Квартиры для флиппинга
в Москве с дисконтом 15-25%
к рынку

Реалистичная цель по проектам Sobroker — 24–30% годовых при нормальной скорости сделки и дисциплине по бюджету ремонта.

Итоговая цифра зависит от дисконта на входе, стоимости ремонта, срока реализации и выбранной стратегии продажи. Поэтому перед стартом мы считаем финансовую модель: вход → ремонт → срок → план цены на выходе.

Начинать можно с бюджета от 5–7 млн ₽.

Дальше сумма зависит от объекта и стратегии, но базовая формула всегда одна: покупка недвижимости + ремонт с нуля + резерв + расходы на сделку.
Мы подбираем объект под ваш бюджет, заранее считаем смету ремонта и закладываем резерв, чтобы проект не остановился из-за “всплывших” затрат.

Да. У нас своя строительная бригада, опытный прораб и дизайнер.

Перед стартом мы делаем дизайн-проект, чтобы ремонт был не “на вкус”, а под спрос и целевую аудиторию. Дальше ведём полный цикл: смета → график работ → ремонт с нуля → комплектация → подготовка к продаже.

По внутренней статистике Соброкер:

– без ремонта средний срок реализации — около 1,5 месяца;
– с ремонтом — до 3 месяцев максимум (ремонт + продажа).

Сроки держатся за счёт того, что мы заранее считаем экономику, делаем дизайн-проект под спрос и “упаковываем” объект так, чтобы он продавался, а не просто выглядел красиво.

Ключевой принцип безопасности — объект оформляется на самого инвестора.

До сделки наш юридический департамент и служба безопасности проверяют объект и продавца, выявляют риски и выстраивают максимально понятный и безопасный путь сделки.
Дальше мы берём на себя полный цикл: покупка → проверка → сделка → ремонт → реализация недвижимости

Инвестиции в недвижимость в Москве — это широкое понятие, которое включает несколько стратегий: классическую арендную модель (купил квартиру — сдаёшь в аренду 10+ лет), долгосрочный рост капитала (купил новостройку на котловане — продал готовую через 3–5 лет), флиппинг (купил с дисконтом — отремонтировал — быстро продал за 3–6 месяцев). Флиппинг — это самая активная и доходная стратегия из всех: 24–30% годовых против 5–8% от аренды и 12–18% от долгосрочного роста. При этом флиппинг требует больше включённости и понимания рынка. Sobroker помогает закрыть именно эту стратегию — предоставляем готовые квартиры для инвестиций в Москве с проверенным дисконтом 15–25% к рынку.

Квартира как инвестиция в Москве — один из самых устойчивых активов в портфеле: рынок Москвы исторически растёт быстрее инфляции, ликвидность жилья остаётся высокой даже в кризис, а налогообложение при владении более 5 лет — 0% при продаже. Покупка квартиры для инвестиций сравнима с банковским депозитом по надёжности, но превосходит его по доходности (8–30% годовых против 12–15% по вкладам). Главный минус — высокий порог входа (от 8 млн ₽ для ликвидных объектов) и менее ликвидный выход в деньги по сравнению с фондовым рынком. Sobroker помогает решить обе проблемы: предлагаем квартиры под инвестиции с дисконтом и обеспечиваем быстрый выход через свою сеть покупателей.

Через Sobroker инвесторам доступны несколько видов инвестиций в недвижимость: 1) Флиппинг квартир — покупка ликвидного объекта с дисконтом, ремонт за 1–2 месяца, перепродажа с прибылью 15–30% от вложенного капитала. 2) Флиппинг домов в ближнем Подмосковье — отдельная стратегия с большим бюджетом и более длительным циклом, но с потенциально выше абсолютной прибылью. 3) Инвестиции в жилую недвижимость под аренду — выкуп квартир с обременениями, очистка объекта от долгов и зарегистрированных лиц, передача инвестору под сдачу. 4) Совместные сделки с Sobroker — соинвестирование в крупные проекты. 5) Коммерческая недвижимость — покупка ликвидных нежилых объектов с дисконтом для перепродажи или сдачи в аренду.

Да, и именно для этого работает модель Sobroker. Классический самостоятельный флиппинг требует 6–12 месяцев на изучение рынка, юридических нюансов, ремонтных подрядов и каналов продаж. Через нас новички получают готовое решение: квартиры под флиппинг с уже посчитанной доходностью, юридическое сопровождение, понятный сценарий выхода. Как начать флиппинг через Sobroker: 1) оставляете заявку, 2) обсуждаем ваш капитал и инвестиционные цели, 3) получаете персональную подборку из 3–5 объектов с расчётом прибыли по каждому, 4) выбираете объект и бронируете на 48 часов, 5) совершаете сделку «под ключ». Первый проект обычно занимает 3–4 месяца от покупки до продажи, прибыль — 15–25% от вложенного капитала.