Купить квартиру в ЖК СТОУН Грэйн в Москве от застройщика STONE dom

ЖК СТОУН Грэйн (STONE Grain) — комплекс бизнес-класса от девелопера STONE в Обручевском районе ЮЗАО, на Старокалужском шоссе, вл. 64. Главные козыри — две станции метро в 5 минутах пешком, башни 20 и 45 этажей от бюро Kleinewelt Architekten со строгой каменной сеткой фасадов и потолки от 3,25 м. Продажи стартовали в июне 2025 года, стройка идёт. Ниже — подробный разбор по данным на 10.10.2026.

Локация: Обручевский район, юго-запад с интеллектуальным кодом

Комплекс строится на Старокалужском шоссе — в сложившейся части Юго-Западного округа, которую традиционно выбирают за среду: неподалёку МГУ, МГИМО и РУДН, школы, детские сады и медицинские учреждения, а офисные центры Калужского делового кластера дают шанс работать в десяти минутах от дома. Зелёный каркас района настоящий, а не с рендеров: в 10 минутах пешком — Воронцовский парк с исторической усадьбой и каскадом прудов, чуть дальше — Юго-Западный лесопарк; за покупками — торговый центр РИО. Автомобилистам удобны выезды к Ленинскому проспекту, Кутузовскому и Рублёвскому шоссе.

Паспорт проекта подтверждает уровень: класс — бизнес, технология — кирпично-монолитная, договор — ДДУ (214-ФЗ), расчёты — через эскроу-счета в Газпромбанке.

Метро «Воронцовская» и «Калужская»: 5 минут пешком

До обеих станций — «Воронцовской» и «Калужской» — по 5 минут пешком: два маршрута на выбор каждое утро, без долгих подходов. Для района, где принято жить годами и возить детей в одни и те же школы, такая связка — редкая удача: пешая доступность метро сочетается здесь с парком в десяти минутах и деловым кластером по соседству.

Архитектура: Kleinewelt Architekten, каменная сетка и щипцовая кровля

Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. Две кирпично-монолитные башни — 20 и 45 этажей — облицованы клинкерным кирпичом: фасады собраны в строгую каменную сетку, в которую вписаны панорамные окна с алюминиевым профилем. Фирменный жест проекта — щипцовая кровля с диагональной решёткой: графичное навершие завершает силуэт и делает башни узнаваемыми в панораме юго-запада, особенно в вечернем свете. Это архитектура без сиюминутных эффектов — камень, ритм, пропорции.

Гранд-лобби как пятизвёздочный отель

Зоны общего пользования оформлены в стиле пятизвёздочного отеля. Центральное гранд-лобби встречает зоной ресепшен и мягкими зонами ожидания; здесь же — кафе, детская игровая комната и переговорные: рабочая встреча, урок с репетитором или кофе с соседом проходят, не выходя из дома. На уровне жилых этажей устроены галереи с видами на двор — общественные пространства для встреч и работы, формат, который в московских проектах почти не встречается. Для быта — колясочные, помещения для хранения и лапомойки.

Инженерия: энергоэффективность класса А

Инженерный слой собран всерьёз: центральное кондиционирование, индивидуальная приточная вентиляция, внутрипольные конвекторы, система водоподготовки и энергоэффективность класса А. Для покупателя это означает предсказуемый микроклимат без наружных блоков на фасадах и разумные счета за ресурсы — на горизонте десятилетий владения это работает не хуже красивого лобби.

Двор без машин: павильоны и работа на воздухе

Территория закрыта и полностью освобождена от автомобилей. Во дворе — игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и павильоны, места для работы на свежем воздухе, велопарковки и отдельная зона выгула собак. Машины уходят на подземные уровни: двухуровневый паркинг рассчитан на 279 машино- и мотомест, с зарядками для электромобилей, гостевыми местами и прямым доступом к лифтам; там же расположены кладовые.

Квартиры в ЖК СТОУН Грэйн: планировки и цены

В продаже 195 лотов: от 22,85 млн ₽ (по данным застройщика на 10.10.2026).

Все квартиры передаются без стен — со свободной планировкой: потолки от 3,25 до 3,7 м и панорамные окна оставляют дизайн-проекту максимум свободы. Линейка проекта шире классической сетки: студии и квартиры от 1 до 4 спален площадью от 31 до 176 м², лоты с мастер-спальнями, анфиладными и атриумными планировками, угловым остеклением и приватными зонами. Отдельная каста — двухуровневые пентхаусы 118–156 м² с террасами и двусветными пространствами: потолки достигают 6,8 м, а с верхних этажей 45-этажной башни открывается панорама Москвы.

Застройщик STONE и сроки

Девелопер проекта — STONE. Продажи в этом проекте открылись в июне 2025 года; стройка идёт, а её этапы видны на снимках в галерее страницы. Сроки сдачи и ключей у башен общие — они приведены в разделе «Корпуса» этой страницы. Юридическая конструкция стандартная и безопасная: ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета в Газпромбанке.

Стратегия покупки здесь — ранняя: проект рассчитан примерно на 620 лотов, а в экспозиции пока лишь часть из них, то есть выбор этажей — вплоть до 44-го — и форматов сейчас шире, чем будет по мере вымывания, и стартовая цена работает на покупателя.

Условия покупки: рассрочка, ипотека и 100% оплата

Рассрочка здесь разнообразная. По базовой цене, без удорожания, идут схемы с ежеквартальными платежами равными частями и короткая схема, где остаток вносят одним платежом без промежуточных взносов. В других схемах платить можно ежемесячно или ежеквартально: сначала действует льготный период, потом на остаток начисляется удорожание — тем меньше, чем больше первый взнос; при досрочном погашении удорожание пересчитывают. Первые взносы и сроки по каждой схеме собраны в разделе «Рассрочка». Пока остаток не внесён, свободные деньги могут работать на банковском депозите — застройщик прямо называет это преимуществом схем. Нюанс: сделки по рассрочке с иностранными гражданами не проводятся, условия согласовываются с менеджером индивидуально.

По ипотеке принципиальная честность: ставки на этой странице не публикуем, потому что они меняются быстрее любых обзоров. Ипотечные программы банков-партнёров подберёт менеджер Соброкер: проверим применимость программ с господдержкой, сравним условия банков на день обращения и поможем с подачей заявки. Возможна и покупка со 100% оплатой.

Для кого этот проект

Башни на Старокалужском шоссе — выбор тех, кто покупает юго-запад надолго: семей — 88 евротрёшек, просторные форматы 4Е и 5Е, двор без машин, детская комната в лобби и школы района; работающих в Калужском деловом кластере — офисы в десяти минутах; ценителей видов — этажи до 44-го и пентхаусы с террасами; инвесторов — ранний вход в проект на 620 лотов рядом с «Воронцовской» и «Калужской». Горизонт оценивайте трезво: новоселья придётся ждать, пока достроят башни, а выход из метро первые годы будет соседствовать со стройплощадкой — это плата за цену входа на старте.

Как купить квартиру в ЖК СТОУН Грэйн через Соброкер

Соброкер — агентство недвижимости, работающее с новостройками Москвы напрямую по данным застройщиков. Мы бесплатно подберём лот под ваш бюджет — от студии 31,2 м² до 5Е-квартиры 147,9 м², — сравним схемы рассрочки, запросим условия ипотеки у банков-партнёров, забронируем квартиру и сопроводим сделку по ДДУ до регистрации. Цена такая же, как у застройщика: вознаграждение агентству платит девелопер. Оставьте заявку на этой странице или позвоните — менеджер пришлёт свежий прайс башен А и B в день обращения.

Информация о ценах, сроках, планировках и условиях носит справочный характер и может меняться застройщиком. Актуальные данные уточняйте у нашего специалиста перед заключением сделки.