Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция для продавца

Продать квартиру через МФЦ можно без нотариуса, если сделка его не требует. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи и вместе подают его в МФЦ с заявлениями о регистрации перехода права собственности. Росреестр регистрирует переход права за девять рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ, госпошлина за регистрацию — от 4 000 рублей.

Ниже — пошаговый порядок для продавца: когда без нотариуса не обойтись, как составить договор, что взять с собой, сколько ждать и что делать, если регистрацию приостановили. Тексты законов сверены 28–29 сентября 2026 года.

Когда через МФЦ можно, а когда нужен нотариус

Обычная продажа квартиры не требует нотариуса: договор заключают в простой письменной форме — одним документом, который подписывают обе стороны (ст. 550 ГК РФ). Нотариус нужен в трёх случаях, которые чаще всего встречаются при продаже квартиры:

• продаётся доля, а не вся квартира: при обычной продаже без нотариуса обходятся, только если всю квартиру одним договором продают все собственники (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ);
• собственник — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, либо сделку совершает опекун (ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ); до сделки нужно и предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ);
• квартира — общая собственность супругов, а продаёт её один из них: сам договор можно не удостоверять, но нужно нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Документы по нотариальной сделке тоже можно сдать в МФЦ — сроки её регистрации приведены ниже. Если за продавца действует представитель, доверенность на подачу документов на регистрацию должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Соберите пакет документов и проверьте выписку из ЕГРН

Какие документы нужны продавцу? Паспорт и документ, на основании которого он стал собственником: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность при приватизации. Ещё нужна свежая выписка из ЕГРН — по ней покупатель проверит собственников, аресты и обременения. Полный список — в статье о документах для продажи квартиры.

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи

Договор составляют сами или с юристом, отдельной формы для МФЦ нет. Закон требует, чтобы в нём были:

• данные, по которым квартиру можно точно определить, — на практике адрес, кадастровый номер, этаж и площадь; без таких данных договор считается незаключённым (ст. 554 ГК РФ);
• цена квартиры — без неё договор тоже незаключён (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• перечень людей, которые по закону сохраняют право пользоваться квартирой после продажи, с указанием их прав, — если такие люди есть (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Отдельно прописывают порядок расчётов и срок передачи квартиры. Передачу оформляют передаточным актом, который подписывают обе стороны (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Шаг 3. Договоритесь о безопасном расчёте

Деньги продавцу лучше получать не из рук в руки, а через аккредитив, банковскую ячейку или сервис безопасных расчётов: покупатель вносит сумму заранее, а продавец получает её после регистрации перехода права. Условия раскрытия аккредитива или доступа к ячейке записывают в договор.

Шаг 4. Подайте документы в МФЦ

Бумажные заявления о регистрации принимают при личном обращении в МФЦ (п. 1 ч. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ), и подают их обе стороны договора (п. 3 ч. 3 ст. 15) — сами или через представителей с нотариальными доверенностями. Если продавец не может прийти сам, помогут варианты из статьи о том, как продать квартиру без личного присутствия. С собой — паспорта, договор, документ-основание права продавца и нотариальное согласие супруга, если оно нужно. Квитанцию об оплате госпошлины прикладывать не обязательно, но лучше взять: если сведений об оплате у Росреестра не окажется, срок регистрации начнут считать только с их получения (ч. 7 ст. 18). Сотрудник МФЦ удостоверяет личность участников сделки или их представителей, принимает заявления и выдаёт расписку с датой приёма — от неё считают срок. МФЦ сканирует принятые документы и передаёт в Росреестр их электронные образы (ч. 13 ст. 18).

Госпошлину за регистрацию права собственности платит тот, кто за ней обращается, — на практике покупатель (ст. 333.17 НК РФ). Размер для физического лица — 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не больше 20 млн рублей или не определена. Если больше — 0,02 % кадастровой стоимости, но не меньше 0,02 % цены сделки и не больше 500 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Шаг 5. Дождитесь регистрации

Срок регистрации прав по договору в простой письменной форме — девять рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ (п. 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ). Если заявление приняли в самом Росреестре, срок — семь рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16). Нотариальные сделки регистрируют быстрее: пять рабочих дней через МФЦ, три — при поступлении прямо в Росреестр и один рабочий день, если документы пришли в электронной форме (пп. 9 и 10 ч. 1 ст. 16).

Шаг 6. Получите выписку и завершите расчёты

Регистрацию права удостоверяет выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ). По ней банк раскрывает аккредитив или открывает доступ к ячейке, а стороны подписывают передаточный акт и передают ключи — в том порядке, который записан в договоре.

Если квартира в ипотеке

Квартиру в ипотеке тоже можно продать через МФЦ, но в сделке участвует банк: долг обычно гасят из денег покупателя, и только после этого квартира переходит к новому владельцу без обременения. Порядок и схемы расчётов с банком разобрали в статье о продаже ипотечной квартиры.

Если регистрацию приостановили или в ней отказали

Регистратор приостанавливает регистрацию, если видит препятствие. Например, не хватает документов, форма или содержание документа не соответствует закону, документы подписал неправомочный человек, нет согласия, без которого сделка по закону ничтожна (пп. 5, 7, 8 и 15 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ). Уведомление о приостановлении с указанием оснований выдают или направляют не позднее следующего рабочего дня (ч. 5 ст. 29).

Приостановка длится до устранения причин, но, как правило, не больше трёх месяцев (ч. 2 ст. 26 закона № 218-ФЗ). Чаще всего хватает донести недостающий документ или подписать исправленный договор. Если причины за это время не устранены, в регистрации отказывают (ч. 1 ст. 27). Отказ можно оспорить в суде; если суд признает его незаконным и укажет в решении, что регистрацию нужно провести, право зарегистрируют на основании этого решения (ч. 2 ст. 27).

МФЦ или нотариус: что выбрать

Сделка с недвижимостью без нотариуса через МФЦ обходится дешевле: стороны платят только госпошлину. Но составить договор и проверить документы стороны должны сами, и ошибка в договоре обнаружится только при регистрации. Нотариальная сделка дороже, зато регистрируется быстрее, а при продаже доли и в сделках с имуществом несовершеннолетних или подопечных другого пути нет.

Если собирать сделку самостоятельно не хочется, её можно передать специалистам — эту работу берёт на себя сопровождение сделки. А если квартиру нужно продать без поиска покупателя, её может выкупить компания. У Sobroker цена выкупа ниже рыночной: её называют за 15 минут, а согласованную цену закрепляют в договоре.

Частые вопросы о продаже квартиры через МФЦ

Можно ли продать квартиру через МФЦ без нотариуса?

Да, если продаётся вся квартира и среди собственников нет несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и подопечных. Договор составляют в простой письменной форме и подают в МФЦ. Нотариус нужен при продаже доли и в сделках с имуществом детей, а если общую квартиру супругов продаёт один из них — нотариальное согласие второго супруга.

Сколько длится регистрация сделки купли-продажи через МФЦ?

Девять рабочих дней с даты приёма документов в МФЦ, если договор заключён в простой письменной форме (п. 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ). Нотариальную сделку через МФЦ регистрируют за пять рабочих дней. Дата приёма указана в расписке, которую МФЦ выдаёт при подаче документов.

Кто платит госпошлину при продаже квартиры через МФЦ?

Тот, кто обращается за регистрацией права собственности, — на практике покупатель. Для физического лица пошлина — 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не больше 20 млн рублей или не определена. Если больше — 0,02 % кадастровой стоимости, но не меньше 0,02 % цены сделки и не больше 500 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Нужно ли продавцу лично приходить в МФЦ?

Нужно прийти самому или прислать представителя. Бумажные заявления в МФЦ подают при личном обращении, а доверенность на подачу документов на регистрацию должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). В МФЦ сотрудник сверит паспорт и полномочия представителя, прежде чем принять заявления.

Почему Росреестр может приостановить регистрацию и что тогда делать?

Например, если не хватает документа, в договоре ошибка или нет согласия, без которого сделка ничтожна; точная причина названа в уведомлении о приостановлении. Обычно достаточно донести документ или исправить договор. Приостановка длится до устранения причин, но, как правило, не больше трёх месяцев; если причины не устранены, в регистрации откажут (ст. 26 и 27 закона № 218-ФЗ).

Автор: Геннадий Бегучев, куратор сделок Sobroker. В недвижимости с 2009 года, контролирует сделки и юридические риски; большой опыт в сложных сделках с жилой и коммерческой недвижимостью.