ИНВЕСТОРАМ · СОИНВЕСТИРОВАНИЕ

Соинвестирование в выкуп квартир:
зарабатывайте на срочном выкупе вместе с Sobroker

Вы вкладываете деньги в срочный выкуп квартиры у собственника, которому нужны деньги быстро. Sobroker находит объект, проверяет его, оформляет на вас, готовит к продаже и продаёт.

Формат для тех, у кого есть капитал, но нет времени или опыта вести флиппинг самому: подбор и проверка объекта, сделка, ремонт и продажа — на стороне Sobroker; объект оформляется на инвестора, порядок распределения результата и сроки фиксируются договором по каждой сделке. Ориентир по проектам Sobroker — цикл 3–6 месяцев и целевая доходность флиппинга 24–30% годовых.

Перезвоним в течение 2 часов, обсудим сумму, срок и условия и предложим объекты под соинвестирование.

Объект оформляется на васВсю работу делает SobrokerРасчёт до входа в сделкуУсловия — договором

от 5–7 млн ₽

Вход в одну сделку

3–6 мес.

Цикл: выкуп → подготовка → продажа

3–7 дней

Выкуп объекта у собственника

2 часа

Перезвоним и обсудим условия

Обсудим условия соинвестирования

Перезвоним в течение 2 часов, уточним сумму, срок и ожидания и предложим объекты под совместную сделку с расчётом экономики.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Вы указываете сумму и срок, на который готовы вложить

Менеджер перезванивает в течение 2 часов и объясняет условия

Получаете объекты под сделку с расчётом до входа

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 4

Какую сумму готовы вложить в одну сделку?

Шаг 1 из 4

Какую сумму готовы вложить в одну сделку?

Шаг 2 из 4

На какой срок готовы заморозить средства?

Шаг 3 из 4

Ваш опыт в инвестициях в недвижимость

Шаг 4 из 4

Куда отправить расчёт?

Я согласен на обработку персональных данных

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.

Кому подходит соинвестирование в выкуп

Три ситуации, в которых инвесторы выбирают совместные сделки вместо самостоятельного флиппинга.

Есть капитал, нет времени

Вы не хотите искать объекты, торговаться, вести ремонт и продажу — хотите вложить деньги и получать отчёты и результат.

Нет опыта во флиппинге

Первую сделку безопаснее пройти вместе с командой, которая делает срочный выкуп каждый день и знает, где риски.

Нужна диверсификация

Несколько коротких сделок по 3–6 месяцев вместо одной долгой покупки: капитал работает, а риск распределён по объектам.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП — НАШ ПРОФИЛЬ

Объекты приходят из нашего выкупа, а не с открытого рынка

Собственникам нужны деньги за дни: залог, долги, наследство, переезд. Мы выкупаем квартиру за 3–7 дней с дисконтом 15–25% — с вашим капиталом в сделке и объектом на ваше имя.

Поиск и проверкаСделка и оформлениеПодготовка и продажа

Соинвестирование или флиппинг самому

Оба формата дают доход от дисконта на входе — разница в том, кто делает работу и сколько времени это занимает у вас.

СОИНВЕСТИРОВАНИЕ С SOBROKER

0 часов

вашего времени на поиск, ремонт и продажу

Объект, проверка, сделка, подготовка и продажа — на стороне Sobroker
Объект оформлен на вас, результат — по договору
Подходит без опыта и без времени
Несколько коротких сделок вместо одной длинной

ФЛИППИНГ ПОД КЛЮЧ

от 12,56 млн ₽

для сделки с ремонтом в Москве

Вы покупаете объект из закрытого каталога и владеете проектом
Ремонт и продажа — с нашей бригадой и сетью покупателей
Вы принимаете решения по объекту на каждом шаге
Целевая доходность — 24–30% годовых

Подойдёт, если хотите контролировать проект сами. Подробнее — на странице «Флиппинг под ключ».

Менеджер поможет выбрать формат под ваш капитал, срок и желание участвовать в проекте.

Что делает Sobroker в совместной сделке

Вы принимаете решение и вносите капитал — остальное на нашей стороне.

Находим объект с дисконтом 15–25% в потоке срочного выкупа и считаем экономику сделки до входа: цена выкупа, вложения, срок и план цены продажи
Проверяем объект и продавца: права, обременения, долги, прописанные лица, перепланировки — и снимаем риски до сделки
Оформляем сделку с регистрацией права на инвестора в Росреестре, документы и юристы — за наш счёт
Готовим объект к продаже (от уборки до ремонта своей бригадой) и продаём через свою сеть покупателей; вы получаете отчёты по ходу

Как проходит совместная сделка

Пять шагов: от разговора об условиях до результата — с объектом на ваше имя.

ЧТО ВИДИТ ИНВЕСТОР

Экономика сделки — до входа

По каждому объекту вы получаете расчёт заранее, а не после.

Цена выкупа и оценка рыночной стоимости объекта
Смета подготовки или ремонта
Срок цикла и план цены продажи
Порядок распределения результата по договору

Перезвоним в течение 2 часов и обсудим условия.

Условия и договор

Обсуждаем сумму, срок и порядок распределения результата, фиксируем условия договором.

Объект и расчёт

Показываем объект из потока срочного выкупа с экономикой сделки: цена выкупа, вложения, срок, план продажи.

Выкуп и оформление на вас

Выкупаем квартиру у собственника за 3–7 дней и регистрируем право собственности на инвестора в Росреестре.

Подготовка к продаже

От уборки и «упаковки» до ремонта своей бригадой — по расчёту, который вы видели до входа. Отчёты и фото по ходу.

Продажа и результат

Продаём через свою сеть покупателей; результат распределяется по договору.

Гарантии юридической чистоты каждой сделки

Sobroker берёт на себя полную ответственность за юридическое сопровождение совместных сделок.

ОБЪЕКТ — НА ВАШЕ ИМЯ

Главный принцип безопасности

Квартира оформляется на инвестора и остаётся на его имени весь цикл; Sobroker работает с объектом по договору.

Что получает клиент

Регистрация права в Росреестре на инвестора
Проверка объекта и продавца до сделки
Страхование титула
Отчёты и фотографии по ходу работ
Условия распределения результата — в договоре

Перезвоним в течение 2 часов и обсудим условия.

Права собственности и история переходов

Проверяем законность владения объектом и всю цепочку переходов права.

Отсутствие обременений, залогов и арестов

Убеждаемся, что объект свободен от ограничений до оформления на инвестора.

Соответствие перепланировок требованиям закона

Сверяем фактическое состояние объекта с документами БТИ.

Отсутствие долгов по коммунальным платежам

Проверяем расчёты по ЖКХ — объект передаётся без задолженностей.

Дееспособность всех участников предыдущих сделок

Исключаем риск оспаривания сделки по составу участников.

Документальные гарантии

К каждому объекту — пакет документов: ЕГРН, отсутствие долгов, техническое заключение. Оформляем страхование титула.

Договор соинвестирования

Сумма, срок, порядок распределения результата и действия при задержке продажи — письменно, до сделки.

Как устроено соинвестирование

Условия каждой сделки — в договоре: сумма, срок, порядок распределения результата и что происходит, если объект продаётся дольше плана.

Объект оформляется на инвестора — вы собственник на всём циклеЭкономика сделки считается и показывается до входаСумма участия — от 5–7 млн ₽ на одну сделкуСрок цикла — ориентир 3–6 месяцев от выкупа до продажиПорядок распределения результата и сроки фиксируются договоромОтчёты и фотографии по ходу подготовки и продажи

Соинвестирование — это флиппинг, в котором всю работу делает Sobroker, а объект принадлежит вам.

Реальные отзывы инвесторов о прибыли

Мнение профессионалов, которые уже получают прибыль с объектами Sobroker.

ОПЫТ ИНВЕСТОРОВ

Прибыль с объектами Sobroker

Флипперы, удалённые инвесторы и профессионалы рынка — реальные истории тех, кто зарабатывает на объектах из закрытого каталога.

Сделка за 2–3 недели вместо 6–7 месяцев
Прозрачная экономика: вход, ремонт, чистая прибыль
Объекты, которые не попадают на открытый рынок
Полное ведение проекта для удалённых инвесторов

Консультация бесплатна.

ГОД РАБОТЫ С SOBROKER

Сделки стали предсказуемыми и быстрыми

«Работаю с Sobroker почти год. До этого флип занимал у меня 6–7 месяцев, потому что мучительно искал объекты и постоянно что-то всплывало в проверках. С Sobroker сделка проходит за 2–3 недели: получил объект, юристы уже всё проверили, риски сняли. Теперь делаем ремонт и выставляем. По времени экономия колоссальная, и доходность стала стабильной и прогнозируемой.»

Андрей К. · инвестор

5 ★

2 ПРОЕКТА ЗА ПОЛГОДА

Понимаешь, что тебя не обманут

«Для меня ключевое — прозрачность. Я сразу вижу входную цену, прогноз по продаже, ремонт и чистую прибыль. Ни одного скрытого платежа, всё фиксировано в договоре. За полгода закрыла 2 проекта, оба дали даже больше прибыли, чем планировали. Чувствую себя спокойно, потому что команда действительно делает так, чтобы ты заработал.»

Екатерина Л. · инвестор

5 ★

1–2 из 4

Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?

Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.

Вопросы о соинвестировании

Об условиях, сумме, сроках и рисках. Если вопросы останутся — оставьте заявку, менеджер перезвонит в течение 2 часов.

Совместная сделка: вы вкладываете деньги в срочный выкуп квартиры у собственника, которому нужны деньги быстро, а Sobroker находит объект, проверяет его, оформляет на вас, готовит к продаже и продаёт. Порядок распределения результата и сроки фиксируются договором по каждой сделке.

На инвестора. Это ключевой принцип безопасности: право собственности регистрируется в Росреестре на вас, Sobroker работает с объектом по договору соинвестирования.

Ориентир — от 5–7 млн ₽ на одну сделку; конкретная сумма зависит от объекта. Экономику сделки — цену выкупа, вложения, срок и план продажи — вы видите до входа.

Ориентир по проектам Sobroker — целевая доходность флиппинга 24–30% годовых при цикле 3–6 месяцев; итог по сделке зависит от дисконта на входе, вложений и срока продажи. Порядок распределения результата между инвестором и Sobroker фиксируется договором по каждой сделке — менеджер объяснит условия при звонке.

Действия при задержке продажи прописываются в договоре до сделки: план цены, порядок снижения и сроки. Объект при этом остаётся на вашем имени.

Во флиппинге под ключ вы покупаете объект из закрытого каталога и владеете проектом, а Sobroker помогает с ремонтом и продажей. В соинвестировании всю работу с объектом делает Sobroker, вы вкладываете капитал и получаете результат по договору. Оба формата — с объектом на ваше имя.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

Инвестор для срочного выкупа квартир: как работает соинвестирование

Соинвестирование в недвижимость — способ участвовать в доходных сделках, не превращаясь в риелтора, юриста и прораба одновременно. Sobroker каждый день выкупает квартиры у собственников, которым нужны деньги срочно; часть таких сделок мы проводим вместе с частными инвесторами, чей капитал входит в выкуп, а объект оформляется на них.

Почему инвестору выгоден срочный выкуп

Дисконт 15–25% на входе возникает из ситуации продавца — залог банка или МФО, долги, наследство, переезд, — а не из торга. Инвестор в выкупе получает объект ниже рынка с уже снятыми обременениями и понятной историей, а короткий цикл 3–6 месяцев позволяет провести несколько сделок в год вместо одной долгой покупки.

Что делает Sobroker, а что — инвестор

Инвестор выбирает сделку по расчёту и вносит капитал. Sobroker находит объект, проверяет права и обременения, оформляет сделку с регистрацией на инвестора, готовит квартиру к продаже — от уборки до ремонта своей бригадой — и продаёт через свою сеть покупателей. Условия распределения результата, сроки и действия при задержке продажи фиксируются договором до входа в сделку.

Соинвестирование, флиппинг под ключ или квартира под аренду

Если хотите владеть проектом и принимать решения на каждом шаге — вам ближе флиппинг квартир под ключ; если нужен пассивный доход — очищенная от долгов квартира под аренду. Все форматы и порядок старта — на странице инвестиций в недвижимость в Москве; реальные сделки с цифрами — в кейсах.

Основные направления выкупа

Выберите тип объекта, чтобы узнать особенности оценки, сроки и порядок сделки.

Срочный выкуп квартир в Москве→Выкуп проблемных квартир→Выкуп ипотечных квартир→Выкуп залоговых квартир→Квартиры в Московской области→Срочно продать квартиру→Срочный выкуп домов и дач→Срочный выкуп земельных участков→Выкуп долей в квартирах→Выкуп комнат→Выкуп коммерческой недвижимости→Отзывы клиентов→

СОИНВЕСТИРОВАНИЕ

Обсудим условия совместной сделки

Оставьте заявку — менеджер перезвонит в течение 2 часов, объяснит условия и предложит объекты под соинвестирование с расчётом до входа.

Соинвестирование в выкуп квартир: зарабатывайте на срочном выкупе вместе с Sobroker