Купить квартиру в ЖК ОНЕ в Москве от застройщика MR Group

ЖК ОНЕ (ONE by MR) — 90-этажный небоскрёб элитного класса от застройщика MR Group в Москва-Сити и первый проект делового центра, где продаются квартиры со статусом жилья, а не апартаменты. Высота башни — 379 метров, силуэт — арка в форме ленты Мёбиуса по концепции Сергея Кузнецова и бюро Genpro, всего в проекте 1417 квартир. Продажи стартовали 31 июля 2025 года, ввод — 2 квартал 2030-го. Ниже — разбор по данным на август 2026 года.

Квартиры, а не апартаменты: главное отличие проекта

Москва-Сити застроен апартаментами — ОНЕ первым выводит в деловой центр юридически полноценные квартиры. Практическая разница ощутима каждый день владения: в квартире доступна постоянная регистрация для всей семьи, налоги считаются по жилищным правилам — заметно мягче, чем для апартаментов, — а льготные ипотечные программы, включая семейную от 3,9%, здесь применимы, тогда как на апартаменты они не распространяются. Для тех, кто хочет жить в Сити, а не просто владеть метрами в нём, это меняет экономику покупки целиком.

Локация: Пресненский район, Москва-Сити

Башня строится на 1-м Красногвардейском проезде — это Пресненский район Центрального административного округа, граница делового центра Москва-Сити и нового квартала Сити-2. Среда вокруг давно сложилась: в 5–10 минутах пешком — метро «Деловой центр», торговый центр Афимолл и парк Красная Пресня, рядом набережные Москвы-реки, Красногвардейские пруды и парк Декабрьского восстания. До Красной площади — около 15 минут транспортом, до Лужников — порядка 20, Кутузовский проспект — в 10 минутах.

Паспорт проекта подтверждает уровень: класс недвижимости — элитный, технология — монолит с фасадным остеклением, договор — ДДУ (214-ФЗ), расчёты — через эскроу-счета в Сбербанке. Средства покупателя недоступны застройщику до ввода башни, сделка защищена на весь срок строительства.

Архитектура: 379 метров и лента Мёбиуса

Архитектурную концепцию разработали Сергей Кузнецов и бюро Genpro. Два соединённых ствола небоскрёба закручиваются и образуют форму ленты Мёбиуса — символа движения и непрерывности; «талия» башни читается с любого ракурса и обещает стать одним из самых узнаваемых силуэтов Москвы. Архитектурная подсветка живёт по расписанию суток: утреннее свечение, вечерняя яркость, ночной режим. На высоте 83 этажа стволы связывает стеклянный мост, а на 85-м разбит собственный парк.

Транспортная доступность

Главный транспортный актив — метро «Деловой центр» в 5 минутах пешком: рядом выходы двух разных линий, что даёт выбор маршрутов без пересадок и страхует от загруженности одной ветки. Автомобилистам доступны несколько выездов на ТТК — через Шелепихинский тупик, Шмитовский проезд, Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект. До Красной площади — около 15 минут, до стадиона Лужники — порядка 20. Автомобиль живёт в трёхуровневом подземном паркинге самой башни.

Инфраструктура для резидентов: парк на 85 этаже

Внутренняя инфраструктура ОНЕ доступна исключительно жителям — это принципиальная позиция проекта. Флагманские пространства подняты на высоту: собственный парк на 85 этаже и стеклянный мост между башнями на 83-м — прогулка над городом в прямом смысле. Основной клубный уровень — Sky Lobby на 35 этаже с панорамными видами: фитнес-центры, кинозал, бильярдная, библиотека, коворкинг, зона активного отдыха, игровые для детей и подростков. Повседневные задачи закрываются не выходя из здания: работают собственная торговая галерея и медицинский кластер с передовыми технологиями.

Лобби и безопасность

Места общего пользования оформляет американская студия с 60-летним опытом в дизайне премиального сегмента — интерьеры входных групп, лифтовых холлов и клубных этажей решены как единое пространство. В башне — пассажирские и грузовые лифты. Территория находится под круглосуточным видеонаблюдением, работает служба охраны — базовое условие дома, где семьи живут постоянно.

Квартиры в ЖК ОНЕ: планировки и цены

В продаже 138 лотов с 36 по 61 этаж (данные на август 2026 года): 19 студий 32,6–39 м² от 40,46 млн рублей — самый доступный вход в проект, 68 евродвушек 40,1–66,6 м² от 53,58 млн, 42 евротрёшки 67,2–93,2 м² от 67,15 млн и 9 квартир формата 4Е 97,1–109,9 м² от 107,09 млн. Вершина прайса — 4Е-квартира 102,9 м² на 48 этаже за 130,35 млн рублей. Стоимость метра — от 941 тысячи до 1,83 млн рублей в зависимости от этажа, формата и видовых характеристик.

Все лоты в продаже расположены выше 35 этажа — города «с земли» здесь не бывает. Окна во всех квартирах панорамные; по паспорту проекта видовые лоты смотрят на Москву-реку, центр города, Москва-Сити и сталинские высотки, есть квартиры с окнами на улицу, во двор и двухсторонние. Потолки — от 3,1 до 3,8 м. В проекте заявлены квартиры с 1–3 спальнями, европланировки и пентхаусы.

Отделка: подчистовая или без стен

Форматов передачи два, и выбор влияет на бюджет и сроки заезда. Основной объём — 123 квартиры с подчистовой отделкой: инженерная подготовка выполнена застройщиком, владельцу остаётся чистовой этап — это быстрее и предсказуемее по смете. Ещё 15 лотов передаются «Без стен»: свободная планировка без внутренних перегородок — максимум свободы для индивидуального проекта, но полный цикл ремонта за свой счёт. В обоих случаях бюджет на отделку элитного уровня стоит закладывать в сделку сразу.

Застройщик MR Group и сроки

Девелопер проекта — компания MR Group. Продажи в ОНЕ открылись 31 июля 2025 года; срок ввода башни — 2 квартал 2030 года (до 30.06.2030), передача ключей по договору — до 30 июня 2031-го. Стройка стартовала в конце 2025 года, генподрядчик — международная компания. Юридическая конструкция: ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета в Сбербанке — деньги покупателей заморожены до ввода небоскрёба. Стратегия покупки — классическая ранняя: максимальный выбор видов и этажей из 138 лотов и цены начальной стадии в обмен на долгий горизонт.

Условия покупки: ипотека, рассрочка и 100% оплата

Купить квартиру можно со 100% оплатой, в ипотеку или в рассрочку. Ипотечных программ 13. Семьям с детьми доступна семейная программа от застройщика в Совкомбанке: ставка — от 3,9% до 5,95%, первый взнос — от 20,01%, срок — до 30 лет; семейные программы от 6% работают в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, ДОМ.РФ и МКБ. Рыночные ставки начинаются от 17,3% в ДОМ.РФ; в Сбербанке и Альфа-Банке при взносе от 50% действуют пониженные рыночные ставки — 18,7% и 18,59%. Подчеркнём ещё раз: льготные программы здесь применимы именно потому, что ОНЕ — квартиры, а не апартаменты.

Рассрочек четыре, механика прозрачная. Короткая программа: первый взнос от 20%, срок до 42 месяцев, равные ежеквартальные платежи, цена — базовая со скидкой, размер которой растёт с увеличением взноса и сокращением срока. Три длинные программы: взнос 35–40%, небольшие регулярные платежи — от 0,3 до 0,5% в месяц или от 10 до 13% в год, — а остаток вносится до 31 марта 2030 года по базовой цене. Во всех схемах предусмотрен переход в ипотеку, материнский капитал принимается только последним платежом, страхование не требуется, ключи передаются после полной оплаты; возможны сделки с иностранными гражданами. Менеджер Соброкер посчитает полную стоимость по сценариям «рассрочка против ипотеки» на выбранном лоте.

Для кого этот проект

ОНЕ — выбор тех, кто живёт в ритме Сити и хочет наконец делать это в статусе жилья. Топ-менеджерам и предпринимателям, чей офис в соседних башнях, он экономит часы дороги ежедневно; семьям даёт постоянную регистрацию, семейную ипотеку от 3,9%, медицинский кластер и игровые пространства в самом здании; инвесторам — редкий актив: квартиры в локации, где жилого статуса до сих пор не существовало, с метром от 941 тысячи рублей на ранней стадии. Трезво стоит оценивать две вещи: горизонт — ключи по договору до 30 июня 2031 года — и характер локации: Сити живёт деловым ритмом, это высотная городская жизнь, а не тихий квартал.

Как купить квартиру в ЖК ОНЕ через Соброкер

Соброкер — агентство недвижимости, работающее с новостройками Москвы напрямую по данным застройщиков. Мы бесплатно подберём лот под вашу задачу — от студии 32,6 м² до квартиры 4Е почти 110 метров, — организуем презентацию проекта, проверим право на семейную ипотеку, сравним рассрочку и кредит по полной переплате, забронируем квартиру и сопроводим сделку по ДДУ до регистрации. Цена для покупателя такая же, как при обращении к застройщику напрямую: вознаграждение агентству платит девелопер. Чтобы получить свежий прайс и шахматку по этажам с 36 по 61, оставьте заявку на этой странице или позвоните — менеджер свяжется с вами в день обращения.

Информация о ценах, сроках, планировках и условиях носит справочный характер и может меняться застройщиком. Актуальные данные уточняйте у нашего специалиста перед заключением сделки.