Позвонить+7 (995) 155-11-22

ИНВЕСТОРАМ · ФЛИППИНГ КВАРТИР

Квартиры для флиппинга в Москве
с дисконтом 15–25% к рынку

Закрытый каталог проверенных объектов для инвесторов. Экономьте 3–6 месяцев на поиске — начните зарабатывать уже через неделю.

Каждая сделка проходит проверку и оформляется с полным юридическим сопровождением. До начала проекта вы знаете предполагаемую прибыль и срок выхода из сделки. Выкупаем и оформляем объекты быстро — без задержек и бюрократии.

Перезвоним в течение 2 часов, уточним инвестиционные критерии и отправим подборку объектов.

Юридическая чистотаПрогнозируемый доходСделка за 3–7 днейЗакрытый каталог объектов

15–25%

Дисконт к рынку на входе

24–30%

Годовых — целевая доходность

3–7 дней

Сделка от брони до регистрации

3–6 мес.

Экономия на поиске объектов

80% вашего времени уходит не на прибыль, а на решение проблем

Флиппинг — это бизнес, где время = деньги. Пока вы ищете объекты, ваши будущие доходы тают.

01

Месяцы на поиск

Просмотр десятков объявлений, чтобы найти 1–2 стоящих варианта с реальным дисконтом.

02

Юридические риски

Неочевидные обременения, долги и проблемы с документами, которые могут «всплыть» в любой момент.

03

Бесконечные переговоры

Торги с собственниками, которые завышают цену или меняют решение в последний момент.

ВРЕМЯ = ДЕНЬГИ

Ваше время — ваш главный ресурс

Направьте его на то, что приносит деньги. Мы ценим ваше время и отобрали лучшие объекты на рынке.

Поиск и отбор объектовЮридическая проверкаФиксированные цены без торгов

Отобранные объекты для флиппинга «под ключ»

Мы ценим ваше время и отобрали лучшие объекты на рынке.

  • Объекты с дисконтом 15–25% — наш портфель срочного выкупа, ваш источник выгодных цен без торгов
  • Проверенная ликвидность и расчёт доходности — заранее анализируем район, инфраструктуру и спрос, предоставляя прогноз по прибыли
  • 100% юридическая чистота — сделку оформляют опытные юристы, регистрация в Росреестре и все документы за наш счёт
  • Быстрая сделка за 3–7 дней — от брони до регистрации права собственности: вы начинаете зарабатывать, пока другие ищут

Закрытый каталог проверенных квартир

Каждая карточка содержит информацию: точную локацию, техническое состояние, юридический статус, расчёт потенциальной прибыли после ремонта.

Объекты поступают раньше, чем на открытый рынокОтсутствие конкуренции с другими покупателямиФиксированные цены без торгов и переговоровПолная информация о потенциале каждого объектаБронирование квартир на 48 часов для принятия решенияОбновление каталога происходит еженедельно

Мы передаём вам не просто недвижимость, а готовый инвестиционный проект.

Объекты в нашей подборке

Реальные сделки из портфеля срочного выкупа Sobroker: с какой проблемой пришёл собственник, что сделали с объектом и какой результат получил инвестор.

1-комнатная квартира, Солнечногорск, ул. Банковская

ЗАЛОГ БАНКА · РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА

1-комнатная квартира, Солнечногорск, ул. Банковская

Квартира находилась в залоге у банка на 2 млн ₽, платежи стали неподъёмными. Дополнительно нужно было срочно рассчитаться с бывшей супругой — отдать ей половину стоимости. Сроки были жёсткие, иначе банк начал бы взыскание.

Лёгкий косметический ремонт
  • Срок окупаемости — 42 дня
  • Цена покупки — 4,9 млн ₽
  • Полученная прибыль — 1,3 млн ₽
1-комнатная квартира, Красногорск, ул. Молодёжная

ЗАЛОГ МФО

1-комнатная квартира, Красногорск, ул. Молодёжная

Квартира была заложена в микрофинансовой организации под высокую процентную ставку. Платить клиент больше не мог, требовалось срочно закрыть долг и реализовать объект, чтобы избежать дальнейших штрафов и начислений.

Без вложений — реализована в состоянии «как есть»
  • Срок окупаемости — 41 день
  • Цена покупки — 6,5 млн ₽
  • Полученная прибыль — 1,9 млн ₽
1-комнатная квартира, Балашиха, мкр. Железнодорожный

ЗАЛОГ КПК · ПРОПИСАННОЕ ЛИЦО

1-комнатная квартира, Балашиха, мкр. Железнодорожный

Квартира была заложена в КПК, а также в ней была прописана бывшая супруга. Погасили задолженность, согласовали снятие обременения и урегулировали вопрос с прописанным лицом.

Лёгкий косметический ремонт
  • Срок окупаемости — 88 дней
  • Цена покупки — 4,8 млн ₽
  • Полученная прибыль — 1,55 млн ₽
3-комнатная квартира, Москва, Хорошёвское шоссе

КРЕДИТЫ НА 14,5 МЛН ₽

3-комнатная квартира, Москва, Хорошёвское шоссе

Собственник заложил квартиру и набрал кредитов на сумму 14,5 млн ₽. Не смог обслуживать задолженность, возник риск потери квартиры и принудительного взыскания.

Евроремонт стоимостью 2 млн ₽ — значительно повысил рыночную цену объекта
  • Срок окупаемости — 88 дней
  • Цена покупки — 165,9 млн ₽
  • Полученная прибыль — 11 млн ₽
1-комнатная квартира, Московская область, д. Клишино, территория Микрорайон

НАСЛЕДСТВО

1-комнатная квартира, Московская область, д. Клишино, территория Микрорайон

Квартира досталась по наследству от отца. Объект находился далеко, и собственнику нужно было быстро выйти в деньги, не занимаясь ремонтом и длительной подготовкой к продаже.

Вложений не требовалось — реализована в текущем состоянии
  • Срок окупаемости — 28 дней
  • Цена покупки — 1 млн ₽
  • Полученная прибыль — 1 млн ₽
1-комнатная квартира, Московская область, Серпухов, проезд Мишина

СРОЧНЫЙ ПЕРЕЕЗД

1-комнатная квартира, Московская область, Серпухов, проезд Мишина

Собственнику нужен был срочный переезд, требовались деньги. Квартира была в плохом состоянии и долго не продавалась — покупатели отказывались из-за захламлённости и вида.

Вывезли мебель и хлам, освежили побелку — минимальные вложения дали максимальный эффект
  • Срок окупаемости — 28 дней
  • Цена покупки — 2,3 млн ₽
  • Полученная прибыль — 0,85 млн ₽

Получите доступ к закрытому каталогу

Мы перезвоним в течение 2 часов, чтобы уточнить ваши инвестиционные критерии и отправить подборку актуальных объектов с расчётом доходности.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Мы перезвоним в течение 2 часов, чтобы уточнить ваши инвестиционные критерии и отправить подборку актуальных объектов с расчётом доходности.

01

Вы указываете бюджет и инвестиционные критерии

02

Менеджер перезванивает в течение 2 часов

03

Получаете подборку объектов с расчётом доходности по каждому

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 5

Какой бюджет готовы инвестировать?

Как начать инвестировать в флиппинг с Sobroker

Пять шагов от заявки до собственности: подборка за 24 часа, бронирование на 48 часов, юридическая сделка и регистрация в Росреестре.

КРИТЕРИИ ОТБОРА

Критерии отбора объектов недвижимости

Применяем строгие критерии отбора: только перспективные объекты с высоким потенциалом прибыльности.

  • Транспортная доступность — в радиусе 15 минут от метро
  • Планировка и площадь — востребованные форматы: студии, 1- и 2-комнатные квартиры
  • Состояние дома и инфраструктура — районы с развитой инфраструктурой, дома в хорошем состоянии
  • Потенциал добавления стоимости — чёткий расчёт прибыли «до» и «после» ремонта

Перезвоним в течение 2 часов и отправим подборку с расчётом доходности.

01

Заявка и консультация

Оставляете заявку. Наш менеджер связывается с вами в течение 2 часов, чтобы уточнить все детали.

02

Персональная подборка

Получаете на почту подборку из 3–5 объектов с расчётом прибыли по каждому. Всё за 24 часа.

03

Бронирование объекта

Выбираете квартиру и бронируете её на 48 часов. Задаток от 100 тыс. ₽ входит в стоимость.

04

Юридическая сделка

Мы готовим документы и организуем безопасный расчёт. Вы просто подписываете договор.

05

Получение собственности

Регистрируем право собственности в Росреестре за 7–10 дней. Вы — собственник и начинаете ремонт.

Кому подходят инвестиции во флиппинг

Наш каталог объектов создан для инвесторов, готовых зарабатывать на перепродаже недвижимости.

КОМУ ПОДХОДИТ ФЛИППИНГ

24–30%

годовых — доходность стратегии флиппинга по проектам Sobroker

  • Опытные инвесторы — уже работают с недвижимостью через аренду или сделки, понимают риски и циклы рынка
  • Инвестгруппы и семейные офисы — формируют портфель краткосрочных вложений и распределяют риски
  • Серийные предприниматели — диверсифицируют капитал, ищут более доходные активы вместо депозитов
  • Профессиональные флипперы — масштабируют бизнес, получая готовые проверенные объекты вместо долгого поиска

СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ ДЛЯ ФЛИППИНГА В МОСКВЕ

от 12 560 000 ₽

для успешной сделки

  • 8–10 млн ₽ — на покупку квартиры
  • 2–3 млн ₽ — на ремонт квартиры
  • 10–15% от бюджета — резерв
  • До 500 тыс. ₽ — на сопутствующие расходы и налоги
  • Наличие свободных средств или доступного финансирования
  • Понимание сроков оборота капитала 4–6 месяцев
  • Готовность заморозить средства на время проекта

Подберём объект под ваш бюджет: начинать можно с суммы от 5–7 млн ₽ — базовая формула всегда одна: покупка + ремонт + резерв + расходы на сделку.

Менеджер уточнит ваш капитал и инвестиционные цели и предложит объекты под ваш бюджет и стратегию.

Реальные отзывы инвесторов о прибыли

Мнение профессионалов, которые уже получают прибыль с объектами Sobroker.

ОПЫТ ИНВЕСТОРОВ

Прибыль с объектами Sobroker

Флипперы, удалённые инвесторы и профессионалы рынка — реальные истории тех, кто зарабатывает на объектах из закрытого каталога.

  • Сделка за 2–3 недели вместо 6–7 месяцев
  • Прозрачная экономика: вход, ремонт, чистая прибыль
  • Объекты, которые не попадают на открытый рынок
  • Полное ведение проекта для удалённых инвесторов

Консультация бесплатна.

ГОД РАБОТЫ С SOBROKER

Сделки стали предсказуемыми и быстрыми

«Работаю с Sobroker почти год. До этого флип занимал у меня 6–7 месяцев, потому что мучительно искал объекты и постоянно что-то всплывало в проверках. С Sobroker сделка проходит за 2–3 недели: получил объект, юристы уже всё проверили, риски сняли. Теперь делаем ремонт и выставляем. По времени экономия колоссальная, и доходность стала стабильной и прогнозируемой.»

А

Андрей К. · инвестор

5 ★

2 ПРОЕКТА ЗА ПОЛГОДА

Понимаешь, что тебя не обманут

«Для меня ключевое — прозрачность. Я сразу вижу входную цену, прогноз по продаже, ремонт и чистую прибыль. Ни одного скрытого платежа, всё фиксировано в договоре. За полгода закрыла 2 проекта, оба дали даже больше прибыли, чем планировали. Чувствую себя спокойно, потому что команда действительно делает так, чтобы ты заработал.»

Е

Екатерина Л. · инвестор

5 ★

1–2 из 4

Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?

Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.

Часто задаваемые вопросы о флиппинге

Отвечаем о доходности, стартовом капитале, ремонте, сроках продажи и гарантиях для инвесторов. Если вопросы останутся — оставьте заявку, менеджер перезвонит в течение 2 часов.

Флиппинг недвижимости — это покупка квартиры с дисконтом к рыночной стоимости, проведение ремонта для увеличения её стоимости и перепродажа в срок 3–6 месяцев. Основная прибыль формируется за счёт разницы между покупкой и продажей за вычетом расходов на ремонт. Компания Соброкер предоставляет инвесторам готовые объекты для флиппинга с дисконтом 15–25% к рынку, что исключает длительный поиск подходящих квартир.
Реалистичная цель по проектам Sobroker — 24–30% годовых при нормальной скорости сделки и дисциплине по бюджету ремонта. Итоговая цифра зависит от дисконта на входе, стоимости ремонта, срока реализации и выбранной стратегии продажи. Поэтому перед стартом мы считаем финансовую модель: вход → ремонт → срок → план цены на выходе.
Начинать можно с бюджета от 5–7 млн ₽. Дальше сумма зависит от объекта и стратегии, но базовая формула всегда одна: покупка недвижимости + ремонт с нуля + резерв + расходы на сделку. Мы подбираем объект под ваш бюджет, заранее считаем смету ремонта и закладываем резерв, чтобы проект не остановился из-за «всплывших» затрат.
Да. У нас своя строительная бригада, опытный прораб и дизайнер. Перед стартом мы делаем дизайн-проект, чтобы ремонт был не «на вкус», а под спрос и целевую аудиторию. Дальше ведём полный цикл: смета → график работ → ремонт с нуля → комплектация → подготовка к продаже.
По внутренней статистике Соброкер: без ремонта средний срок реализации — около 1,5 месяца; с ремонтом — до 3 месяцев максимум (ремонт + продажа). Сроки держатся за счёт того, что мы заранее считаем экономику, делаем дизайн-проект под спрос и «упаковываем» объект так, чтобы он продавался, а не просто выглядел красиво.
Ключевой принцип безопасности — объект оформляется на самого инвестора. До сделки наш юридический департамент и служба безопасности проверяют объект и продавца, выявляют риски и выстраивают максимально понятный и безопасный путь сделки. Дальше мы берём на себя полный цикл: покупка → проверка → сделка → ремонт → реализация недвижимости.
Инвестиции в недвижимость в Москве — это широкое понятие, которое включает несколько стратегий: классическую арендную модель (купил квартиру — сдаёшь в аренду 10+ лет), долгосрочный рост капитала (купил новостройку на котловане — продал готовую через 3–5 лет), флиппинг (купил с дисконтом — отремонтировал — быстро продал за 3–6 месяцев). Флиппинг — это самая активная и доходная стратегия из всех: 24–30% годовых против 5–8% от аренды и 12–18% от долгосрочного роста. При этом флиппинг требует больше включённости и понимания рынка. Sobroker помогает закрыть именно эту стратегию — предоставляем готовые квартиры для инвестиций в Москве с проверенным дисконтом 15–25% к рынку.
Квартира как инвестиция в Москве — один из самых устойчивых активов в портфеле: рынок Москвы исторически растёт быстрее инфляции, ликвидность жилья остаётся высокой даже в кризис, а налогообложение при владении более 5 лет — 0% при продаже. Покупка квартиры для инвестиций сравнима с банковским депозитом по надёжности, но превосходит его по доходности (8–30% годовых против 12–15% по вкладам). Главный минус — высокий порог входа (от 8 млн ₽ для ликвидных объектов) и менее ликвидный выход в деньги по сравнению с фондовым рынком. Sobroker помогает решить обе проблемы: предлагаем квартиры под инвестиции с дисконтом и обеспечиваем быстрый выход через свою сеть покупателей.
Через Sobroker инвесторам доступны несколько видов инвестиций в недвижимость: 1) Флиппинг квартир — покупка ликвидного объекта с дисконтом, ремонт за 1–2 месяца, перепродажа с прибылью 15–30% от вложенного капитала. 2) Флиппинг домов в ближнем Подмосковье — отдельная стратегия с большим бюджетом и более длительным циклом, но с потенциально выше абсолютной прибылью. 3) Инвестиции в жилую недвижимость под аренду — выкуп квартир с обременениями, очистка объекта от долгов и зарегистрированных лиц, передача инвестору под сдачу. 4) Совместные сделки с Sobroker — соинвестирование в крупные проекты. 5) Коммерческая недвижимость — покупка ликвидных нежилых объектов с дисконтом для перепродажи или сдачи в аренду.
Да, и именно для этого работает модель Sobroker. Классический самостоятельный флиппинг требует 6–12 месяцев на изучение рынка, юридических нюансов, ремонтных подрядов и каналов продаж. Через нас новички получают готовое решение: квартиры под флиппинг с уже посчитанной доходностью, юридическое сопровождение, понятный сценарий выхода. Как начать флиппинг через Sobroker: 1) оставляете заявку, 2) обсуждаем ваш капитал и инвестиционные цели, 3) получаете персональную подборку из 3–5 объектов с расчётом прибыли по каждому, 4) выбираете объект и бронируете на 48 часов, 5) совершаете сделку «под ключ». Первый проект обычно занимает 3–4 месяца от покупки до продажи, прибыль — 15–25% от вложенного капитала.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

ИНВЕСТОРАМ

Получите доступ к закрытому каталогу

Оставьте заявку — менеджер перезвонит в течение 2 часов, уточнит инвестиционные критерии и отправит подборку актуальных объектов с расчётом доходности.