.→Все новостройки Москвы→ПЕРЕУСТУПКА
Сделка по переуступке — с проверкой и сопровождением
Оставьте заявку — специалист сравнит цену с предложениями застройщика, проверит документы и сопроводит сделку до регистрации уступки в Росреестре.