Купить квартиру в ЖК УЛЬТИМА Сити в Москве от застройщика Кортрос

ЖК УЛЬТИМА Сити — кластер небоскрёбов бизнес-класса от девелопера Кортрос в районе Печатники Юго-Восточного округа Москвы, на Южнопортовой улице, вл. 21. Главные козыри — девять башен высотой от 7 до 56 этажей, свободные планировки «без стен», метр от 414 тысяч рублей и семейная ипотека от 3,99%. Продажи стартовали в мае 2025 года, первая очередь на 1079 квартир сдаётся в 3 квартале 2028-го. Ниже — подробный разбор по данным на август 2026 года.

Локация: Печатники (ЮВАО)

Комплекс растёт на Южнопортовой улице, владение 21, — это район Печатники, часть бывшего промышленного пояса Москвы, которая переживает масштабную перестройку. Для покупателя это медаль с двумя сторонами: окружение пока индустриальное и будет меняться на глазах ещё несколько лет, зато и цена метра — от 414 тысяч рублей — заметно ниже, чем в сложившихся районах сопоставимого класса. Повседневная база уже на месте: в 15–20 минутах пешком — школы, детские сады, поликлиники и торговые центры, за это же время можно дойти до набережной Москвы-реки; рядом работает арт-пространство, добавляющее району городской жизни.

Паспорт проекта подтверждает уровень: класс — бизнес, технология — кирпично-монолитная, фасады — вентилируемые из керамогранита, договор — ДДУ (214-ФЗ), расчёты — через эскроу-счета в банке ДОМ.РФ. Деньги покупателя недоступны застройщику до ввода корпусов в эксплуатацию, поэтому сделка защищена на весь срок строительства.

Транспорт: метро «Печатники» и выезд на ТТК

Здесь важно считать честно. Станция «Печатники» — в 10 минутах транспортом, пешком дойти не получится: закладывайте автобус, самокат или автомобиль до метро. До ТТК — 15 минут, до центра города — около 50 минут транспортом. Формула локации простая: УЛЬТИМА Сити берёт не скоростью до Садового кольца, а соотношением цены, масштаба и продукта — за бюджет скромной квартиры в обжитом районе здесь продаётся евротрёшка в небоскрёбе с видом на Москву-реку.

Архитектура: девять башен от 7 до 56 этажей

Кластер собран из девяти башен, и у каждой свой характер фасада: розово-красная со ступенчатыми каскадами террас, чёрная с ромбической решёткой, бронзовая с сетчатым медным рисунком, серебристая с зубчатой складчатой короной, которая замыкает силуэт всего квартала. Основания башен — двусветные стеклянные стилобаты со стрит-ритейлом, между ними — дворы и прогулочные аллеи. Окна увеличенные и панорамные, потолки — от 2,85 до 3 м. В квартирографии — редкие для рынка форматы: квартиры с террасами и лоджиями, двухуровневые варианты, мастер-спальни с гардеробными; из верхних этажей открываются виды на Москву-реку.

Двор: амфитеатр, Люминетика и геопластика

Территория спроектирована как полноценное общественное пространство с ландшафтным дизайном. Центральный элемент — амфитеатр для встреч и мероприятий. Рядом — арт-инсталляция Люминетика, рассчитанная на зрительное и тактильное взаимодействие. Детские и спортивные площадки построены с применением геопластики — горки и лазалки врезаны в искусственный рельеф; на спортивной площадке — скалодром и баскетбольное кольцо среди ажурных зелёных экранов, у амфитеатра — столы для пинг-понга и кресла-пуфы на газонах. Вечером маршрутом становится прогулочная зона у воды со световыми столбиками.

Сервис: цифровой консьерж Ультима и умный дом

Сервисный слой — технологичный. Жителям доступен цифровой консьерж Ультима, в квартирах предусмотрены системы умного дома и климат-контроля, в корпусах — пассажирские и грузовые лифты. Автомобили уходят в подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей, поэтому дворы остаются пешеходными. Первые этажи отданы под коммерцию: двусветные витрины стилобатов со временем заполнятся кафе и сервисами шаговой доступности.

Квартиры в ЖК УЛЬТИМА Сити: планировки и цены

В продаже 179 лотов корпусов 1 и 2 со 2 по 47 этаж (данные на август 2026 года). Самый доступный вход — единственная студия 28,28 м² на 7 этаже за 18,24 млн рублей. Дальше по возрастанию: 21 однокомнатная 38,99–47,54 м² от 20,24 млн, 38 евродвушек 39,82–58,4 м² от 20,95 млн, 35 классических двухкомнатных 51,03–69,26 м² от 23,35 млн, 71 евротрёшка 55,47–86,01 м² от 26,04 млн — самый массовый формат проекта, 12 квартир формата 4Е 72,36–98,1 м² от 30,33 млн на этажах с 36 по 47. Вершина прайса — единственная 5Е-квартира 106,6 м² на 40 этаже за 51,13 млн рублей. Стоимость метра — от 414 до 645 тысяч рублей в зависимости от этажа и формата.

Все квартиры передаются в формате «без стен» — это свободная планировка без отделки и межкомнатных перегородок. Для бизнес-класса решение логичное: границы комнат задаёт ваш дизайн-проект, а не типовая схема застройщика — можно собрать мастер-спальню с гардеробной, кабинет или кухню-гостиную на весь световой фронт. Считайте бюджет трезво: к цене лота добавится полноценный ремонт с возведением стен. Взамен — потолки до 3 м, панорамные окна и отсутствие чужих решений, которые пришлось бы демонтировать.

Застройщик Кортрос и сроки

Девелопер проекта — компания Кортрос; УЛЬТИМА Сити — её самостоятельный московский проект, застройщиком выступает СЗ «Лидер». Разрешение на строительство получено 18 апреля 2025 года, продажи открылись в мае 2025-го. Спустя год стройка в активной фазе: на странице опубликовано 49 фотографий хода работ с мая 2025 по июнь 2026 года — динамику видно помесячно. График первой очереди: сдача корпусов 1 и 2 — 3 квартал 2028 года, передача ключей — до 2 квартала 2029-го; весь кластер планируется завершить примерно к 2030 году. Юридическая конструкция стандартная: ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета в банке ДОМ.РФ.

Стратегия покупки здесь — ранняя: первая очередь рассчитана на 1079 квартир, а в экспозиции пока 179 лотов, то есть выбор этажей и форматов сейчас шире, чем будет по мере вымывания, и стартовая цена работает на покупателя. Обратная сторона ранней стадии — жить первые годы предстоит рядом с продолжающейся стройкой кластера.

Условия покупки: ипотека, рассрочка и 100% оплата

Купить квартиру можно со 100% оплатой, в ипотеку или в рассрочку. Ипотека — 51 программа от 12 банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Совкомбанк, МКБ, ПСБ, Абсолют Банк, Уралсиб, Металлинвестбанк, Меткомбанк и Дом.ру Банк. Семейная от застройщика — от 3,99% в Дом.ру Банке, по 4,3% в ДОМ.РФ и Совкомбанке, 4,4% в Сбербанке и Альфа-Банке; стандартная семейная — от 5,75% в Абсолют Банке. Субсидированные программы от застройщика: от 2,4% на первый год (далее 17,3%) при взносе от 50% в ДОМ.РФ, от 8,2% на два года, без ограничения срока — от 11,49% в Меткомбанке. Рыночные ставки на новостройку — от 17,3% в ДОМ.РФ, срок кредита — до 30 лет.

Рассрочек шесть. Короткая: первый взнос 10%, девять месяцев равными платежами по 10% — и скидка 3% от базовой цены. Длинные — до 15 октября 2027 года: со взносом 20% по базовой цене и фиксированными платежами по комнатности (200 тысяч в месяц за однокомнатную, 250 — за двухкомнатную, 300 — за трёхкомнатную, 350 — за четырёхкомнатную) либо со взносом от 40%, где скидка растёт ступенями: 1% при 40%, 3% при 60%, 6% при 90%. Есть схемы на 1 год со взносом 30% или 50% по базовой цене и отдельная программа для части квартир корпуса 2. Во всех вариантах возможен переход в ипотеку, страхование не требуется; маткапитал не применяется, ключи — после полной оплаты.

Для кого этот проект

УЛЬТИМА Сити — выбор тех, кто покупает масштаб и продукт, а не готовую среду: семей — 71 евротрёшка, форматы 4Е и мастер-спальни, двор с амфитеатром и площадками на геопластике; ценителей видов — верхние этажи башен до 56 этажей с Москвой-рекой в окне, террасы и двухуровневые форматы; инвесторов — вход на старте кластера, который будет строиться до 2030 года, при метре от 414 тысяч рублей. Горизонт оценивайте трезво: ключи первой очереди — до 2 квартала 2029 года, до метро — только транспортом, а район Южнопортовой пока в начале трансформации — это плата за стартовую цену.

Как купить квартиру в ЖК УЛЬТИМА Сити через Соброкер

Соброкер — агентство недвижимости, работающее с новостройками Москвы напрямую по данным застройщиков. Мы бесплатно подберём лот под ваш бюджет — от единственной студии до 5Е-квартиры 106,6 м², — сравним 51 ипотечную программу и шесть рассрочек по полной переплате, поможем оценить бюджет ремонта формата «без стен», забронируем квартиру и сопроводим сделку по ДДУ до регистрации. Цена такая же, как у застройщика: вознаграждение агентству платит девелопер. Оставьте заявку на этой странице или позвоните — менеджер пришлёт свежий прайс корпусов 1 и 2 в день обращения.

Информация о ценах, сроках, планировках и условиях носит справочный характер и может меняться застройщиком. Актуальные данные уточняйте у нашего специалиста перед заключением сделки.