Налоги и право
Юридическая сторона сделок с жильём: НДФЛ и льготы при продаже, маткапитал, опека и несовершеннолетние собственники, согласие супруга, банкротство.
29 октября 2026
Налоги и правоКак определить и выделить доли в квартире: соглашение, закон и суд
Доли в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам без определения долей, определяют соглашением всех собственников, а при споре — через суд (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Если закон или соглашение не говорят иного, доли признаются равными (п. 2 ст. 254…
Читать →29 октября 2026
Налоги и правоКак продать комнату в коммунальной квартире: право соседей, извещение и сделка
Продать комнату в коммунальной квартире можно, но сначала её предлагают соседям: у собственников остальных комнат преимущественное право покупки (ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ). Соседей письменно извещают о цене и условиях. Продавать комнату постороннему закон разрешает, если за месяц…
Читать →29 октября 2026
Налоги и правоКак продать квартиру за наличные: законно ли, как передать деньги и оформить расписку
Продать квартиру за наличные можно: Гражданский кодекс РФ (дальше — ГК РФ) разрешает гражданам рассчитываться наличными деньгами без ограничения суммы, если расчёт не связан с их предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 861 ГК РФ). Получение денег продавец подтверждает распиской, а…
Читать →25 октября 2026
Налоги и правоДоговор купли-продажи квартиры: как оформить продавцу — где, кто составляет и сколько стоит
Договор купли-продажи квартиры заключают письменно — одним документом, который подписывают продавец и покупатель (ст. 550 ГК РФ). Нотариус нужен, если так договорились стороны или этого требует закон — например, при продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в квартире, кроме случая, когда…
Читать →24 октября 2026
Налоги и правоПродаёте квартиру с мебелью и техникой: как вписать их в договор купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры с мебелью отличается от обычного одним: мебель и технику, которые остаются покупателю, перечисляют в его тексте или в описи — приложении к договору. Для каждой вещи указывают наименование, количество и состояние и пишут, входят ли мебель и…
Читать →23 октября 2026
Налоги и правоМожно ли продать неприватизированную квартиру: что разрешает закон и что сделать до продажи
Нет, продать неприватизированную квартиру нельзя. Её собственник — государство или муниципалитет, а жилец — наниматель по договору социального найма: квартиру ему передали во владение и пользование для проживания (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, дальше — ЖК РФ). Продать…
Читать →3 октября 2026
Налоги и правоПродажа приватизированной квартиры: когда можно, чьё согласие нужно и что проверит покупатель
Продать приватизированную квартиру можно в любой день после регистрации права собственности. Три года владения нужны только для того, чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи. Согласие супруга на сделку, как правило, не требуется, а долю несовершеннолетнего собственника продают только…
Читать →1 октября 2026
Налоги и правоКак продать подаренную квартиру: когда можно, нужно ли согласие и что проверит покупатель
Продать подаренную квартиру можно сразу после того, как право одаряемого зарегистрировано в ЕГРН: ждать закон не требует. Срок важен только для налога. Если квартиру подарил член семьи или близкий родственник, после трёх лет владения доход от продажи не облагается НДФЛ,…
Читать →11 августа 2026
Налоги и правоПередаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — документ, которым продавец передаёт жильё, а покупатель его принимает; закон допускает и «иной документ о передаче», подписанный сторонами (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Пока квартира не вручена и такой документ не подписан,…
Читать →10 августа 2026
Налоги и правоПредварительный договор купли-продажи квартиры для продавца
Предварительный договор купли-продажи квартиры — это обязательство сторон заключить основную сделку в будущем на тех условиях, которые записаны в нём. Право собственности он не переносит и в Росреестре не регистрируется, но если продавец передумает, покупатель вправе через суд потребовать заключить…
Читать →6 августа 2026
Налоги и правоПродажа квартиры близкому родственнику: что законно, какие налоги и почему покупателю не дадут вычет
Оформить квартиру на сына, жену, родителя или брата можно тремя способами: продать, подарить или завещать. Купля-продажа кажется самой привычной, но именно у неё больше всего последствий: налоговая отказывает покупателю в вычете, а доход продавца пересчитывает по кадастровой стоимости.
Читать →14 мая 2026
Налоги и правоНедвижимость при банкротстве: какое имущество могут забрать и как сохранить единственное жилье
Недвижимость при банкротстве часто становится главным источником тревоги для собственника: что будет с квартирой, домом, долей или другим объектом. На практике банкротство не означает автоматического изъятия всего, чем владеет должник. Но и рассчитывать, что любая недвижимость в любом случае останется у собственника, тоже не стоит. Значение имеют статус объекта, наличие ипотеки, размер долга, позиция кредиторов,…
Читать →19 марта 2026
Налоги и правоКак продать квартиру с материнским капиталом: порядок
Маткапитал при продаже квартиры давно стал частью рынка жилья. Но такая сделка по-прежнему вызывает больше вопросов, чем стандартная купля-продажа. Продавец опасается, что деньги придут позже, покупатель — что оформление затянется или в документах возникнет ошибка. Особенно много нюансов появляется, если в истории объекта уже был маткапитал, есть детская доля или одновременно подключается ипотека. Эта статья…
Читать →23 февраля 2026
Налоги и правоКак продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Сделка с участием несовершеннолетнего чаще “ломается” не на цене, а на согласованиях и документах: орган опеки возвращает пакет, банк не принимает схему, Росреестр приостанавливает регистрацию. Если в истории объекта фигурирует несовершеннолетний (как собственник, владелец доли или зарегистрированный, а также при материнском капитале), любая сделка становится чувствительнее к ошибкам. Почему сделка с участием несовершеннолетнего чаще срывается…
Читать →9 февраля 2026
Налоги и правоРазвод и продажа квартиры: когда нужно согласие супруга и как оформить сделку
Развод всегда меняет не только жизнь, но и порядок владения имуществом. Когда в браке успели приобрести жильё, почти сразу возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры или можно обойтись без него. Ошибка на этом этапе может привести к тому, что сделку отменят, а деньги и объект недвижимости надолго «зависнут» в споре. В этом…
Читать →