Купить квартиру в ЖК Мневники от Гранель в Москве от застройщика Гранель

ЖК Мневники от Гранель (MYPRIORITY Мневники) — квартал бизнес-класса от федерального застройщика Гранель в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы, на улице Народного Ополчения. Главные козыри проекта — сочетание «лес плюс большая вода плюс метро»: Октябрьское радиополе через дорогу, Серебряный бор в 10 минутах транспортом и станция «Октябрьское поле» в 15 минутах пешком, а также крупнейшая экспозиция нашего каталога — 498 квартир от студий до пятикомнатных евролотов. Ниже — подробный разбор проекта по данным на август 2026 года.

Локация: район Хорошёво-Мнёвники (СЗАО)

Комплекс строится на улице Народного Ополчения — это Хорошёво-Мнёвники, обжитой район Северо-Западного административного округа. Ключевая особенность локации — природное окружение: рядом лес Октябрьское радиополе, в 10 минутах транспортом — Серебряный бор и Москва-река. При этом городская инфраструктура уже готова: детские сады, школы, поликлиники, магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-клубы, бассейны, торговые центры, кафе и рестораны — в 5–15 минутах пешком. Статус проекта подтверждён паспортом: класс недвижимости — бизнес, тип дома — монолитный, договор — ДДУ, расчёты — через эскроу-счета в банке ДОМ.РФ.

Архитектура: квартал переменной этажности от 9 до 39 уровней

MYPRIORITY Мневники — не одиночная башня, а квартал на участке 3 га: монолитные дома переменной этажности от 9 до 39 уровней с комбинированными фасадами — графитовые и кирпичные тона соседствуют со стеклом, а ромбовидная сетка остекления высотных секций делает силуэт узнаваемым в застройке района. Входные группы выполнены в формате гранд-лобби с дизайнерской отделкой, колясочными, кофепоинтами, лапомойками и лаунж-пространством; в домах — пассажирские и грузовые лифты. Инженерия премиального уровня: мультизональная система кондиционирования, энергосберегающее оборудование, современные системы диспетчеризации и учёта ресурсов.

Транспортная доступность

Станция метро «Октябрьское поле» Таганско-Краснопресненской линии — в 15 минутах пешком: фиолетовая ветка без пересадок ведёт к Белорусскому деловому кварталу и через центр города. Автомобилистам локация даёт удобный выезд на Северо-Западную хорду: до ТТК — 15 минут транспортом, до Садового кольца — 20, до Красной площади — 25. Свой автомобиль живёт под домом — в подземном паркинге с автоматическим распознаванием номеров, поэтому двор полностью освобождён от машин.

Инфраструктура: свой детский сад, фитнес и бизнес-центр

Отличие проекта — количество функций внутри самого комплекса: заявлены собственный детский сад, фитнес-клуб, бизнес-центр, деловая и коммерческая инфраструктура. Первые этажи отдают под торговлю и сервисы — повседневные покупки решаются без выезда из квартала. Вокруг — готовая социальная база обжитого района: сады, школы и поликлиники в 5–15 минутах пешком, так что новосёлам не придётся ждать, пока инфраструктура «дорастёт» до квартала.

Двор и благоустройство от бюро Apex

Дворовое пространство проектирует бюро Apex — авторское благоустройство с зелёными зонами вместо парковочных площадок: машины уходят в подземный паркинг. Территория закрыта от посторонних и защищена многоуровневой системой безопасности — видеонаблюдение, охрана и контроль доступа. Для семей с детьми важно, что детский сад заявлен прямо в составе комплекса, а лес Октябрьское радиополе и Серебряный бор дают маршруты выходного дня без автомобиля.

Квартиры в ЖК Мневники от Гранель: планировки и цены

В продаже 498 лотов со 2 по 38 этаж (данные на август 2026 года): 261 студия 28–44,3 м² от 16,01 млн рублей, 61 однокомнатная 38,6–50,1 м² от 21,04 млн, 37 евродвушек 39,1–52,2 м² от 20,82 млн — редкий случай, когда формат 2Е стартует дешевле классических однушек, 23 двухкомнатные 54,2–61,6 м² от 27,98 млн, 91 евротрёшка 55,5–78,2 м² от 28,87 млн, 9 трёхкомнатных 80,1–86 м² от 39,67 млн, 14 квартир формата 4Е 82,3–88,8 м² от 40,74 млн и 2 пятикомнатных евролота: 110,69 м² на 25 этаже с двухсторонними окнами за 54,26 млн и 120,65 м² на 24 этаже за 68,57 млн рублей — вершина прайса. Стоимость метра — от 461 до 668 тысяч рублей в зависимости от этажа и формата.

Все квартиры передаются без отделки — владелец сам задаёт сценарий ремонта. База сильная: потолки в лотах экспозиции 3,2–3,25 м (в проекте заявлены форматы до 4,8 м и двухуровневые пространства), увеличенные окна, эркеры и французские балконы. 152 лота смотрят во двор, 273 — на улицу, 73 — на две стороны; из ряда квартир открываются виды на парк и город. Отдельно про цены: продажи стартовали в августе 2025 года, и часть лотов сегодня стоит дешевле стартового прайса — минимальная студия 28,2 м², предлагавшаяся в декабре 2025-го за 16,5 млн, в августе 2026-го продаётся за 16,01 млн, примерно на 3% ниже. Для покупателя это редкое окно: вход по ценам старта при уже идущей стройке.

Застройщик Гранель и сроки реализации

Девелопер проекта — группа «Гранель», федеральный застройщик с большим портфелем жилья в Москве и области. Комплекс реализуется поэтапно: первый этап (продажи с августа 2025 года, 241 квартира в экспозиции) сдаётся во 2 квартале 2028 года с передачей ключей до 4 квартала 2028-го; второй этап (продажи с декабря 2025 года, 257 квартир) — сдача во 2 квартале 2029 года, ключи до 4 квартала 2029-го. Юридическая конструкция стандартная и безопасная: договор долевого участия по 214-ФЗ, деньги покупателей — на эскроу-счетах в банке ДОМ.РФ до ввода домов в эксплуатацию. Стройка идёт открыто: фотоотчёты публикуются на этой странице, за январь–июнь 2026 года — 20 снимков монолитных работ.

Условия покупки: ипотека, рассрочка и 100% оплата

Купить квартиру можно со 100% оплатой, в ипотеку или в рассрочку. Ипотека — 43 программы от 17 банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, ДОМ.РФ, ПСБ, МКБ, Абсолют Банк, Уралсиб и другие. Семейная ипотека по субсидированной программе от застройщика — от 3% (банк ДОМ.РФ), субсидированная стандартная — от 4,4% (Совкомбанк), базовая семейная — от 5,75%, рыночные ставки на новостройку — от 16,8%; первый взнос по большинству программ — от 20%, срок — до 30 лет. Рассрочек восемь, и все — по базовой цене, без удорожания: короткие схемы 20/80 и 30/70 с остатком через 1 или 3 месяца и длинные — с первым взносом 40% на год либо 60% на 1–2 года и платежами 1% от цены договора в месяц или 3% в квартал. Из рассрочки можно перейти в ипотеку, материнский капитал в первый взнос принимается по согласованию, ключи передаются после полной оплаты.

Какой сценарий выгоднее — зависит от структуры бюджета. Семьям с детьми минимальную ставку даёт субсидированная семейная ипотека от 3%; короткая рассрочка 20/80 без удорожания удобна тем, кто ждёт поступления денег — например, от продажи текущей квартиры; длинная с платежами 1% в месяц позволяет спокойно накапливать до сдачи дома. Менеджер Соброкер сравнит полную переплату по всем вариантам на конкретном лоте.

Для кого этот проект

MYPRIORITY Мневники — выбор тех, кому важен баланс природы и города: семей — рядом лес, Серебряный бор, свой детский сад и 116 лотов семейных форматов от 3Е до 5Е; покупателей первого жилья — студии от 16,01 млн рублей с потолками от 3,2 м; инвесторов — 261 студия у метро в обжитом районе с готовым арендным спросом, вход по ценам старта при идущей стройке. Горизонт стоит оценивать трезво: ключи первого этапа — до конца 2028 года, второго — до конца 2029-го, проект не подойдёт тем, кому квартира нужна для переезда в ближайший год. Зато формат «без отделки» даёт время подготовить дизайн-проект к передаче ключей.

Как купить квартиру в ЖК Мневники от Гранель через Соброкер

Соброкер — агентство недвижимости, работающее с новостройками Москвы напрямую по данным застройщиков. Мы бесплатно подберём лот под ваш бюджет и задачу — от студии 28 м² до двухсторонней 5Е-квартиры на 25 этаже, — организуем презентацию проекта, сравним условия всех 43 ипотечных программ и 8 рассрочек, забронируем квартиру и сопроводим сделку по ДДУ до регистрации. Цена для покупателя такая же, как при обращении к застройщику напрямую: вознаграждение агентству платит девелопер. Чтобы получить актуальную подборку квартир и свежий прайс, оставьте заявку на этой странице или позвоните — менеджер свяжется с вами в день обращения.

Информация о ценах, сроках, планировках и условиях носит справочный характер и может меняться застройщиком. Актуальные данные уточняйте у нашего специалиста перед заключением сделки.