Купить квартиру в ЖК Назаре. Мангазея в Богородском в Москве от застройщика Мангазея

ЖК Назаре. Мангазея в Богородском — комплекс бизнес-класса от застройщика Мангазея на Открытом шоссе в Восточном округе Москвы. Главные козыри — станция «Бульвар Рокоссовского» в 5 минутах пешком, где метро дублируется МЦК, архитектура бюро СПИЧ с волнистыми медными ламелями, собственный торговый центр в стилобате и вход от 15,88 млн рублей. Продажи стартовали в декабре 2024 года, стройка идёт. Ниже — подробный разбор по данным на август 2026 года.

Локация: Богородское (ВАО)

Комплекс строится на Открытом шоссе — это Богородское, обжитой район Восточного округа со сложившейся инфраструктурой: в окружении школы, лицей, детские сады, университеты и медицинские центры, то есть быт закрыт с первого дня, не дожидаясь, пока «дорастёт» окружение. Козырь района — природа: комплекс окружён крупнейшими парками Москвы — национальным парком Лосиный остров, Измайловским и Черкизовским парками, Сокольниками. Для бизнес-класса это редкое сочетание: городская связность плюс лес в шаговой доступности.

Паспорт проекта подтверждает уровень: класс недвижимости — бизнес, тип дома — кирпично-монолитный, фасады — комбинированные, договор — ДДУ (214-ФЗ), расчёты — через эскроу-счета в банке ВТБ. Деньги покупателя недоступны застройщику до ввода дома в эксплуатацию, поэтому сделка защищена на весь срок строительства.

Метро и МЦК Бульвар Рокоссовского: 5 минут пешком

Транспортная формула проекта проста и оттого сильна: до станции «Бульвар Рокоссовского» — меньше 5 минут пешком, и это сразу два вида рельсового транспорта. Сокольническая линия метро везёт напрямую через центр, а одноимённая станция МЦК добавляет кольцевой маршрут с пересадками на радиальные направления — в деловые кластеры севера и востока города можно ехать, минуя центр. Пять минут до двух рельсовых систем — аргумент, который работает и на повседневность, и на будущую ликвидность квартиры.

Архитектура: бюро СПИЧ, медь и пять характеров

Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. Комплекс — это пять стройных башен переменной высотности от 25 до 46 этажей, возведённых по кирпично-монолитной технологии, и у каждой башни собственная пластика фасада. Фирменный силуэт задаёт башня в волнистых вертикальных ламелях с медным отливом поверх почти чёрного остекления; соседние корпуса отвечают ей контрастными фактурами — белой бетонной сеткой с тёмными простенками, меандровым узором белых рамок по тёмному стеклу и глубокой терракотовой кессонной решёткой. Завершают композицию ступенчатые многоуровневые короны с медными навершиями — на закате верхние ярусы буквально загораются. Это не набор одинаковых свечек, а собранный ансамбль, который читается с эстакады Открытого шоссе издалека.

Торговый центр в стилобате: город на первом уровне

Все башни объединяет стилобат с коммерческими помещениями — фактически собственный ТРЦ в основании дома. На проектных визуализациях фасад стилобата из красно-оранжевых вертикальных ламелей собирает городскую жизнь: вывески кинотеатра, аптеки, зоомагазина, столики кафе на площади. Сценарий простой: спуститься на лифте — и вы уже в магазине, кофейне или кино, без поездок и парковок. Рядом по визуализациям — павильон метро, то есть маршрут «дом — покупки — транспорт» складывается в несколько сотен метров.

Двор: DEREVO PARK, амфитеатр и зона медитации

Ландшафтный дизайн разработало бюро DEREVO PARK. Центр композиции — деревянный амфитеатр среди рыжих кортеновских клумб со злаковыми посадками: место для вечерних посиделок и работы на воздухе. Рядом — коворкинг под открытым небом и зона медитации, прогулочные дорожки, спортивные площадки. Детям — игровой городок с деревянным оборудованием, брёвнами и песочницей среди хвойных посадок. Безопасность обеспечивают круглосуточное видеонаблюдение и охрана; автомобили убраны с глаз — под комплексом двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.

Лобби и сервис: потолки 4,78 метра

Общественные пространства проектировало бюро ABOVE ARCHITECTURE. В каждой секции — лобби с панорамными окнами и потолками 4,78 м: зона ожидания, где удобно встречать гостей и курьеров, колясочные, лапомойки для владельцев собак. Вертикальный транспорт — автоматизированные скоростные лифты, пассажирские и грузовые. Стеклянные павильоны входных групп с тёплой подсветкой работают на тот самый эффект вечернего возвращения домой, ради которого покупают бизнес-класс.

Квартиры в ЖК Назаре: планировки и цены

В продаже 360 лотов в шести корпусах на этажах со 2-го по 41-й (данные на август 2026 года). Самый доступный вход — студии 21,4–28,1 м² от 15,88 млн рублей, их в экспозиции 34. Костяк выбора — евроформаты: 142 евродвушки 31,4–55,2 м² от 18 млн и 144 евротрёшки 49,7–78,9 м² от 23,46 млн. Классических однокомнатных немного — 4 лота 41,4–41,5 м² от 23,34 млн на этажах с 15 по 24. Семейный сегмент — 32 квартиры формата 4Е 76,9–108,2 м² от 32,43 млн; вершина линейки — 4 пятикомнатных евроформата 113,9–123,3 м² от 54,33 млн на этажах с 34 по 41. Самый дорогой лот — 4Е-квартира 108,2 м² на 34 этаже за 59,06 млн рублей. Стоимость метра — от 406 до 836 тысяч рублей в зависимости от корпуса, этажа и вида из окон.

Все квартиры передаются в формате «без стен»: границы комнат задаёт не типовой проект, а ваш дизайн — для аудитории бизнес-класса, которая всё равно делает ремонт под себя, это экономия на демонтаже. Потолки — 2,85–2,95 м, окна увеличенные; в линейке есть лоты с мастер-спальнями и террасами, а видовые квартиры верхних этажей смотрят на Лосиный остров, Сокольники, Измайловский парк и Останкинскую телебашню.

Застройщик Мангазея и сроки

Девелопер проекта — компания «Мангазея». Продажи открылись в декабре 2024 года, корпус 2 вышел в июне 2025-го; сейчас торгуются все шесть корпусов. Стройка идёт с 2024 года в открытом режиме: на этой странице — 80 фотографий хода работ за 2024–2026 годы, от первых месяцев на площадке до текущей готовности, динамика видна помесячно. График: ввод корпусов — 2028 год, передача ключей — до 4 квартала 2028-го. Юридическая конструкция стандартная и безопасная: ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета в банке ВТБ — деньги покупателей заморожены до ввода.

Условия покупки: ипотека, рассрочка и 100% оплата

Купить квартиру можно со 100% оплатой, в ипотеку или в рассрочку. Ипотека — 44 программы от 19 банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк, МКБ, Россельхозбанк, Уралсиб и другие. Семейных программ 17 — ставки от 5,75% в Абсолют Банке, около 6% в большинстве банков. Субсидированные программы от застройщика — от 4,9% в Сбербанке. Рыночные ставки на новостройку — от 16,99% в Банке Санкт-Петербург, в пуле есть траншевая схема Сбербанка. Срок кредита — до 30 лет, первый взнос — от 20%.

Рассрочек восемнадцать, все — с первым взносом от 20%, и у большинства скидка к базовой цене. Короткая линейка 20/80 на 3–9 месяцев даёт скидку от 4,5 до 6,5% — чем быстрее закрываете остаток, тем дешевле квартира: удобно тем, кто ждёт деньги от продажи текущего жилья. Схемы с фиксированными платежами и остатком на 6–20 месяцев привязывают скидку к взносу — при ПВ 50–60% на коротких сроках получается до 6,5%. Есть варианты с ежемесячными и ежеквартальными платежами на срок до 20 месяцев. Сделки с иностранными гражданами возможны по согласованию; параметры каждой схемы фиксируются с менеджером застройщика.

Для кого этот проект

Назаре — выбор тех, кто хочет бизнес-класс у парка и рельсов: пассажиров без машины — метро и МЦК в 5 минутах; семей — 144 евротрёшки и форматы до 123,3 м², школы и сады обжитого района, двор с амфитеатром; любителей природы — Лосиный остров и Сокольники по соседству; инвесторов — вход от 15,88 млн у двойной станции и стилобат-ТРЦ, который сделает адрес точкой притяжения всего района. Трезво о минусах: рядом железнодорожный узел — при выборе корпуса и стороны света это стоит обсудить с менеджером, а торговый центр в стилобате достроится вместе с комплексом к 2028 году.

Как купить квартиру в ЖК Назаре через Соброкер

Соброкер — агентство недвижимости, работающее с новостройками Москвы напрямую по данным застройщиков. Мы бесплатно подберём лот под ваш бюджет — от студии 21,4 м² до пятикомнатного евроформата 123,3 м², — сравним 44 ипотечные программы и 18 рассрочек по полной переплате, проверим видовые характеристики конкретных этажей, забронируем квартиру и сопроводим сделку по ДДУ до регистрации. Цена такая же, как у застройщика: вознаграждение агентству платит девелопер. Оставьте заявку на этой странице или позвоните — менеджер пришлёт свежий прайс по всем корпусам в день обращения.

Информация о ценах, сроках, планировках и условиях носит справочный характер и может меняться застройщиком. Актуальные данные уточняйте у нашего специалиста перед заключением сделки.