СДАННЫЕ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ
Сданные новостройки
Москвы
Сейчас в каталоге 29 квартир от застройщиков в корпусах со статусом «Сдан»: дома введены в эксплуатацию, ключи передают сразу после сделки.
Поможем выбрать дом и квартиру, проверим документы и сопроводим покупку — без комиссии для покупателя.
Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
29
квартир в сданных корпусах — сейчас в каталоге
29 368 420 ₽
минимальная цена квартиры в готовом корпусе
2
ЖК Москвы со сданными корпусами
3 года
минимальный гарантийный срок застройщика по закону
Квартиры в сданных корпусах
29 квартир со статусом сдачи «Сдан» — данные обновляются из каталога застройщиков. Цены от 29 368 420 ₽.
Показано 12 из 29 квартир в сданных корпусах. Остальные варианты — на страницах жилых комплексов ниже или в подборке по заявке.
Готовый дом или котлован: что выбрать?
Выбор зависит от задачи: заселиться сразу после сделки или сэкономить, купив на этапе стройки и дождавшись сдачи.
ГОТОВЫЙ ДОМ — СТАТУС «СДАН»
КЛЮЧИ СРАЗУ
Дом введён в эксплуатацию — заселение сразу после оформления сделки
- Ключи передают сразу после сделки
- Нет строительного риска: дом достроен и принят
- Можно осмотреть реальную квартиру, подъезд и двор до покупки
- Видно фактическое качество отделки и мест общего пользования
- Нет двойных расходов на аренду в ожидании стройки
- Право собственности оформляется сразу после регистрации сделки
КОТЛОВАН / СТРОЯЩИЙСЯ ДОМ
Цена ниже на старте
Ключи — после завершения строительства и ввода дома
- Цена на старте продаж ниже, чем в готовом корпусе
- Выбор планировок и лотов заметно больше
- Деньги дольщика — на счёте эскроу до ввода дома (214-ФЗ)
- Придётся ждать сдачи; сроки могут переноситься
- Квартиру оцениваете по рендерам и планировкам, а не вживую
Поможем выбрать вариант по соотношению цена/готовность — под ваш бюджет и срок заселения.
Специалист покажет варианты обоих форматов из каталога и честно посчитает экономику: цена, сроки, расходы на ожидание. Решение остаётся за вами.
Подберём квартиру в сданном доме
Расскажите, какой формат и бюджет вам нужен, — пришлём подборку квартир в готовых корпусах, проверим документы и сопроводим сделку до ключей.
Бесплатно · Ответ до 15 минут
Расскажите, какой формат и бюджет вам нужен, — пришлём подборку квартир в готовых корпусах, проверим документы и сопроводим сделку до ключей.
Вы отвечаете на 3 вопроса о формате и бюджете
Эксперт подбирает квартиры в готовых корпусах
Получаете подборку сданных домов с ценами
Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.
Какой формат квартиры ищете?
Юридическая сторона покупки в сданном доме
Проверяем статус дома, форму договора и документы на квартиру до подписания — все существенные условия известны заранее.
ПРОВЕРКА ДО СДЕЛКИ
Документы готового дома — под контролем
До подписания проверяем статус корпуса, форму договора и документы на квартиру. Вы понимаете, что покупаете и на каких условиях, ещё до внесения денег.
Что получает клиент
- Проверку документов дома и квартиры до подписания
- Понятную форму договора и схему расчётов
- Сопровождение приёмки с фиксацией дефектов в акте
- Контроль регистрации права в Росреестре
Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.
Акт ввода в эксплуатацию
Проверяем, что корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию: строительство завершено, дом принят, коммуникации подключены.
Форма договора: ДКП или ДДУ
В сданном доме сделка чаще проходит по договору купли-продажи с застройщиком; по остаткам лотов встречается ДДУ на финале или переуступка. Определяем форму договора и проверяем его условия.
Право собственности и ЕГРН
Сверяем сведения ЕГРН, основания права продавца и отсутствие обременений — особенно при покупке у дольщика, а не у застройщика.
Приёмка с чек-листом
Сопровождаем осмотр квартиры: геометрия, окна, инженерия, отделка. Все дефекты фиксируются в акте осмотра — застройщик обязан их устранить.
УК и тарифы
Уточняем, какая управляющая компания обслуживает дом, действующие тарифы и с какого момента начинаются начисления за содержание.
Регистрация в Росреестре
Контролируем подписание, расчёты и регистрацию перехода права в Росреестре. Ключи — сразу после оформления сделки.
ЖК со сданными корпусами
Жилые комплексы Москвы, где часть корпусов уже введена в эксплуатацию: на странице ЖК — все квартиры, ход строительства и программы покупки.
Левел Южнопортовая
- Район: Юго-Восточный АО
- 574 квартиры в продаже — от 15 058 799 ₽
- В сданных корпусах: 5 квартир
- Класс: Комфорт
Шагал
- Район: Южный АО
- 423 квартиры в продаже — от 18 053 984 ₽
- В сданных корпусах: 24 квартиры
- Класс: Бизнес
Отзывы жителей наших ЖК
Настоящие отзывы жителей и дольщиков ЖК из каталога — о сроках сдачи, получении ключей и жизни после заселения. Приводим дословно со страниц ЖК.
ОПЫТ КЛИЕНТОВ
5.0
Шагал, Ситидзен, Левел Южнопортовая — отзывы со страниц ЖК нашего каталога, приводим дословно.
- Настоящие отзывы со страниц ЖК каталога
- У каждого отзыва — имя автора и ЖК
- Минусы и стройку вокруг не вырезаем
Консультация бесплатна.
СДАЧА В СРОК
Долго не решались на новостройку, боялись долгостроя. Выбрали Шагал во многом из-за застройщика — у Эталона имя и опыт, плюс сделка через эскроу-счёт, деньги под защитой. Наш корпус сдали в обещанный срок, ключи получили без задержек. Этим всё сказано.
Кэт · ЖК Шагал
5 ★
ГОД ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ
Живём в ЖК Шагал уже год, можем рекомендовать. Из плюсов: набережная и парк под боком, тихие дворы, качество дома на уровне. Из минусов честно — пока идёт стройка следующих очередей, но территория за это время только хорошеет. В целом покупкой довольны.
Пётр · ЖК Шагал
5 ★
Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?
Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.
Вопросы о покупке в сданных домах
Что чаще всего спрашивают о готовых корпусах: договор, ипотека, приёмка и гарантия застройщика.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.
Чем сданный дом отличается от строящегося
Главное отличие — вы покупаете то, что уже существует. Корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию, дом принят, коммуникации подключены. Риска долгостроя нет по определению: ждать окончания стройки не нужно, перенос сроков сдачи вам уже не грозит. Сделка проходит по понятной схеме, а ключи передают сразу после её оформления — можно начинать ремонт или заселяться.
Что видишь, то и покупаешь
Второй плюс — принцип «что видишь, то и покупаешь». В строящемся доме вы оцениваете квартиру по рендерам и планировкам, в сданном — приходите на реальный осмотр: видите фактические виды из окон, качество входных групп и мест общего пользования, работающие лифты, состояние двора. Если у проекта несколько очередей и первые уже заселены, можно посмотреть, как управляющая компания обслуживает дом, работают ли коммерческие помещения на первых этажах, чем живёт двор.
Экономика ожидания
Третье — экономика ожидания. Покупатель строящегося жилья часто платит одновременно за аренду и ипотеку до самой сдачи дома. В готовом корпусе этого разрыва нет: расходы на съёмное жильё заканчиваются сразу после переезда.
Обратная сторона: выбор и цены
Есть и обратная сторона, о которой стоит сказать честно: в сданных корпусах выбор меньше, чем на старте продаж, — самые ходовые планировки разбирают ещё на этапе котлована, а цены выше, чем были в начале стройки. Поэтому в сданных домах чаще остаются просторные семейные форматы и квартиры с нестандартными планировками.
Кому готовые дома подходят лучше всего
Тем, кто продал прежнее жильё и не хочет жить на съёмном в ожидании стройки; семьям, которым важно заселиться к конкретной дате — например, к началу учебного года; покупателям, которые принципиально не готовы платить за «картинку» и хотят пройтись по будущей квартире ногами до сделки.
Ипотека и расчёты при покупке в готовом корпусе
Когда дом введён в эксплуатацию, деньги дольщиков со счетов эскроу уже раскрыты застройщику. Для покупателя это означает простую вещь: средства не «замораживаются» на годы стройки, а сделка по механике ближе к обычной купле-продаже — оплата, регистрация, ключи.
Ипотечные программы на сданные корпуса
Банки кредитуют квартиры в сданных новостройках по стандартным программам на первичное жильё от застройщика. Перечень банков, ставки и минимальные первоначальные взносы отличаются по конкретным жилым комплексам — актуальные программы собраны на страницах ЖК в нашем каталоге. Как устроено кредитование первички в целом и как повысить шанс одобрения, мы разбираем на странице новостройки в ипотеку.
Рассрочка от застройщика на готовые корпуса
У части застройщиков на готовые корпуса действует и рассрочка: первый взнос при бронировании, остаток — по графику платежей. Условия таких программ по московским ЖК мы собрали в подборке новостройки в рассрочку.
Договор при покупке в сданном доме
Договор при покупке в сданном доме — как правило, уже не ДДУ, а договор купли-продажи с застройщиком: право собственности оформляется сразу после регистрации сделки в Росреестре, без стадии «ожидания ввода».
Как принимать квартиру в сданном доме
Приёмка — обязательный этап покупки в готовом корпусе, и подойти к ней стоит серьёзно: всё, что вы зафиксируете в акте осмотра, застройщик обязан устранить. Возьмите с собой договор с планировкой и характеристиками квартиры, фонарик, зарядку для проверки розеток, рулетку и лист бумаги — этого достаточно для базовой проверки. Вот на что смотреть в первую очередь.
Геометрия и площадь
Проверьте ровность стен и стяжки правилом или уровнем, сверьте фактическую площадь с обмерами БТИ и договором — при расхождении возможен перерасчёт цены.
Окна и двери
Царапины и сколы на стеклопакетах, работа фурнитуры, плотность прилегания створок, отсутствие продувания по периметру. Дефекты остекления после подписания акта доказать сложнее всего.
Инженерные системы
Стояки и краны без подтёков, счётчики воды и электричества опломбированы, показания и номера совпадают с паспортами приборов. Электрика — проверить каждую точку, вентиляция — лист бумаги должен прижиматься к решётке вытяжки.
Отделка, если она есть
Ровность покрытий, плитка без пустот под ней (проверяется простукиванием), ламинат без щелей и скрипа, сантехника без сколов, корректная работа смесителей и слива.
Акт осмотра и гарантия застройщика
Все замечания вносите в акт осмотра — застройщик обязан устранить их в согласованный срок. Гарантийные обязательства на новостройку установлены законом: минимальный гарантийный срок — три года. На приёмку можно прийти со специалистом с профессиональным инструментом; сопровождение приёмки входит и в нашу работу по сделке.
Сколько стоит готовое жильё и на чём можно сэкономить
Квартира в сданном корпусе обычно дороже, чем была на старте продаж той же очереди: застройщик уже прошёл весь строительный цикл и снял с покупателя риск ожидания. Взамен вы получаете точную дату заселения — «сразу после сделки» — и отсутствие двойных расходов на аренду и платежи по кредиту.
Первый способ сэкономить — переуступка
Сэкономить на готовом жилье можно несколькими способами. Первый — переуступка прав: квартиры, купленные инвесторами на этапе стройки, нередко продаются в сданных и почти готовых корпусах дешевле актуального прайса застройщика. Такой вариант требует более тщательной проверки документов — договора, истории оплаты, отсутствия обременений, — и именно это мы берём на себя.
Второй способ — формат отделки
Второй способ — правильно выбрать формат отделки. Квартира с отделкой в сданном доме — это заселение сразу после сделки, без месяцев ремонта и его отдельного бюджета. White box или черновая отделка дешевле на входе, но к цене нужно прибавить стоимость ремонта и время на него.
Третий способ — проекты с несколькими очередями
Третий — смотреть большие проекты с несколькими очередями: там, где первые корпуса уже сданы и инфраструктура работает, квартиры в строящихся очередях стоят ниже готовых, а качество продукта можно оценить по заселённым домам.
Другие подборки новостроек
Квартиры от застройщиков в Москве — по формату, условиям покупки и готовности дома.
Подбор новостройкиБесплатно подберём ЖК и квартиру под ваш бюджет, район и срок сдачи — услуги оплачивает застройщик.→Студии в новостройкахКомпактные квартиры в новостройках Москвы — для жизни, аренды и первого жилья.→Новостройки в рассрочкуКвартиры с рассрочкой от застройщика: условия программ по жилым комплексам.→Новостройки в ипотекуИпотечные программы банков по новостройкам: ставки, взносы и помощь с одобрением.→Новостройки с отделкойКвартиры с отделкой от застройщика и white box — сравним варианты по ЖК.→Переуступка квартирПокупка квартиры по переуступке прав по ДДУ — с проверкой договора и застройщика.→Все новостройки Москвы→СДАННЫЕ НОВОСТРОЙКИ
Квартира с ключами сразу после сделки
Расскажите, какой формат и бюджет вам нужен, — пришлём подборку квартир в готовых корпусах, проверим документы и сопроводим сделку до ключей.