НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ С ОТДЕЛКОЙ
Новостройки с отделкой
в Москве
Разбираем, что скрывается за словами «черновая», «white box» и «чистовая», какой вариант выгоднее в вашей ситуации и как принять квартиру без скрытых дефектов.
Показываем, какие варианты отделки встречаются в квартирах жилых комплексов нашего каталога, — и бесплатно подбираем варианты с нужной вам отделкой.
Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает. Услуги подбора оплачивает застройщик.
3
ЖК каталога — с реальными данными об отделке
1 355
Квартир в продаже в этих жилых комплексах
2
Вариантов отделки в карточках квартир
2,68–3,3 м
Потолки в выборке квартир
Отделка в жилых комплексах каталога
Данные из карточек квартир в продаже: по каждому ЖК мы смотрим детальные карточки нескольких квартир разных форматов и показываем, какие варианты отделки в них указаны.
СИТИДЗЕН
Северо-Западный АО · Бизнес
358 квартир в продаже · потолки 2,85–2,95 м
Квартиры в ЖК →Левел Южнопортовая
Юго-Восточный АО · Комфорт
574 квартиры в продаже · потолки 2,68–2,85 м
Квартиры в ЖК →Показаны 2 из 3 ЖК каталога — срез отделки по остальным пришлём по заявке. Срез по выборке карточек, а не по всем квартирам ЖК: в разных корпусах и очередях варианты отделки различаются. Точный вариант для конкретного лота указан в его карточке и в договоре.
Какая бывает отделка в новостройках
«С отделкой» — это не один вариант, а спектр состояний квартиры, и застройщики называют их по-разному. Прежде чем сравнивать цены, важно понять, что именно скрывается за формулировкой в договоре.
Черновая (без отделки)
Бетонная коробка: стяжки и штукатурки может не быть, разводка электрики — до щитка, стояки воды — без разводки по квартире. Отдельный подвид — «без стен» (свободная планировка): внутренние перегородки не возведены, их положение обозначено разметкой или одним рядом блоков, а согласованный план квартиры зафиксирован в документации. Такой формат встречается и в квартирах наших ЖК — он даёт максимум свободы в планировке.
White box (предчистовая, подчистовая)
Выполнена «грязная» часть ремонта: выровнены стены и пол, разведена электрика с подрозетниками, сделана разводка воды и канализации, часто установлены радиаторы и входная дверь. Остаются финишные покрытия: напольное покрытие, обои или краска, сантехника, межкомнатные двери. В карточках квартир нашего каталога этот формат обозначается как «Подчистовая».
Чистовая (под ключ)
Квартира готова к жизни: финишные покрытия, сантехника, межкомнатные двери, иногда кухонный гарнитур. Въезжать можно сразу после получения ключей — докупить остаётся мебель и технику.
С мебелью
Надстройка над чистовой: застройщик комплектует квартиру кухней, шкафами, иногда полным набором мебели и техники. Формат чаще встречается в проектах, ориентированных на сдачу в аренду, и у части застройщиков оформляется отдельным пакетом к договору.
НЕ ЗНАЕТЕ, ЧТО ВЫБРАТЬ?
Подскажем, в каких корпусах какие форматы доступны
Оставьте телефон — уточним, в каких корпусах есть white box и другие варианты отделки, сравним полную стоимость «квартира + ремонт» и организуем показ. Услуги оплачивает застройщик.
С отделкой от застройщика или без отделки?
Выбор зависит от вашей задачи: заехать сразу после ключей — или сделать ремонт полностью под себя. Сравниваем не цену квадратного метра, а полную стоимость «квартира + ремонт + время».
С ОТДЕЛКОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
БЕЗ РЕМОНТА
Заезжать можно сразу после получения ключей
- Между ключами и переездом нет месяцев ремонта
- Отделка входит в цену договора — а значит, и в тело ипотечного кредита
- Не нужен отдельный бюджет на бригаду и материалы
- Работы ведёт застройщик по спецификации из договора — в срок передачи квартиры
- На отделку действует гарантия застройщика
- Дефекты из акта осмотра застройщик устраняет бесплатно
БЕЗ ОТДЕЛКИ: ЧЕРНОВАЯ ИЛИ WHITE BOX
Свой дизайн
Планировка, материалы и качество работ — под вашим контролем
- Полная свобода: дизайн-проект, планировка, материалы — под себя
- Вход дешевле: цена квадратного метра ниже, чем с отделкой
- Время на ремонт после ключей — закладывайте месяцы
- Бюджет на бригаду и материалы — отдельно, сверх стоимости квартиры
- Первые годы заселения вокруг идут соседские ремонты
Подходит, когда есть время, отдельный бюджет и своё видение интерьера.
Универсального ответа нет — сравним оба варианта по вашим ЖК: посчитаем полную стоимость «квартира + ремонт + время» и подскажем, в каких корпусах какие форматы отделки доступны.
Подберём квартиру с нужной отделкой
Три коротких вопроса — уточним, в каких корпусах есть нужный вариант отделки, сравним полную стоимость «квартира + ремонт» и организуем показ. Услуги оплачивает застройщик.
Бесплатно · Ответ до 15 минут
Три коротких вопроса — уточним, в каких корпусах есть нужный вариант отделки, сравним полную стоимость «квартира + ремонт» и организуем показ. Услуги оплачивает застройщик.
Вы выбираете вариант отделки и параметры квартиры
Эксперт находит корпуса с нужной отделкой
Получаете подборку с ценами «квартира + ремонт»
Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.
Какая отделка вам нужна?
Как проверить качество отделки при приёмке
Приёмка — единственный момент, когда недостатки отделки фиксируются бесплатно для вас: всё, что попало в акт осмотра, застройщик обязан устранить. Поэтому на осмотр стоит идти подготовленным — со списком, фонариком, уровнем и рулеткой, а в идеале — с профильным специалистом.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИЁМКИ
Поможем принять квартиру без скрытых дефектов
Мы сопровождаем клиентов и на этапе приёмки: помогаем не подписать акт с необнаруженными недостатками.
- Осмотр со списком, уровнем и рулеткой
- Замечания — в акт осмотра с конкретикой
- Дефекты из акта застройщик устраняет бесплатно
- Скрытые дефекты — по гарантии застройщика
Консультация бесплатная. Услуги оплачивает застройщик.
Что проверять в white box
Геометрию стен и углов (уровнем и правилом), ровность стяжки, работоспособность каждой розетки и выключателя, наличие и герметичность выводов воды и канализации, работу радиаторов и вентиляции, установку окон — без продуваний, сколов и царапин на стеклопакетах.
Что проверять в чистовой
Всё то же плюс финишные слои — стыки и рисунок покрытий, отсутствие пустот под плиткой (простукиванием), работу сантехники и смесителей, регулировку межкомнатных дверей, соответствие материалов спецификации из договора.
Акт осмотра и гарантия застройщика
Каждое замечание вносите в акт осмотра с конкретикой — «царапина на стеклопакете кухни, левая створка», а не «есть замечания». На отделку действует гарантия застройщика: срок короче, чем на конструктив здания, и зафиксирован в договоре, поэтому скрытые дефекты, проявившиеся после заселения, тоже можно предъявить — главное успеть в гарантийный срок.
Отделка в документах: что проверить до сделки
Отделка — не обещание из буклета, а часть договора. До брони проверяем, как она зафиксирована в документах, и сопровождаем сделку от ДДУ до приёмки квартиры.
ПРОВЕРКА ДО СДЕЛКИ
Проверим, как отделка зафиксирована в вашем договоре
До брони разберём документы по выбранному ЖК: что именно входит в отделку по спецификации, как устроена оплата через эскроу и какие гарантийные обязательства даёт застройщик. Сопровождаем и на приёмке квартиры.
Что получает клиент
- Спецификацию отделки из договора — до брони
- Понятную схему покупки по 214-ФЗ с эскроу-счётом
- Сопровождение на приёмке с актом осмотра
- Контроль гарантийных обязательств застройщика
Консультация бесплатна. Услуги оплачивает застройщик.
Отделка в ДДУ
Состав отделки фиксируется в договоре участия в долевом строительстве — приложением со спецификацией работ и материалов. Всё, чего нет в договоре, остаётся обещанием.
214-ФЗ и эскроу-счёт
Покупка идёт по 214-ФЗ: деньги дольщика лежат на эскроу-счёте в банке, застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.
Регистрация ДДУ в Росреестре
Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в Росреестре — до неё оплата по договору не проводится.
Ввод дома в эксплуатацию
Передача квартиры возможна только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию — затем вас приглашают на приёмку.
Приёмка с проверкой отделки
На осмотре отделка сверяется со спецификацией из договора, каждое замечание фиксируется в акте осмотра — недостатки из акта застройщик устраняет бесплатно.
Гарантия на отделку
На отделочные работы действует гарантия застройщика — её срок зафиксирован в договоре. Скрытые дефекты можно предъявить и после заселения, пока идёт гарантийный срок.
Бесплатно: услуги подбора оплачивает застройщик.
Отзывы жителей наших ЖК
Настоящие отзывы покупателей и жителей ЖК из каталога — об отделке, качестве домов, окнах и планировках. Приводим дословно со страниц ЖК.
ОПЫТ КЛИЕНТОВ
5.0
Шагал, Ситидзен, Левел Южнопортовая — отзывы со страниц ЖК нашего каталога, приводим дословно.
- Настоящие отзывы со страниц ЖК каталога
- У каждого отзыва — имя автора и ЖК
- Минусы и стройку вокруг не вырезаем
Консультация бесплатна.
ПОДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
Брали в Ситизене квартиру с подчистовой отделкой, чтобы сделать ремонт под себя. Сейчас слежу за корпусом по онлайн-камере и фотоотчётам — стройка идёт по графику. Ждём передачи ключей, чтобы заняться отделкой.
Геннадий · ЖК Ситидзен
5 ★
ГОД ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ
Живём в ЖК Шагал уже год, можем рекомендовать. Из плюсов: набережная и парк под боком, тихие дворы, качество дома на уровне. Из минусов честно — пока идёт стройка следующих очередей, но территория за это время только хорошеет. В целом покупкой довольны.
Пётр · ЖК Шагал
5 ★
Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?
Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.
Вопросы об отделке в новостройках
Коротко о том, что чаще всего спрашивают про отделку от застройщика.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.
Как выбрать вариант отделки: три вопроса перед покупкой
Разбираем, что скрывается за словами «черновая», «white box» и «чистовая», какой вариант выгоднее в вашей ситуации и как принять квартиру без скрытых дефектов.
Когда нужно заехать?
Если переезд привязан к конкретной дате — окончанию аренды, школе, рождению ребёнка, — каждый месяц ремонта работает против вас. Чем жёстче срок, тем ближе к чистовой стоит смотреть. Если же квартира покупается на этапе стройки и до ключей ещё год-два, время на ремонт закладывается естественно, и черновая или white box перестают быть проблемой.
Из чего складывается бюджет?
Сравнивать нужно не цену квадратного метра, а полную стоимость владения: квартира плюс ремонт плюс месяцы, когда вы одновременно платите ипотеку и аренду. Квартира без отделки дешевле на старте, но требует свободных денег на бригаду и материалы сверх первоначального взноса. Отделка в договоре финансируется вместе с квартирой — это другой профиль расходов, и для многих покупателей он комфортнее.
Кто будет жить?
Для собственной семьи важна возможность сделать «под себя» — планировку, материалы, свет: здесь выигрывают white box и свободная планировка. Для аренды и перепродажи важнее скорость выхода на рынок и нейтральный ремонт, который нравится большинству. Честный ответ на этот вопрос отсекает половину вариантов ещё до просмотров.
Плюсы и минусы: черновая, white box или чистовая
Черновая выигрывает ценой квадратного метра и свободой: планировка, материалы и качество работ полностью под вашим контролем. Минусы — ремонт занимает месяцы, требует отдельного бюджета сверх стоимости квартиры, а если дом заселяется, первые год-два вокруг будут шуметь чужие ремонты. Этот вариант логичен, когда у вас есть время, своя бригада или чёткое видение интерьера.
White box: компромисс для жизни
White box — компромисс, который чаще всего выбирают для жизни: самые трудоёмкие и «грязные» этапы уже выполнены и приняты по договору, остаётся финишная отделка на несколько недель. Вы сохраняете свободу в выборе покрытий и дверей, но геометрию стен и разводку коммуникаций уже не переделать без демонтажа. Стоимость таких работ, включённая в цену квартиры, обычно ниже, чем тот же объём у частной бригады.
Чистовая: экономит главное — время
Чистовая отделка экономит главное — время: между ключами и переездом нет ремонта. Отделка входит в цену договора, а значит — и в тело ипотечного кредита: её не нужно оплачивать отдельно из наличных. Обратная сторона — типовые материалы и ограниченный выбор дизайна: застройщик работает по спецификации, и заменить плитку или двери «на свои» до передачи квартиры нельзя. Претензии к качеству решаются через акт осмотра и гарантию застройщика.
Что выбрать в итоге
Универсального ответа нет: инвестору под аренду чаще подходит чистовая, семье со своим видением интерьера — white box или черновая. Если сомневаетесь, бесплатный подбор новостройки начинается как раз с этого вопроса — считаем полную стоимость «квартира + ремонт + время» для каждого варианта.
Отделка от застройщика и способ покупки
Когда отделка включена в договор, она финансируется вместе с квартирой. При покупке в ипотеку это заметно упрощает бюджет: стоимость ремонта попадает в тело ипотечного кредита, и не нужно копить отдельную сумму на бригаду и материалы параллельно с первоначальным взносом. Условия банков по нашим ЖК — ставки, взносы и программы — собраны на странице новостройки в ипотеку.
Рассрочка от застройщика
Работает это и с рассрочкой от застройщика: платежи разбиваются на период строительства, а квартира к выдаче ключей уже требует минимума вложений. Какие программы действуют по конкретным жилым комплексам — смотрите на странице новостройки в рассрочку.
Покупка в сданном доме
Отдельный сценарий — покупка в уже построенном доме: если корпус сдан, состояние квартиры можно увидеть своими глазами до сделки, а не по рендерам. Квартиры в готовых корпусах наших ЖК собраны в подборке сданные новостройки Москвы.
Другие подборки новостроек
Квартиры от застройщиков в Москве — по формату, условиям покупки и готовности дома.
Подбор новостройкиБесплатно подберём ЖК и квартиру под ваш бюджет, район и срок сдачи — услуги оплачивает застройщик.→Студии в новостройкахКомпактные квартиры в новостройках Москвы — для жизни, аренды и первого жилья.→Новостройки в рассрочкуКвартиры с рассрочкой от застройщика: условия программ по жилым комплексам.→Новостройки в ипотекуИпотечные программы банков по новостройкам: ставки, взносы и помощь с одобрением.→Переуступка в новостройкахПокупка квартиры по переуступке прав по ДДУ — с проверкой договора и застройщика.→Сданные новостройкиКвартиры в уже сданных корпусах — ключи сразу после сделки.→Все новостройки Москвы→НОВОСТРОЙКИ С ОТДЕЛКОЙ
Подберём квартиру с нужной отделкой
Оставьте телефон — уточним, в каких корпусах есть white box и другие варианты отделки, сравним полную стоимость «квартира + ремонт» и организуем показ. Услуги оплачивает застройщик.