Позвонить+7 (495) 225-57-24

ИНВЕСТОРАМ · МОСКВА И ПОДМОСКОВЬЕ

Инвестиции в недвижимость в Москве
с дисконтом 15–25% на входе

Sobroker выкупает квартиры у собственников, которым нужны деньги срочно, и передаёт их инвесторам: флиппинг под ключ, соинвестирование в выкуп, объекты под аренду. По каждому объекту — расчёт доходности до сделки.

Три способа заработать на недвижимости вместе с нами: купить объект с дисконтом и перепродать после ремонта (флиппинг), вложиться в срочный выкуп вместе с Sobroker (соинвестирование) или взять очищенную от долгов квартиру под аренду. Юридическая проверка каждого объекта, сделка за 3–7 дней, целевая доходность 24–30% годовых по проектам флиппинга.

Перезвоним в течение 2 часов, уточним бюджет и стратегию и отправим подборку объектов с расчётом доходности.

Объекты из срочного выкупаЮридическая чистотаРасчёт доходности до сделкиСделка за 3–7 дней

15–25%

Дисконт к рынку на входе

24–30%

Годовых — целевая доходность флиппинга

3–7 дней

Сделка от брони до регистрации

2 часа

Перезвоним и уточним критерии

Как инвестировать с Sobroker: выберите формат

Под каждый формат — отдельная страница с условиями, порядком сделки и формой заявки. Общее у всех: объекты приходят из нашего срочного выкупа, проходят юридическую проверку и считаются до сделки.

01

Флиппинг квартир под ключ

Покупаете объект с дисконтом 15–25% из закрытого каталога, делаете ремонт с нашей бригадой и перепродаёте за 3–6 месяцев. Целевая доходность — 24–30% годовых.

Флиппинг под ключ →02

Соинвестирование в выкуп

Вкладываете деньги в срочный выкуп квартиры, Sobroker находит, проверяет, оформляет и продаёт объект. Объект оформляется на вас, условия — договором по каждой сделке.

Соинвестирование →03

Кейсы с цифрами

Пять сделок из портфеля срочного выкупа: с какой проблемой пришёл собственник, что сделали с объектом, цена покупки, срок и прибыль инвестора.

Смотреть кейсы →04

Калькулятор доходности

Посчитайте прибыль, доходность на вложенный капитал и годовых для флиппинга: цена покупки, продажи, ремонт, расходы и срок — за минуту.

Посчитать →

Не знаете, какой формат инвестиций выбрать?

Получите подборку объектов под вашу стратегию

Перезвоним в течение 2 часов, уточним бюджет и формат — флиппинг, соинвестирование или аренда — и отправим подборку объектов с расчётом доходности по каждому.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Перезвоним в течение 2 часов, уточним бюджет и формат — флиппинг, соинвестирование или аренда — и отправим подборку объектов с расчётом доходности по каждому.

01

Вы указываете бюджет и формат инвестиций

02

Менеджер перезванивает в течение 2 часов

03

Получаете подборку объектов с расчётом доходности

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 5

Какой формат интересует?

Почему инвесторы приходят к Sobroker, а не ищут сами

Самостоятельный поиск объекта с дисконтом — это месяцы, юридические риски и торг. Мы забираем это на себя: объекты уже есть, проверены и посчитаны.

01

Месяцы на поиск

Просмотр десятков объявлений, чтобы найти 1–2 варианта с реальным дисконтом — у нас они приходят из срочного выкупа раньше открытого рынка.

02

Юридические риски

Обременения, долги, прописанные лица и перепланировки «всплывают» после сделки — мы проверяем и снимаем их до передачи инвестору.

03

Непонятная доходность

Без расчёта входа, ремонта, срока и цены выхода прибыль — догадка. По каждому объекту вы получаете финансовую модель до сделки.

ОБЪЕКТЫ ИЗ СРОЧНОГО ВЫКУПА

Источник дисконта — наш выкуп, не торг

Собственникам нужны деньги срочно: залог, долги, наследство, переезд. Мы выкупаем квартиру за 3–7 дней, а инвестору достаётся объект с дисконтом 15–25% и понятной историей.

Поиск и отбор объектовЮридическая проверкаФиксированные цены без торгов

Кому подходят инвестиции с Sobroker

Каталог создан для инвесторов, готовых зарабатывать на недвижимости с понятной экономикой.

КОМУ ПОДХОДИТ

24–30%

годовых — целевая доходность флиппинга по проектам Sobroker

  • Опытные инвесторы — уже работают с недвижимостью через аренду или сделки, понимают риски и циклы рынка
  • Инвестгруппы и семейные офисы — формируют портфель краткосрочных вложений и распределяют риски
  • Предприниматели — диверсифицируют капитал, ищут более доходные активы вместо депозитов
  • Новички — получают объект с посчитанной доходностью, юридическое сопровождение и понятный сценарий выхода

СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ

от 5–7 млн ₽

для первого объекта

  • Флиппинг с ремонтом в Москве — от 12,56 млн ₽: покупка, ремонт, резерв и расходы на сделку
  • 8–10 млн ₽ — на покупку квартиры
  • 2–3 млн ₽ — на ремонт квартиры
  • 10–15% от бюджета — резерв
  • До 500 тыс. ₽ — на сопутствующие расходы и налоги
  • Понимание сроков оборота капитала 4–6 месяцев
  • Готовность заморозить средства на время проекта

Подберём объект под ваш бюджет: базовая формула всегда одна — покупка + ремонт + резерв + расходы на сделку.

Менеджер уточнит ваш капитал и цели и предложит объекты и формат под ваш бюджет и стратегию.

Что вы получаете с каждым объектом

Не адрес и цену, а готовый инвестиционный проект.

  • Дисконт 15–25% к рынку на входе — объект из портфеля срочного выкупа Sobroker, цена фиксированная, без торгов
  • Расчёт доходности до сделки: цена входа, смета ремонта, срок и план цены на выходе
  • 100% юридическая чистота — сделку оформляют наши юристы, регистрация в Росреестре и документы за наш счёт
  • Сделка за 3–7 дней от брони до регистрации права собственности — вы начинаете зарабатывать, пока другие ищут

Как начать инвестировать с Sobroker

Пять шагов от заявки до собственности: подборка за 24 часа, бронирование на 48 часов, юридическая сделка и регистрация в Росреестре.

КРИТЕРИИ ОТБОРА

Какие объекты попадают в каталог

Только перспективные объекты с высоким потенциалом прибыльности.

  • Транспортная доступность — в радиусе 15 минут от метро
  • Востребованные форматы: студии, 1- и 2-комнатные квартиры
  • Районы с развитой инфраструктурой, дома в хорошем состоянии
  • Чёткий расчёт прибыли «до» и «после» ремонта

Перезвоним в течение 2 часов и отправим подборку с расчётом доходности.

  1. 01

    Заявка и консультация

    Оставляете заявку. Менеджер связывается в течение 2 часов, уточняет бюджет, срок и формат — флиппинг, соинвестирование или аренда.

  2. 02

    Персональная подборка

    Получаете подборку из 3–5 объектов с расчётом прибыли по каждому. Всё за 24 часа.

  3. 03

    Бронирование объекта

    Выбираете объект и бронируете его на 48 часов. Задаток от 100 тыс. ₽ входит в стоимость.

  4. 04

    Юридическая сделка

    Мы готовим документы и организуем безопасный расчёт. Вы подписываете договор.

  5. 05

    Собственность и результат

    Регистрируем право собственности за 7–10 дней. Дальше — ремонт и продажа, аренда или выход по договору соинвестирования.

Закрытый каталог проверенных объектов

Каждая карточка содержит точную локацию, техническое состояние, юридический статус и расчёт потенциальной прибыли после ремонта.

Объекты поступают раньше, чем на открытый рынокОтсутствие конкуренции с другими покупателямиФиксированные цены без торгов и переговоровПолная информация о потенциале каждого объектаБронирование квартир на 48 часов для принятия решенияОбновление каталога происходит еженедельно

Мы передаём вам не просто недвижимость, а готовый инвестиционный проект.

Реальные отзывы инвесторов о прибыли

Мнение профессионалов, которые уже получают прибыль с объектами Sobroker.

ОПЫТ ИНВЕСТОРОВ

Прибыль с объектами Sobroker

Флипперы, удалённые инвесторы и профессионалы рынка — реальные истории тех, кто зарабатывает на объектах из закрытого каталога.

  • Сделка за 2–3 недели вместо 6–7 месяцев
  • Прозрачная экономика: вход, ремонт, чистая прибыль
  • Объекты, которые не попадают на открытый рынок
  • Полное ведение проекта для удалённых инвесторов

Консультация бесплатна.

ОПЫТ ИНВЕСТОРОВ

Прибыль с объектами Sobroker

Флипперы, удалённые инвесторы и профессионалы рынка — реальные истории тех, кто зарабатывает на объектах из закрытого каталога.

  • Сделка за 2–3 недели вместо 6–7 месяцев
  • Прозрачная экономика: вход, ремонт, чистая прибыль
  • Объекты, которые не попадают на открытый рынок
  • Полное ведение проекта для удалённых инвесторов

ГОД РАБОТЫ С SOBROKER

Сделки стали предсказуемыми и быстрыми

«Работаю с Sobroker почти год. До этого флип занимал у меня 6–7 месяцев, потому что мучительно искал объекты и постоянно что-то всплывало в проверках. С Sobroker сделка проходит за 2–3 недели: получил объект, юристы уже всё проверили, риски сняли. Теперь делаем ремонт и выставляем. По времени экономия колоссальная, и доходность стала стабильной и прогнозируемой.»

А

Андрей К. · инвестор

5 ★

2 ПРОЕКТА ЗА ПОЛГОДА

Понимаешь, что тебя не обманут

«Для меня ключевое — прозрачность. Я сразу вижу входную цену, прогноз по продаже, ремонт и чистую прибыль. Ни одного скрытого платежа, всё фиксировано в договоре. За полгода закрыла 2 проекта, оба дали даже больше прибыли, чем планировали. Чувствую себя спокойно, потому что команда действительно делает так, чтобы ты заработал.»

Е

Екатерина Л. · инвестор

5 ★

1–2 из 4
1 из 4

Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?

Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.

Вопросы об инвестициях в недвижимость с Sobroker

О форматах, доходности, стартовом капитале и гарантиях. Если вопросы останутся — оставьте заявку, менеджер перезвонит в течение 2 часов.

Пять форматов. 1) Флиппинг квартир — покупка ликвидного объекта с дисконтом, ремонт за 1–2 месяца, перепродажа с прибылью 15–30% от вложенного капитала. 2) Флиппинг домов в ближнем Подмосковье — стратегия с большим бюджетом и более длительным циклом, но с потенциально выше абсолютной прибылью. 3) Инвестиции в жилую недвижимость под аренду — выкуп квартир с обременениями, очистка объекта от долгов и зарегистрированных лиц, передача инвестору под сдачу. 4) Соинвестирование — совместные сделки с Sobroker в выкуп объектов. 5) Коммерческая недвижимость — покупка ликвидных нежилых объектов с дисконтом для перепродажи или сдачи в аренду.
Инвестиции в недвижимость — широкое понятие: арендная модель (купил — сдаёшь 10+ лет), долгосрочный рост капитала (купил новостройку на котловане — продал готовую через 3–5 лет) и флиппинг (купил с дисконтом — отремонтировал — быстро продал за 3–6 месяцев). Флиппинг — самая активная и доходная стратегия: 24–30% годовых против 5–8% от аренды и 12–18% от долгосрочного роста, но требует больше включённости. Sobroker закрывает именно её — готовые квартиры с проверенным дисконтом 15–25% к рынку.
Реалистичная цель по проектам флиппинга Sobroker — 24–30% годовых при нормальной скорости сделки и дисциплине по бюджету ремонта. Итоговая цифра зависит от дисконта на входе, стоимости ремонта, срока реализации и стратегии продажи, поэтому перед стартом мы считаем финансовую модель по объекту: вход → ремонт → срок → план цены на выходе. Посчитать свой вариант можно в калькуляторе доходности.
Начинать можно с бюджета от 5–7 млн ₽. Для флиппинга с ремонтом в Москве базовая формула — покупка + ремонт + резерв + расходы на сделку, ориентир от 12,56 млн ₽. Мы подбираем объект под ваш бюджет, заранее считаем смету ремонта и закладываем резерв.
Вы вкладываете деньги в срочный выкуп квартиры у собственника, которому нужны деньги быстро, а Sobroker находит объект, проверяет его, оформляет сделку, готовит к продаже и продаёт. Объект оформляется на инвестора, порядок распределения результата и сроки фиксируются договором по каждой сделке. Подробнее — на странице соинвестирования.
Из нашего срочного выкупа. Собственникам нужны деньги срочно — залог банка или МФО, долги, наследство, переезд, — и они продают быстро с дисконтом. Мы выкупаем такие квартиры за 3–7 дней, снимаем обременения и юридические риски, а инвестору передаём объект с понятной историей и ценой ниже рынка на 15–25%.
Объект оформляется на самого инвестора. До сделки наш юридический департамент и служба безопасности проверяют объект и продавца, выявляют риски и выстраивают понятный и безопасный путь сделки. Дальше мы берём на себя полный цикл: покупка → проверка → сделка → ремонт → реализация.
Да. Новички получают объект с уже посчитанной доходностью, юридическое сопровождение и понятный сценарий выхода: заявка → разговор о капитале и целях → подборка из 3–5 объектов с расчётом прибыли → бронирование на 48 часов → сделка «под ключ». Первый проект обычно занимает 3–4 месяца от покупки до продажи, прибыль — 15–25% от вложенного капитала.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

Инвестиции в недвижимость в Москве: как это устроено с Sobroker

Инвестиции в недвижимость в Москве и Подмосковье остаются одним из самых понятных способов сохранить и приумножить капитал: рынок жилья ликвиден, а объект с дисконтом на входе даёт запас прочности, которого нет у покупки по рыночной цене. Sobroker — агентство срочного выкупа: мы каждый день покупаем квартиры у собственников, которым нужны деньги быстро, и именно из этого потока формируем предложения для инвесторов.

Откуда берётся дисконт 15–25% и почему это не торг

Дисконт возникает не из переговоров, а из ситуации продавца: залог банка или микрофинансовой организации, долги у приставов, наследство, срочный переезд. Такому собственнику важнее скорость и надёжность, чем последние проценты цены — и он продаёт объект нашему выкупу за 3–7 дней. Инвестор получает квартиру с уже снятыми обременениями, проверенной историей и фиксированной ценой ниже рынка.

Три стратегии: флиппинг, соинвестирование, аренда

Флиппинг квартир — купить с дисконтом, сделать ремонт под спрос и перепродать за 3–6 месяцев; это самая доходная и самая активная стратегия, у нас она работает «под ключ»: флиппинг квартир в Москве. Соинвестирование — вложить деньги в срочный выкуп вместе с Sobroker, когда всю работу с объектом делаем мы: соинвестирование в выкуп. Аренда — взять очищенную от долгов и прописанных лиц квартиру под сдачу: дисконт на входе поднимает арендную доходность выше рыночной.

Какая доходность реальна

По проектам флиппинга Sobroker целевая доходность — 24–30% годовых; аренда в Москве даёт 5–8%, долгосрочный рост новостройки — 12–18%. Цифры по каждому объекту считаются до сделки: цена входа, смета ремонта, срок и план цены на выходе. Реальные сделки с цифрами — на странице кейсов, свой сценарий можно посчитать в калькуляторе доходности.

Сколько нужно денег и с чего начать

Первый объект — от 5–7 млн ₽; флиппинг с ремонтом в Москве — ориентир от 12,56 млн ₽ (покупка 8–10 млн, ремонт 2–3 млн, резерв 10–15%, расходы на сделку до 500 тыс.). Начало одинаковое для любой стратегии: заявка, разговор о бюджете и целях, подборка из 3–5 объектов с расчётом прибыли по каждому, бронирование на 48 часов и сделка с юридическим сопровождением.

Основные направления выкупа

Выберите тип объекта, чтобы узнать особенности оценки, сроки и порядок сделки.

Срочный выкуп квартир в Москве→Выкуп проблемных квартир→Выкуп ипотечных квартир→Выкуп залоговых квартир→Квартиры в Московской области→Срочно продать квартиру→Срочный выкуп домов и дач→Срочный выкуп земельных участков→Выкуп долей в квартирах→Выкуп комнат→Выкуп коммерческой недвижимости→Отзывы клиентов→

ИНВЕСТОРАМ

Получите подборку объектов под вашу стратегию

Оставьте заявку — менеджер перезвонит в течение 2 часов, уточнит формат и бюджет и отправит подборку актуальных объектов с расчётом доходности.