Застройщик компенсирует банку проценты — покупатель платит по сниженной ставке. Но субсидия нередко заложена в цену квартиры, поэтому сравнивать нужно не ставки, а полную стоимость каждого варианта.

ИПОТЕКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА — СУБСИДИРОВАННАЯ

от 0,1%

Минимальная субсидированная ставка в ЖК каталога — по данным застройщиков

Ставка ниже рыночной: проценты банку компенсирует застройщик
Одобрение через нас — заявки сразу в несколько банков
Субсидия действует на ограниченный срок или весь период — зависит от программы
Бронь квартиры с фиксацией цены на время одобрения
Сопровождение сделки до регистрации — для покупателя бесплатно

СТАНДАРТНАЯ СТАВКА БАНКА

от 15%

Минимальная рыночная ставка по программам банков в ЖК каталога

Своя программа и свой банк — без привязки к списку застройщика
Квартира по базовой цене: при субсидии возможна переплата к цене квартиры
Выгодна, если планируете гасить кредит досрочно
Возможность рефинансирования в будущем — по условиям банков
Подходит, когда льготные программы недоступны

Сниженная ставка не всегда означает меньшую переплату — итог зависит от цены квартиры и срока кредита.

Иногда выгоднее субсидия, иногда — стандартная программа с досрочным погашением. Посчитаем полную стоимость обоих вариантов — цена квартиры плюс все платежи по кредиту — до брони.

Подберём ипотечную программу под вас

Оставьте телефон — сравним программы банков и субсидированные ставки застройщиков по вашей квартире, посчитаем полную стоимость и поможем с одобрением. Для покупателя бесплатно.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Вы отвечаете на 2 вопроса о квартире и программе

Эксперт сравнивает ставки банков и субсидии застройщиков

Получаете подбор программы и расчёт платежа

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 3

Какую квартиру рассматриваете?

Шаг 1 из 3

Какую квартиру рассматриваете?

Шаг 2 из 3

Какая ипотечная программа интересует?

Шаг 3 из 3

Куда отправить расчёт?

Я согласен на обработку персональных данных

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

Наша работа — на стороне покупателя

Для покупателя это бесплатно — вознаграждение агентству платит застройщик, цена квартиры при этом та же, что при покупке напрямую в офисе продаж.

Подбираем программу под вашу ситуацию
Собираем пакет документов
Подаём заявки в несколько банков одновременно
Бронируем квартиру с фиксацией цены
Проверяем договор и сопровождаем сделку до регистрации в Росреестре
Все квартиры каталога продаются по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета

Юридическая сторона ипотеки на новостройку

Все квартиры каталога продаются по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета. Проверяем документы и условия до подписания — покупатель понимает каждую строчку договора до сделки.

ПРОВЕРКА ДО СДЕЛКИ

Сделка под контролем — от брони до регистрации

Разбираем условия программы и договора до подписания: что в ДДУ, как работает эскроу, что требует банк. Все существенные условия известны заранее — без сюрпризов на сделке.

Что получает клиент

Проверенный ДДУ до подписания
Расчёты только через эскроу-счёт
Заявки сразу в несколько банков
Контроль регистрации в Росреестре

Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

ДДУ по 214-ФЗ

Проверяем договор участия в долевом строительстве до подписания: предмет, цена, срок передачи ключей и ответственность застройщика.

Эскроу-счёт

Первоначальный взнос и кредитные средства поступают на эскроу-счёт и хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию — застройщик получает их только после сдачи.

Аккредитация ЖК банком

Ипотеку выдают банки, аккредитовавшие конкретный жилой комплекс. Проверяем, в каких банках доступен выбранный ЖК, и подаём заявки туда.

Кредитный договор и страховки

Сверяем ставку, график платежей и условия программы с одобрением банка; страхование оформляется по требованиям банка и закона.

Регистрация в Росреестре

ДДУ и залог прав требования регистрируются в Росреестре — после регистрации вы официально участник долевого строительства.

Приёмка квартиры

После акта ввода дома в эксплуатацию — осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи; недостатки фиксируются в акте для устранения застройщиком.

40 банков с ипотекой на новостройки

Минимальная ставка каждого банка по всем его программам в жилых комплексах каталога — включая субсидированные застройщиком. Итоговые условия зависят от программы, взноса и заёмщика.

ДОМ.РФ

от 0,1%

взнос от 20,01% · срок до 30 лет

Московский кредитный банк

от 0,1%

взнос от 20% · срок до 30 лет

Совкомбанк

от 0,11%

взнос от 10,1% · срок до 30 лет

Сбербанк

от 2,5%

взнос от 20% · срок до 30 лет

Металлинвестбанк

от 3%

взнос от 20,01% · срок до 30 лет

Альфа-Банк

от 3,5%

взнос от 20,1% · срок до 30 лет

ВТБ

от 3,5%

взнос от 20,01% · срок до 30 лет

Дом.ру Банк

от 3,99%

взнос от 20,01% · срок до 30 лет

+ ещё 32 банка

Программы действуют в ЖК каталога: АУРА. Мангазея на Тульской, Квартал Тишинский бульвар, МИРА, СЕТ, Назаре. Мангазея в Богородском, Адмирал, СВЕТ, Айс Тауэрс, СОЛОС, Ультима Сити, ОНЕ, Нижегородская от Гранель, С5, Мневники от Гранель, Павелецкая от Гранель, Нексус от Аквилон, КОД Сокольники, АУРУС Резиденции, Мастерс, Строгино 360, Москворечье, Сикрет Гарден, Сезар будущее, Ситидзен, Левел Южнопортовая, Шагал; число предложений меняется — актуальное покажет эксперт. «Ставка от» — минимум по программам банка, чаще всего это субсидированная застройщиком программа; перед сделкой считаем полную стоимость каждого варианта.

Отзывы покупателей квартир в наших ЖК

Настоящие отзывы дольщиков и жителей ЖК из каталога — в том числе тех, кто оформлял семейную и обычную ипотеку. Приводим дословно со страниц ЖК.

ОПЫТ КЛИЕНТОВ

5.0

Шагал, Ситидзен, Левел Южнопортовая — отзывы со страниц ЖК нашего каталога, приводим дословно.

Настоящие отзывы со страниц ЖК каталога
У каждого отзыва — имя автора и ЖК
Истории с ипотекой — от одобрения до ключей

Консультация бесплатна.

ПЕРВАЯ КВАРТИРА В ИПОТЕКУ

Это наша первая собственная квартира. Брали компактный евроформат в жк Шагал корпус 6, район — Даниловский, нам зашёл: и не центр с его ценами, и до центра близко. Оформили частично в ипотеку. Молодой семье на старте — самое то.

Кристина · ЖК Шагал

5 ★

СОПРОВОЖДЕНИЕ И ИПОТЕКА

Хочу оставить отзыв не столько про сам ЖК Шагал, сколько про сопровождение. Помогли подобрать квартиру под наш бюджет, объяснили разницу между корпусами и очередями, одобрили ипотеку буквально за пару дней. На сделке всё сопроводили, вопросов не осталось. Спасибо команде Sobroker!

Елизавета · ЖК Шагал

5 ★

1–2 из 6

Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?

Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.

Вопросы об ипотеке на новостройки

Коротко о ставках, взносе и механике сделки — то, что покупатели спрашивают чаще всего.

Зависит от программы. В жилых комплексах нашего каталога: субсидированные программы от застройщика — от 0,1%, семейные — от 3%, стандартные рыночные — от 15%. Итоговая ставка определяется банком после рассмотрения заявки и зависит от взноса, срока и профиля заёмщика.

По большинству программ в ЖК каталога первоначальный взнос — от 10,1% стоимости квартиры. Точный порог задаёт банк в конкретной программе: чем выше взнос, тем ниже ставка и охотнее одобрение.

По программам банков в ЖК каталога — до 30 лет. Длинный срок снижает обязательный платёж, а погашать досрочно можно без штрафов — многие берут максимальный срок ради запаса прочности и закрывают кредит быстрее.

Подвоха нет, есть механика: застройщик компенсирует банку проценты, и чаще всего эта субсидия заложена в цену квартиры — она выше базовой. Поэтому сравнивать нужно не ставки, а полную стоимость: цена плюс все платежи за срок кредита. Мы делаем этот расчёт по каждому варианту до брони.

Да. Материнский капитал принимается как часть первоначального взноса или направляется на погашение кредита — порядок зависит от банка и программы. В отдельных программах есть ограничения, поэтому применимость проверяем до подачи заявки.

Для покупателя — ничего. Подбор ЖК, работа с банками и сопровождение сделки оплачивает застройщик, это стандартная схема рынка новостроек. Цена квартиры при покупке через нас та же, что в офисе продаж застройщика.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

Ипотека на новостройки Москвы: программы, банки и сделка

Ипотека на квартиры в новостройках Москвы: 988 предложений от 40 банков по 26 жилым комплексам каталога — субсидированные ставки от застройщика от 0,1%, семейные программы от 3%. Поможем выбрать программу, подать заявки сразу в несколько банков и сопроводим сделку от брони до регистрации — для покупателя бесплатно.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Покупка новостройки в ипотеку проходит по понятной схеме. Сначала выбираете жилой комплекс и конкретную квартиру — планировку, этаж, корпус и срок сдачи. Если с выбором дома есть сомнения, закажите бесплатный подбор новостройки: сравним варианты по бюджету, району и готовности, услуги оплачивает застройщик. Дальше квартира бронируется у застройщика — на время брони цена фиксируется. Параллельно подаём заявки в банки: не в один, а сразу в несколько, чтобы было из чего выбирать по ставке, взносу и требованиям к заёмщику. После одобрения выбираете программу, подписываете договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и кредитный договор с банком. Деньги — первоначальный взнос и сумма от банка — поступают не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт, где хранятся до ввода дома в эксплуатацию. Финальный шаг — регистрация договора в Росреестре, после неё вы официально участник долевого строительства, а дальше остаётся ждать ключей и приёмки квартиры.

Семейная ипотека на новостройки

Семейная ипотека — программа с господдержкой для семей с детьми: ставка заметно ниже рыночной, а требования к заёмщику стандартные. Точные условия — кто проходит по составу семьи, какие лимиты по сумме действуют — зависят от банка и периодически меняются, поэтому мы проверяем их на дату подачи заявки, а не пересказываем прошлогодние параметры. В жилых комплексах нашего каталога семейные программы предлагают 32 банка: ставки — от 3%, первоначальный взнос — от 10,1%, срок — до 30 лет. Самые низкие ставки в этой группе — семейные программы, дополнительно субсидированные застройщиком: банк получает компенсацию от девелопера, а вы — платёж ниже, чем по базовой семейной программе.

Субсидированная ипотека от застройщика

Субсидированные программы — это ставки, которые застройщик «выкупает» у банка: девелопер компенсирует банку недополученные проценты, а покупатель платит по символической ставке. В ЖК каталога такие программы начинаются от 0,1% годовых — это реальные условия из прайсов застройщиков, а не рекламное округление. Важно понимать механику: сниженная ставка обычно сопровождается удорожанием квартиры относительно базовой цены либо действует ограниченный период. Поэтому мы всегда считаем полную стоимость владения — цена квартиры плюс все платежи по кредиту — и сравниваем субсидированный вариант с покупкой по базовой цене со стандартной ставкой. Иногда выгоднее субсидия, иногда — обычная программа с досрочным погашением: решение зависит от того, как долго вы планируете держать кредит.

IT-ипотека и другие льготные программы

Помимо семейной, действуют и другие льготные программы. IT-ипотека доступна сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний — условия по ней зависят от банка, зарплатных порогов и региона работодателя, а параметры программы регулярно пересматриваются, поэтому применимость к вашей ситуации мы проверяем индивидуально на дату сделки. По отдельным жилым комплексам каталога доступна и военная ипотека — для участников накопительно-ипотечной системы. Полный список программ конкретного жилого комплекса — с банками, ставками и взносами — смотрите на странице ЖК в каталоге: данные подтягиваются напрямую от застройщиков. Если ни одна льготная программа не подходит, это не тупик: остаются рыночная ипотека и рассрочка.

Рыночная ипотека и альтернативы

Стандартные (рыночные) программы на новостройки в ЖК каталога начинаются от 15% годовых. Рыночная ставка выглядит высокой, но бывает рациональным выбором: когда не проходите по льготным программам, когда планируете погасить значительную часть долга досрочно или когда субсидированная ставка «зашита» в завышенную цену квартиры. Если ипотека в текущих условиях не подходит совсем, посмотрите новостройки с рассрочкой от застройщика — там первоначальный взнос и график платежей задаёт девелопер, без банка и процентной ставки в привычном смысле. А если важно заехать сразу, есть сданные новостройки: по готовым корпусам действуют программы на готовое жильё, и ключи вы получаете сразу после сделки.

Как проходит сделка и чем помогаем мы

Все квартиры в каталоге продаются по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета: деньги покупателя заморожены в банке до ввода дома в эксплуатацию, застройщик строит на проектное финансирование. Это базовая защита дольщика — даже при проблемах у девелопера средства на эскроу возвращаются. Наша работа на стороне покупателя: подбираем программу под вашу ситуацию, собираем пакет документов, подаём заявки в несколько банков одновременно, бронируем квартиру с фиксацией цены, проверяем договор и сопровождаем сделку до регистрации в Росреестре. Для покупателя это бесплатно — вознаграждение агентству платит застройщик, цена квартиры при этом та же, что при покупке напрямую в офисе продаж. Начать проще всего со звонка: +7 995 155-11-22 — разберём вашу ситуацию и скажем честно, какие программы реально доступны.

Другие подборки новостроек

Квартиры от застройщиков в Москве — по формату, условиям покупки и готовности дома.

Подбор новостройкиБесплатно подберём ЖК и квартиру под ваш бюджет, район и срок сдачи — услуги оплачивает застройщик.→СтудииКомпактные квартиры в новостройках Москвы — для жизни, аренды и первого жилья.→В рассрочкуКвартиры с рассрочкой от застройщика: условия программ по жилым комплексам.→С отделкойКвартиры с отделкой от застройщика и white box — сравним варианты по ЖК.→ПереуступкаПокупка квартиры по переуступке прав по ДДУ — с проверкой договора и застройщика.→Сданные домаКвартиры в уже сданных корпусах — ключи сразу после сделки.→Все новостройки Москвы→

ИПОТЕКА НА НОВОСТРОЙКИ

Новостройки Москвыв ипотеку

Ипотечные программы в ЖК каталога

Субсидированная ипотека или стандартная ставка банка?

Подберём ипотечную программу под вас

Наша работа — на стороне покупателя

Юридическая сторона ипотеки на новостройку

Сделка под контролем — от брони до регистрации

40 банков с ипотекой на новостройки

Отзывы покупателей квартир в наших ЖК

Вопросы об ипотеке на новостройки

Ипотека на новостройки Москвы: программы, банки и сделка

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Семейная ипотека на новостройки

Субсидированная ипотека от застройщика

IT-ипотека и другие льготные программы

Рыночная ипотека и альтернативы

Как проходит сделка и чем помогаем мы

Подберём ипотечную программу под вас

Новостройки Москвы
в ипотеку