НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ В РАССРОЧКУ
Новостройки Москвы в рассрочку
от застройщика
Рассрочка позволяет купить квартиру в новостройке без банковского кредита: вы вносите первый взнос и выплачиваете остаток застройщику по графику из договора.
На этой странице — действующие программы рассрочки по жилым комплексам из нашего каталога: первый взнос, сроки и условия цены. Поможем сравнить варианты и выбрать программу под ваш бюджет — бесплатно, услуги оплачивает застройщик.
Первая консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.
3
жилых комплекса с рассрочкой от застройщика
27
вариантов условий по действующим программам
от 1%
минимальный первоначальный взнос по программам каталога
ДДУ
сделки по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета
Программы рассрочки по жилым комплексам
Данные из карточек застройщиков: первый взнос, срок и условия цены по каждой программе. Одинаковые условия для разных корпусов объединены в одну карточку.
ЖК Шагал
Рассрочка 1/99
- Первый взнос от 1%
- Удорожание 3%
- Срок — 6 месяцев
- Ключи до полной оплаты
ЖК Левел Южнопортовая
Рассрочка 30/70
- Первый взнос от 30%
- Удорожание 7,5% годовых на остаток
- Срок — 6 месяцев
- Можно перейти на ипотеку
ЖК Ситидзен
Рассрочка с ежемесячными/ежеквартальными платежами
- Первый взнос от 30%
- Удорожание — в зависимости от взноса и срока
- Можно перейти на ипотеку
- Маткапитал — только последним платежом
ЖК Шагал
Рассрочка с промежуточным платежом беспроцентная
- Первый взнос от 5%
- Скидка до 10% от суммы взноса
- Ключи до полной оплаты
- Можно перейти на ипотеку
ЖК Левел Южнопортовая
Рассрочка с ежеквартальными/ежемесячными платежами
- Первый взнос от 30%
- Удорожание 14,5% годовых на остаток
- Срок — 39 месяцев
- Можно перейти на ипотеку
ЖК Ситидзен
Рассрочка с фиксированным ежемесячным платежом
- Первый взнос от 30%
- Удорожание 2–3%
- Можно перейти на ипотеку
- Маткапитал — только последним платежом
Все программы — на страницах ЖК: Шагал · Левел Южнопортовая · Ситидзен
Показаны 6 из 14 программ — условия остальных пришлём по заявке.
Рассрочка от застройщика или ипотека?
Разные источники денег и разные сроки: рассрочка — короткое обязательство перед застройщиком, ипотека — многолетний кредит банка. Сравните, что подходит вашей ситуации.
РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
БЕЗ БАНКА
Остаток выплачивается застройщику по графику из договора
- Не нужны одобрение банка, справки о доходах и скоринг
- Без страхования жизни и залога квартиры у банка
- Решение по программе принимает застройщик — обычно за день
- Первый взнос от 1% по действующим программам каталога
- У части программ ключи выдают до полной оплаты
- Нет многолетней переплаты по процентам
- Сделка по ДДУ в рамках 214-ФЗ, платежи — на эскроу-счёт
ИПОТЕКА
Ниже платёж
Нагрузка распределяется на длинный срок кредита
- Нужно одобрение банка: справки о доходах и скоринг
- Страхование — по требованиям банка
- Ставка зависит от банка и программы, в том числе с господдержкой
- Платёж в месяц ниже за счёт длинного срока
- Переплата по процентам за годы кредита
- Квартира в залоге у банка до полного погашения
- Материнский капитал используется свободно
Подходит при стабильном доходе, когда крупной суммы на руках нет.
Не уверены, что выгоднее? Поможем посчитать оба варианта по конкретной квартире: полный график рассрочки с учётом удорожания против ипотечного платежа с переплатой.
Актуальные ипотечные программы по тем же жилым комплексам — на странице новостройки в ипотеку.
Подберём программу рассрочки под ваш бюджет
Три коротких вопроса — сравним программы рассрочки и ипотеки по подходящим жилым комплексам и перезвоним с расчётом графика платежей. Первая консультация бесплатна.
Бесплатно · Ответ до 15 минут
Три коротких вопроса — сравним программы рассрочки и ипотеки по подходящим жилым комплексам и перезвоним с расчётом графика платежей. Первая консультация бесплатна.
Вы отвечаете на 3 вопроса о квартире и первом взносе
Эксперт сравнивает программы рассрочки по подходящим ЖК
Получаете расчёт графика платежей
Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.
Какую квартиру ищете?
Насколько безопасна рассрочка от застройщика
Рассрочка оформляется тем же договором долевого участия по 214-ФЗ, что и покупка со 100% оплатой. Риски связаны не со схемой, а с условиями конкретного договора — разбираем их до внесения денег.
ПРОВЕРКА ДО СДЕЛКИ
Проверяем договор до внесения денег
Подводные камни рассрочки прячутся в деталях договора: удорожание цены, неустойки за просрочку, порядок расторжения и условия получения ключей. Разбираем документы конкретной программы до того, как вы вносите первый взнос.
Что получает клиент
- Разбор итоговой цены с учётом удорожания
- Полный график платежей — все суммы и даты
- Проверка ДДУ и проектной документации застройщика
- Сопровождение сделки до регистрации в Росреестре
Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.
Сделка по 214-ФЗ
Покупка оформляется договором долевого участия — тем же, что и при полной оплате. Права дольщика защищены законом независимо от способа оплаты.
Эскроу-счёт
Внесённые платежи хранятся на эскроу-счёте в уполномоченном банке — застройщик получает деньги только после ввода дома в эксплуатацию.
График платежей в договоре
Суммы и даты всех платежей фиксируются в договоре. До подписания проверяем неустойки за просрочку и условия расторжения.
Условия удорожания
Сравниваем итоговую цену по рассрочке с ценой при 100% оплате: удорожание, процент от суммы взноса, уменьшенная скидка.
Переход на ипотеку
Проверяем, предусмотрен ли в договоре переход на ипотеку и в каком порядке остаток закрывается кредитом банка.
Регистрация и приёмка
ДДУ регистрируется в Росреестре. После ввода дома в эксплуатацию помогаем принять квартиру и зафиксировать замечания в акте приёмки.
Жилые комплексы с рассрочкой от застройщика
Стартовые цены — из каталога; по ссылке — квартиры и подробные условия каждого жилого комплекса.
Отзывы покупателей квартир в наших ЖК
Настоящие отзывы дольщиков и жителей ЖК из каталога — в том числе тех, кто оформлял рассрочку от застройщика и заходил на старте продаж. Приводим дословно со страниц ЖК.
ОПЫТ КЛИЕНТОВ
5.0
Шагал, Ситидзен, Левел Южнопортовая — отзывы со страниц ЖК нашего каталога, приводим дословно.
- Настоящие отзывы со страниц ЖК каталога
- У каждого отзыва — имя автора и ЖК
- Истории с рассрочкой — от взноса до графика
Консультация бесплатна.
РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Оформили рассрочку от застройщика в Ситизене с первоначальным взносом 30%. Удобно, что график гибкий и при желании можно перейти на ипотеку. Для нас это был способ зафиксировать цену на старте и спокойно дождаться сдачи дома.
Виталий · ЖК Ситидзен
5 ★
РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Покупал квартиру в ЖК Шагал как вложение, заходил на ранней очереди. Локация ЗИЛ активно развивается, набережную благоустраивают — за время стройки цена заметно подросла. Оформил в рассрочку от застройщика, переплата вышла адекватной. Для входа в развивающийся район — хороший вариант.
М · ЖК Шагал
5 ★
Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?
Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.
Вопросы о рассрочке от застройщика
Коротко — о процентах, первом взносе, ключах и переходе на ипотеку.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.
Как работает рассрочка от застройщика
Рассрочка от застройщика — это способ купить квартиру в новостройке без банковского кредита. Вы заключаете с застройщиком договор долевого участия по 214-ФЗ, вносите первоначальный взнос, а остаток стоимости выплачиваете частями по графику, который зафиксирован в договоре. Кредитор в этой схеме не участвует: не нужно подтверждать доход справками, проходить скоринг банка и оформлять страхование жизни — решение о предоставлении рассрочки принимает сам застройщик.
График платежей и срок рассрочки
График платежей в каждой программе свой. Встречаются схемы с равными ежемесячными или ежеквартальными платежами, схемы с промежуточными платежами к определённым датам и схемы вида «взнос + остаток» — когда после первоначального взноса вся оставшаяся сумма вносится одним платежом к согласованному сроку. Срок рассрочки обычно привязан либо к конкретной дате, либо к вводу дома в эксплуатацию.
Эскроу-счёт: как защищены деньги
Деньги дольщика при этом защищены так же, как при обычной покупке по ДДУ: платежи поступают на эскроу-счёт в уполномоченном банке, и застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Важно понимать, что на эскроу-счёте лежит именно та сумма, которую вы уже фактически внесли, — остаток по графику остаётся вашим обязательством перед застройщиком и фиксируется в договоре.
Условия различаются по корпусам и очередям
Условия рассрочки различаются не только между жилыми комплексами, но и между корпусами и очередями одного проекта: у одной и той же программы могут отличаться сроки и условия цены в зависимости от этапа строительства. Поэтому финальные параметры всегда стоит проверять по конкретной квартире перед бронированием.
Рассрочка или ипотека: что выбрать
Главное отличие — источник денег и срок. Ипотека — это кредит банка на десятки лет с процентной ставкой, ежемесячным аннуитетным платежом и залогом квартиры. Рассрочка — короткое обязательство перед застройщиком: как правило, от нескольких месяцев до нескольких лет, чаще всего до ввода дома в эксплуатацию или к конкретной дате.
Когда рассрочка удобнее ипотеки
Рассрочка подходит тем, кто ждёт крупного поступления денег — например, от продажи текущей квартиры, вклада или бонуса — и хочет зафиксировать цену новостройки уже сейчас. Типичный сценарий: покупатель вносит первоначальный взнос по рассрочке, спокойно продаёт свою вторичную квартиру без спешки и демпинга, а вырученными деньгами закрывает остаток к сроку из договора. Платёж по рассрочке за короткий срок существенно выше ипотечного, зато нет многолетней переплаты по процентам. Ипотека, наоборот, распределяет нагрузку на долгий срок и подходит при стабильном доходе без крупной суммы на руках — актуальные программы банков по тем же жилым комплексам мы собрали на странице новостройки в ипотеку.
Переход с рассрочки на ипотеку
Эти инструменты можно сочетать: во многих программах предусмотрен переход с рассрочки на ипотеку — вы платите застройщику по графику, а остаток затем закрываете кредитом банка. Такой сценарий полезен, если сейчас ставки высокие, а к моменту остаточного платежа вы рассчитываете на более выгодные условия. Возможность перехода и его порядок обязательно проверяйте в договоре заранее — в карточках программ выше этот параметр указан отдельной строкой.
Материнский капитал в рассрочке
Ещё одно практическое отличие — использование материнского капитала: в ипотечной сделке он применяется свободно, а в рассрочке у многих застройщиков либо не принимается вовсе, либо принимается только последним платежом.
Подводные камни рассрочки: что проверить до подписания
Удорожание цены. Беспроцентной рассрочка бывает не всегда: часть программ предполагает удорожание — фиксированный процент к базовой цене, процент от суммы первоначального взноса или процент годовых на остаток долга. Иногда «скидка» при рассрочке меньше, чем при 100% оплате, — это тоже форма удорожания. Всегда сравнивайте итоговую стоимость квартиры по рассрочке с ценой при полной оплате, а не только размер платежей.
Эскроу покрывает только внесённое
Защита эскроу-счёта распространяется на фактически оплаченную часть. Обязательство по остатку остаётся за вами: при просрочке платежей договором могут быть предусмотрены неустойка и право застройщика расторгнуть ДДУ. Внимательно читайте раздел об ответственности и условиях расторжения.
Ключи — чаще после полной оплаты
Во многих программах получить ключи и начать ремонт можно только после полного расчёта, даже если дом уже сдан. У части застройщиков ключи выдают раньше — после оплаты определённой доли цены; этот параметр мы выводим в карточках программ. Если важно заехать сразу, смотрите также подборку сданных новостроек Москвы — там до ключей ближе всего.
Ограничения по сделке
Отдельные программы не распространяются на уступки от застройщика, ограничивают использование материнского капитала или требуют оформления страхования через застройщика. Промежуточные платежи в графике легко пропустить при планировании бюджета — фиксируйте все даты платежей до подписания договора.
Схлопывание программы
Условия рассрочки привязаны к этапу продаж: застройщик может закрыть программу для новых сделок, изменить сроки или размер удорожания при переходе корпуса на следующий этап. Если вы присмотрели конкретную квартиру и программу, не затягивайте с бронированием — бронь фиксирует и цену, и условия оплаты на срок, необходимый для проверки документов и подготовки сделки.
Как мы помогаем выбрать программу рассрочки
Условия рассрочки — самая быстро меняющаяся часть предложения застройщиков: программы открываются и закрываются вместе с корпусами и этапами продаж. Мы работаем с актуальными данными по каждому жилому комплексу и сравниваем программы не по рекламным заголовкам, а по существу: итоговая цена с учётом удорожания, размер и даты всех платежей, условия получения ключей, возможность перехода на ипотеку.
Бесплатно для покупателя — платит застройщик
Для покупателя наши услуги бесплатны — вознаграждение платит застройщик, а цена квартиры остаётся такой же, как при обращении напрямую. Мы рассчитаем график платежей под вашу ситуацию, проверим договор и проектную документацию, забронируем квартиру с фиксацией цены и сопроводим сделку до регистрации в Росреестре. Если вы пока не определились с жилым комплексом, начните с бесплатного подбора новостройки — подберём варианты под бюджет, район и срок сдачи, а затем сравним доступные по ним рассрочки и ипотечные программы.
Другие подборки новостроек
Квартиры от застройщиков в Москве — по формату, условиям покупки и готовности дома.
Подбор новостройкиБесплатно подберём ЖК и квартиру под ваш бюджет, район и срок сдачи — услуги оплачивает застройщик.→СтудииКомпактные квартиры в новостройках Москвы — для жизни, аренды и первого жилья.→В ипотекуИпотечные программы банков по новостройкам: ставки, взносы и помощь с одобрением.→С отделкойКвартиры с отделкой от застройщика и white box — сравним варианты по ЖК.→ПереуступкаПокупка квартиры по переуступке прав по ДДУ — с проверкой договора и застройщика.→Сданные домаКвартиры в уже сданных корпусах — ключи сразу после сделки.→Все новостройки Москвы→НОВОСТРОЙКИ В РАССРОЧКУ
Не знаете, какая рассрочка подходит вам?
Оставьте телефон — сравним программы рассрочки и ипотеки по выбранным ЖК, посчитаем полный график платежей с учётом удорожания и забронируем квартиру с фиксацией цены. Первая консультация бесплатна.