Полезное
Статьи Sobroker о недвижимости: продажа, покупка, срочный выкуп, налоги, документы и оформление сделок.
3 октября 2026
Налоги и правоПродажа приватизированной квартиры: когда можно, чьё согласие нужно и что проверит покупатель
Продать приватизированную квартиру можно в любой день после регистрации права собственности. Три года владения нужны только для того, чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи. Согласие супруга на сделку, как правило, не требуется, а долю несовершеннолетнего собственника продают только…
Читать →2 октября 2026
Продажа квартирыКак продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция для продавца
Продать квартиру через МФЦ можно без нотариуса, если сделка его не требует. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи и вместе подают его в МФЦ с заявлениями о регистрации перехода права собственности. Росреестр регистрирует переход права за девять рабочих дней с…
Читать →1 октября 2026
Налоги и правоКак продать подаренную квартиру: когда можно, нужно ли согласие и что проверит покупатель
Продать подаренную квартиру можно сразу после того, как право одаряемого зарегистрировано в ЕГРН: ждать закон не требует. Срок важен только для налога. Если квартиру подарил член семьи или близкий родственник, после трёх лет владения доход от продажи не облагается НДФЛ,…
Читать →19 сентября 2026
Срочный выкуп и быстрая продажаРейтинг компаний по выкупу квартир в Москве — 2026: кто выкупает быстро и за свои деньги
Срочный выкуп — это когда квартиру покупает сама компания, а не ищет вам покупателя на рынке: деньги приходят за дни, а не за месяцы, но цена ниже рыночной. Выбирая, к кому обратиться, смотреть стоит не на рекламу, а на четыре…
Читать →13 сентября 2026
Инвестиции в недвижимость в Москве 2026: 5 способов, доходность и с чего начать
Инвестиции в недвижимость — это вложение денег в квартиру, дом или помещение ради дохода: от аренды, от роста цены или от перепродажи после ремонта. В 2026 году вопрос «выгодно ли вкладывать в недвижимость» снова звучит всерьёз: когда ставки по вкладам…
Читать →10 сентября 2026
Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания, порядок и последствия для сторон
Вернуть сделку назад — не редкость и не катастрофа: закон прямо допускает вернуть сделку назад, если стороны договорились или если одна из них существенно нарушила условия. Но путь у каждого случая разный, и цена ошибки высокая: неверно выбранное основание превращает…
Читать →10 сентября 2026
Продажа квартиры с долгами по ЖКХ: что переходит покупателю, три схемы расчётов и как проходит сделка
Неоплаченные счета за ЖКХ не отбирают у владельца право продать квартиру — но они меняют то, как пройдёт сделка и сколько за квартиру предложат. Покупатель на рынке боится унаследовать чужую задолженность и требует справок; покупатель-юрлицо считает долг частью цены и…
Читать →9 сентября 2026
Как считается предложение при срочном выкупе квартиры в Подмосковье: пояса цен, факторы и проверка расчёта
Одинаковые по метражу квартиры в Реутове и Серпухове уходят за разные деньги и с разной скоростью — рынок области неоднородный. Разберём, из чего складывается предложение при срочном выкупе квартиры в Подмосковье, почему удалённость от МКАД влияет на сумму сильнее ремонта…
Читать →25 августа 2026
Проблемные ситуацииНечем платить ипотеку: что будет, если перестать платить, и как законно продать квартиру
Куда продать квартиру, если она в ипотеке и платить нечем? Законных путей четыре: продать самостоятельно с погашением долга через аккредитив, продать вместе с долгом (покупатель переоформляет ипотеку на себя), реализовать квартиру с согласия банка до суда и торгов или отдать…
Читать →11 августа 2026
Налоги и правоПередаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — документ, которым продавец передаёт жильё, а покупатель его принимает; закон допускает и «иной документ о передаче», подписанный сторонами (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Пока квартира не вручена и такой документ не подписан,…
Читать →10 августа 2026
Налоги и правоПредварительный договор купли-продажи квартиры для продавца
Предварительный договор купли-продажи квартиры — это обязательство сторон заключить основную сделку в будущем на тех условиях, которые записаны в нём. Право собственности он не переносит и в Росреестре не регистрируется, но если продавец передумает, покупатель вправе через суд потребовать заключить…
Читать →6 августа 2026
Продажа квартирыСколько стоят услуги риэлтора в Москве в 2026 году: проценты, фикс и кто платит комиссию
Вопрос «сколько стоят услуги риэлтора» на московском рынке не имеет одного ответа: одно агентство называет процент от цены квартиры, другое — фиксированную сумму, третье считает комбинацию из фикса и бонуса за переторг. Риэлторская деятельность не лицензируется и не тарифицируется государством,…
Читать →6 августа 2026
Продажа квартирыМожно ли продать квартиру, полученную по реновации, и через сколько: сроки, документы, цена
Дом включили в программу реновации — и у собственника сразу возникает вопрос: можно ли продать квартиру сейчас и что при этом получит покупатель. После переезда вопросы меняются: через сколько можно продать квартиру по реновации, придётся ли платить НДФЛ и сколько…
Читать →6 августа 2026
Налоги и правоПродажа квартиры близкому родственнику: что законно, какие налоги и почему покупателю не дадут вычет
Оформить квартиру на сына, жену, родителя или брата можно тремя способами: продать, подарить или завещать. Купля-продажа кажется самой привычной, но именно у неё больше всего последствий: налоговая отказывает покупателю в вычете, а доход продавца пересчитывает по кадастровой стоимости.
Читать →11 июля 2026
Новостройки и обзоры ЖКШколы, детские сады и площадки у ЖК «Левел Южнопортовая»: что проверить семье
При выборе семейной квартиры важно оценивать не только площадь, количество комнат или планировку. Не менее значимую роль играет окружающая среда: насколько удобно каждый день добираться до школы или детского сада, есть ли рядом места для прогулок, магазины, медицинские учреждения и другие объекты, которыми семья пользуется регулярно. Именно поэтому, рассматривая ЖК «Левел Южнопортовая» для семьи, стоит…
Читать →