Полезное

Иногда все выглядит так, будто квартира должна продаться без лишних сложностей: дом хороший, цена близка к рынку, фотографии нормальные, просмотры идут. Собственник уже рассчитывает выйти на сделку, но после проверки покупатель берет паузу, просит дополнительные бумаги или совсем перестает отвечать. В такой ситуации причина часто не в ремонте, районе или объявлении. Покупателя может насторожить история […]

Недвижимость может выглядеть как актив, но на практике иногда становится отложенным решением. Квартира стоит пустой, дом требует регулярных расходов, доля мешает договориться с другими участниками, а собственник снова и снова возвращается к вопросу: что делать дальше? На первый взгляд все кажется простым: есть объект, есть цена, есть рынок. Но в реальности стратегия выхода из недвижимости […]

Собственник сделал ремонт под себя: объединил кухню с комнатой, перенес перегородку, расширил санузел или просто изменил планировку так, чтобы было удобнее жить. Несколько лет все было нормально. Потом он решил продать квартиру. На просмотр приходит покупатель. Ему нравится ремонт, район, цена. Но дальше начинаются вопросы: что указано в документах, есть ли план БТИ, оформлена ли […]

Перед тем как проверить квартиру на вторичном рынке, покупатель обычно оценивает базовые параметры: подходит ли район, выглядит ли разумной цена и устраивает ли ремонт. На этом этапе хочется не упустить вариант и как можно скорее договориться об авансе. Но покупка квартиры на вторичном рынке – это не только выбор планировки и торг по цене. Перед […]

Продажа квартиры, в которой уже живет арендатор, не редкость. Собственник может решить продать объект, даже если недвижимость продолжает сдаваться. Но такая сделка требует больше подготовки, чем продажа свободной квартиры: нужно разобраться с договором, сроками проживания, показами, депозитом, расчетами и ожиданиями покупателя. Представим типичную ситуацию. Собственник квартиры несколько месяцев сдавал жилье. Арендатор платит вовремя, конфликтов нет, […]

Представим ситуацию: квартира есть, покупатель теоретически может найтись, но между владельцами нет единой позиции. Один собственник хочет продавать быстро, второй считает цену заниженной, третий не готов подписывать документы и обсуждать условия. На первый взгляд это обычная продажа недвижимости. На практике многое зависит не только от рынка, но и от того, могут ли участники договориться между […]

Вторичка с хорошей скидкой часто привлекает внимание покупателя быстрее похожих предложений. Человек ищет квартиру, открывает объявления и видит объект заметно дешевле аналогов. Район подходит, площадь устраивает, фотографии выглядят спокойно, продавец готов обсуждать сделку. В такой момент скидка кажется главным аргументом. Но на вторичном рынке цена ниже аналогов не всегда означает удачную покупку. Иногда собственник действительно […]

Покупка квартиры у пожилого человека сама по себе не является проблемой: возраст не ограничивает право продавца распоряжаться недвижимостью, подписывать договор и получать деньги за жилье. Но на практике такие сделки требуют более внимательной подготовки. Покупатель, нотариус, банк и родственники сторон обычно смотрят не только на документы. Важно, чтобы были понятны воля продавца, причина продажи, порядок […]

Покупка квартиры на вторичном рынке часто начинается с понятного сценария: покупатель находит объект, приезжает на просмотр, оценивает ремонт и задает продавцу первые вопросы. На этом этапе может казаться, что дальше все просто: договорились – подписали – зарегистрировали. Но сделка с квартирой редко заканчивается на фразе «берем». После просмотра начинается основная часть процесса: переговоры, проверка документов, […]

Недвижимость при банкротстве часто становится главным источником тревоги для собственника: что будет с квартирой, домом, долей или другим объектом. На практике банкротство не означает автоматического изъятия всего, чем владеет должник. Но и рассчитывать, что любая недвижимость в любом случае останется у собственника, тоже не стоит. Значение имеют статус объекта, наличие ипотеки, размер долга, позиция кредиторов, […]