Купить квартиру в ЖК АУРА. Мангазея на Тульской в Москве от застройщика Мангазея

ЖК АУРА (Мангазея на Тульской) — элитный проект застройщика Мангазея на Большой Тульской, 10, в Даниловском районе Москвы. Главные козыри — метро «Тульская» в 5 минутах пешком, две башни на 41 и 42 этажа с видами на Москву-реку и Сити, полноценный квартирный статус жилья и короткий горизонт ожидания: стройка идёт с лета 2024 года, ввод — конец 2027-го, ключи — 2 квартал 2028 года. Заселение уже в 2028-м — редкое преимущество для высотного проекта высокого класса. Ниже — подробный разбор по данным на август 2026 года.

Локация: Даниловский район (ЮАО)

Комплекс строится на Большой Тульской улице — в Даниловском районе, который за последние годы стал одной из самых динамичных точек юга Москвы. Повседневная база здесь давно на месте: в пешей доступности — 16 детских садов, 14 школ, 3 университета и 13 медицинских учреждений, супермаркеты, спа и фитнес. Гастрономический центр притяжения — легендарный Даниловский рынок, за покупками и развлечениями — ТЦ Ривьера, для прогулок — парк Бекет и набережные Москвы-реки, за 10–15 минут можно добраться до Тюфелевой рощи и Острова мечты. До Садового кольца — всего 3 км.

Паспорт проекта подтверждает уровень: класс — элитный, технология — монолитная, договор — ДДУ (214-ФЗ), расчёты — через эскроу-счета в ВТБ. Деньги покупателя недоступны застройщику до ввода башен в эксплуатацию, поэтому сделка защищена на весь срок строительства.

Архитектура: Серебряная и Бронзовая башни

АУРА — это два жилых небоскрёба, облицованных фасадными панелями в серебристой и бронзово-медной гамме: 41-этажная Серебряная и 42-этажная Бронзовая башни, всего 916 квартир. На закате медный фасад буквально светится над излучиной Москвы-реки — проект уже сейчас читается как новая доминанта района. Третий корпус — 27-этажный бизнес-центр: он входит в состав комплекса, но стоит отдельным зданием, поэтому офисные потоки не пересекаются с жилыми лобби. В башнях — пассажирские и грузовые лифты.

Квартиры, а не апартаменты

Принципиальное преимущество проекта — полноценный квартирный статус. В отличие от многих высотных комплексов с деловой составляющей, АУРА продаёт именно квартиры: с постоянной регистрацией, жилищными нормами, стандартными коммунальными тарифами и полным набором ипотечных программ, включая семейную. Бизнес-центр при этом работает на жителей, а не против них: коворкинг, переговорные и кофейни — в нескольких шагах от дома, но за пределами жилых башен.

Транспортная доступность

До станции метро «Тульская» — 5 минут пешком: утренний маршрут до центра занимает считаные минуты. Рядом железнодорожная станция Тульская, чуть дальше — Верхние Котлы и Дербеневская. Автомобилистам удобны сразу три выезда на ТТК — с Большой Тульской, через 5-й Донской и Канатчиковский проезды; до аэропорта Домодедово — около 35 минут. Сам автомобиль живёт в подземном паркинге на 563 места — двор полностью пешеходный.

Двор-променад и лобби BABAYNTS

Внутренний двор приватный и собран как арт-променад: сухие фонтаны, скульптурные деревянные лежаки, перголы, беседки и кресла, зоны для йоги и медитации, коворкинг под открытым небом, детские и спортивные площадки. Входная группа задаёт тон всему дому: минималистичное лобби от бюро BABAYNTS в светлых тонах — двухуровневая общественная гостиная с выходом во двор и лаунж-зона с мягкой мебелью. В продолжении велком-зоны — кофейни, пекарня, комнаты отдыха и переговорные; в каждой секции — колясочные и лапомойки, консьерж-сервис работает круглосуточно.

Инфраструктура в составе комплекса

Собственная инфраструктура закрывает быт без выезда из квартала: детский сад, фитнес-центр с бассейном, магазины и кафе на ритейл-променаде вдоль стеклянных витрин стилобата. На подземном этаже — кладовые и места для хранения велосипедов. Вместе с Даниловским рынком и Ривьерой в нескольких минутах это делает локацию самодостаточной: от утреннего кофе до спорта и детского сада — всё в периметре или рядом.

Квартиры в ЖК АУРА: планировки и цены

В продаже 200 лотов со 2 по 40 этаж (данные на август 2026 года): 4 студии 28,1–34,1 м² от 24,09 млн рублей, 85 евродвушек 36,3–67,6 м² от 25,14 млн, 97 евротрёшек 57,1–89,6 м² от 37,11 млн — самый широкий выбор проекта, и 14 квартир формата 4Е 85,5–108 м² от 52,52 млн. Вершина прайса — 4Е-квартира 96,6 м² на 25 этаже за 70 млн рублей. Стоимость метра — от 568 до 885 тысяч рублей: для элитного проекта у метро и реки это заметно гуманнее, чем в сопоставимых высотных проектах ближе к центру.

Потолки — от 3,16 до 3,48 м, окна широкоформатные и без подоконников — свет уходит в глубину квартиры. В линейке есть редкие форматы: квартиры с угловым остеклением, с террасами, с мастер-спальнями и собственными ванными, а также двухуровневые пентхаусы с потолками 6,84 м. Из окон верхних этажей — излучина Москвы-реки, силуэт Москва-Сити и панорама центра. Все лоты передаются в формате «Без стен»: планировку задаёт владелец, а бюджет на дизайн-проект стоит закладывать сразу.

Застройщик Мангазея и сроки: ключи во 2 квартале 2028 года

Девелопер проекта — группа компаний «Мангазея». Продажи в АУРЕ открылись в июле–августе 2024 года, и сейчас проект в выгодной точке цикла: башни поднимаются, стройка на высокой стадии — на этой странице опубликованы 76 фотографий хода работ с июня 2024 по март 2026 года, динамика видна помесячно. График: ввод — 4 квартал 2027 года, передача ключей — 2 квартал 2028-го.

Для покупателя это ключевой аргумент: от сделки до заселения — меньше двух лет, а не четыре-пять, как в стартовых проектах. При этом в продаже ещё 200 квартир из 916, включая видовые этажи до 40-го — стадия высокая, а выбор пока не сведён к остаткам. Юридическая конструкция стандартная и безопасная: ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета в ВТБ.

Условия покупки: ипотека, рассрочка и 100% оплата

Купить квартиру можно со 100% оплатой, в ипотеку или в рассрочку. Ипотека — 44 программы. Семейные — от 5,99% в Уралсибе и 6% в Сбербанке, Альфа-Банке, АТБ и Банке Санкт-Петербург при первом взносе от 20,01% и сроке до 30 лет. Отдельный плюс проекта — субсидированные программы от застройщика: от 4,9% в Сбербанке, есть варианты 8–11,9% в Сбербанке и Совкомбанке. Рыночные ставки на новостройку — от 17,8% в АТБ. Менеджер Соброкер сравнит программы на конкретном лоте и поможет подать заявку.

Рассрочек девять — для квартир от евродвушек до формата 4Е, двух типов: с ежемесячными платежами и с фиксированными платежами и остатком. Первый взнос — от 20 до 50%, срок — 6, 9, 12 или 16 месяцев, цена базовая со скидкой от 2 до 5% в зависимости от взноса и срока: короткая рассрочка с высоким взносом даёт максимальную выгоду. Менеджер посчитает полную стоимость по сценариям «рассрочка против ипотеки» на выбранном лоте.

Для кого этот проект

АУРА — выбор тех, кому нужны высота, статус и короткое ожидание: семей — 97 евротрёшек и форматы до 108 м², собственный детский сад, бассейн и двор без машин; ценителей видов — этажи до 40-го с панорамами реки и Сити, угловое остекление и террасы; работающих в городе — метро в 5 минутах, коворкинг и переговорные в составе комплекса; инвесторов — квартирный статус (а не апартаменты), метр от 568 тысяч рублей на высокой стадии и ключи во 2 квартале 2028 года. Трезво стоит учесть формат «Без стен»: бюджет и время на ремонт добавляются к цене лота.

Как купить квартиру в ЖК АУРА через Соброкер

Соброкер — агентство недвижимости, работающее с новостройками Москвы напрямую по данным застройщиков. Мы бесплатно подберём лот под вашу задачу — от студии 28,1 м² до двухуровневого пентхауса, — организуем презентацию, проверим право на семейную ипотеку, сравним девять рассрочек и кредит по полной переплате, забронируем квартиру и сопроводим сделку по ДДУ до регистрации. Цена для покупателя такая же, как при обращении к застройщику напрямую: вознаграждение агентству платит девелопер. Оставьте заявку на этой странице или позвоните — менеджер пришлёт свежий прайс по обеим башням в день обращения.

Информация о ценах, сроках, планировках и условиях носит справочный характер и может меняться застройщиком. Актуальные данные уточняйте у нашего специалиста перед заключением сделки.