Купить квартиру в ЖК СТОУН Грэйн в Москве от застройщика STONE dom

ЖК СТОУН Грэйн (STONE Grain) — комплекс бизнес-класса от девелопера STONE в Обручевском районе ЮЗАО, на Старокалужском шоссе, вл. 64. Главные козыри — две станции метро в 5 минутах пешком, башни 20 и 45 этажей от бюро Kleinewelt Architekten со строгой каменной сеткой фасадов, потолки от 3,25 м и стопроцентная история сдачи проектов STONE в срок. Продажи стартовали в июне 2025 года, стройка идёт. Ниже — подробный разбор по данным на август 2026 года.

Локация: Обручевский район, юго-запад с интеллектуальным кодом

Комплекс строится на Старокалужском шоссе — в сложившейся части Юго-Западного округа, которую традиционно выбирают за среду: неподалёку МГУ, МГИМО и РУДН, школы, детские сады и медицинские учреждения, а офисные центры Калужского делового кластера дают шанс работать в десяти минутах от дома. Зелёный каркас района настоящий, а не с рендеров: в 10 минутах пешком — Воронцовский парк с исторической усадьбой и каскадом прудов, чуть дальше — Юго-Западный лесопарк; за покупками — торговый центр РИО. Автомобилистам удобны выезды к Ленинскому проспекту, Кутузовскому и Рублёвскому шоссе.

Паспорт проекта подтверждает уровень: класс — бизнес, технология — кирпично-монолитная, договор — ДДУ (214-ФЗ), расчёты — через эскроу-счета в Газпромбанке. Деньги покупателя недоступны застройщику до ввода башен в эксплуатацию, поэтому сделка защищена на весь срок строительства.

Метро «Воронцовская» и «Калужская»: 5 минут пешком

До обеих станций — «Воронцовской» и «Калужской» — по 5 минут пешком: два маршрута на выбор каждое утро, без долгих подходов. Для района, где принято жить годами и возить детей в одни и те же школы, такая связка — редкая удача: пешая доступность метро сочетается здесь с парком в десяти минутах и деловым кластером по соседству.

Архитектура: Kleinewelt Architekten, каменная сетка и щипцовая кровля

Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. Две кирпично-монолитные башни — 20 и 45 этажей — облицованы клинкерным кирпичом: фасады собраны в строгую каменную сетку, в которую вписаны панорамные окна с алюминиевым профилем. Фирменный жест проекта — щипцовая кровля с диагональной решёткой: графичное навершие завершает силуэт и делает башни узнаваемыми в панораме юго-запада, особенно в вечернем свете. Это архитектура без сиюминутных эффектов — камень, ритм, пропорции.

Гранд-лобби как пятизвёздочный отель

Зоны общего пользования оформлены в стиле пятизвёздочного отеля. Центральное гранд-лобби встречает зоной ресепшен и мягкими зонами ожидания; здесь же — кафе, детская игровая комната и переговорные: рабочая встреча, урок с репетитором или кофе с соседом проходят, не выходя из дома. На уровне жилых этажей устроены галереи с видами на двор — общественные пространства для встреч и работы, формат, который в московских проектах почти не встречается. Для быта — колясочные, помещения для хранения и лапомойки.

Инженерия: энергоэффективность класса А

Инженерный слой собран всерьёз: центральное кондиционирование, индивидуальная приточная вентиляция, внутрипольные конвекторы, система водоподготовки и энергоэффективность класса А. Для покупателя это означает предсказуемый микроклимат без наружных блоков на фасадах и разумные счета за ресурсы — на горизонте десятилетий владения это работает не хуже красивого лобби.

Двор без машин: павильоны и работа на воздухе

Территория закрыта и полностью освобождена от автомобилей. Во дворе — игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и павильоны, места для работы на свежем воздухе, велопарковки и отдельная зона выгула собак. Машины уходят на подземные уровни: двухуровневый паркинг рассчитан на 279 машино- и мотомест, с зарядками для электромобилей, гостевыми местами и прямым доступом к лифтам; там же расположены кладовые.

Квартиры в ЖК СТОУН Грэйн: планировки и цены

В продаже 168 лотов: 126 в башне А и 42 в башне B, этажи с 3 по 44 (данные на август 2026 года). Самый доступный вход — студии: 22 лота 31,2–35,8 м² от 23,46 млн рублей. Дальше по возрастанию: 3 однокомнатные 41,7–42,1 м² от 28,35 млн, 48 евродвушек 41,8–47,4 м² от 29,4 млн, единственная классическая двухкомнатная 58,7 м² на 24 этаже за 40,64 млн, 71 евротрёшка 61,8–101,8 м² от 41,04 млн — ядро экспозиции, 16 квартир формата 4Е 85,5–117,6 м² от 53,75 млн и 7 лотов 5Е 115,2–147,9 м² от 74,39 млн. Вершина прайса — 5Е-квартира 143,6 м² на 42 этаже за 137,9 млн рублей. Стоимость метра — от 551 до 856 тысяч рублей в зависимости от этажа и формата.

Все квартиры передаются без стен — со свободной планировкой: потолки от 3,25 до 3,7 м и панорамные окна оставляют дизайн-проекту максимум свободы. Линейка проекта шире классической сетки: студии и квартиры от 1 до 4 спален площадью от 31 до 176 м², лоты с мастер-спальнями, анфиладными и атриумными планировками, угловым остеклением и приватными зонами. Отдельная каста — двухуровневые пентхаусы 118–156 м² с террасами и двусветными пространствами: потолки достигают 6,8 м, а с верхних этажей 45-этажной башни открывается панорама Москвы.

Застройщик STONE и сроки

Девелопер проекта — STONE, и главный аргумент здесь — репутация: у компании 100% проектов сдано в срок. Продажи в СТОУН Грэйн открылись в июне 2025 года; стройка идёт, на странице опубликованы 7 фотографий хода работ за февраль–март 2026 года. График единый для обеих башен: сдача — 3 квартал 2029 года, передача ключей — до конца марта 2030-го. Юридическая конструкция стандартная и безопасная: ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета в Газпромбанке — деньги покупателей заморожены до ввода.

Стратегия покупки здесь — ранняя: проект рассчитан примерно на 620 лотов, а в экспозиции 168, то есть выбор этажей — вплоть до 44-го — и форматов сейчас шире, чем будет по мере вымывания, и стартовая цена работает на покупателя.

Условия покупки: рассрочка, ипотека и 100% оплата

Рассрочек семь. Три схемы с ежемесячными или ежеквартальными платежами идут по базовой цене, без удорожания: взнос 20% — на 1,5 года, 30% — на 2 года, 40% — на 2,5 года. Три длинные схемы рассчитаны до 30 июня 2029 года со взносом 20, 30 или 40%: у каждой есть беспроцентный льготный период, после которого на остаток начисляется удорожание 15, 12 или 10% соответственно; досрочное погашение — с пересчётом процентов. Седьмая схема — классическая 50/50 на один год по базовой цене. Пока остаток не внесён, свободные деньги могут работать на банковском депозите — застройщик прямо называет это преимуществом схем. Нюанс: сделки по рассрочке с иностранными гражданами не проводятся, условия согласовываются с менеджером индивидуально.

По ипотеке принципиальная честность: ставки на этой странице не публикуем, потому что они меняются быстрее любых обзоров. Ипотечные программы банков-партнёров подберёт менеджер Соброкер: проверим применимость программ с господдержкой, сравним условия банков по полной переплате на день обращения и поможем с подачей заявки. Возможна и покупка со 100% оплатой.

Для кого этот проект

СТОУН Грэйн — выбор тех, кто покупает юго-запад надолго: семей — 71 евротрёшка, форматы 4Е и 5Е до 147,9 м², двор без машин, детская комната в лобби и школы района; работающих в Калужском деловом кластере — офисы в десяти минутах; ценителей видов — этажи до 44-го и пентхаусы с террасами; инвесторов — ранний вход в проект на 620 лотов у двух станций метро с репутацией застройщика, сдающего в срок. Горизонт оценивайте трезво: ключи — до конца марта 2030 года, а выход из метро первые годы будет соседствовать со стройплощадкой — это плата за цену входа на старте.

Как купить квартиру в ЖК СТОУН Грэйн через Соброкер

Соброкер — агентство недвижимости, работающее с новостройками Москвы напрямую по данным застройщиков. Мы бесплатно подберём лот под ваш бюджет — от студии 31,2 м² до 5Е-квартиры 147,9 м², — сравним семь рассрочек по полной переплате, запросим условия ипотеки у банков-партнёров, забронируем квартиру и сопроводим сделку по ДДУ до регистрации. Цена такая же, как у застройщика: вознаграждение агентству платит девелопер. Оставьте заявку на этой странице или позвоните — менеджер пришлёт свежий прайс башен А и B в день обращения.

Информация о ценах, сроках, планировках и условиях носит справочный характер и может меняться застройщиком. Актуальные данные уточняйте у нашего специалиста перед заключением сделки.