Позвонить+7 (995) 155-11-22

ИНВЕСТОРАМ · ИНСТРУМЕНТ

Калькулятор доходности флиппинга:
прибыль, доходность на капитал и годовых

Подставьте цену покупки и продажи, ремонт, расходы на сделку и срок — получите прибыль, доходность на вложенный капитал и годовых.

Сравните результат с целевыми 24–30% годовых по проектам флиппинга Sobroker и получите объекты с таким же расчётом из закрытого каталога.

Перезвоним в течение 2 часов, уточним инвестиционные критерии и отправим подборку объектов.

Юридическая чистотаПрогнозируемый доходСделка за 3–7 днейЗакрытый каталог объектов

15–25%

Дисконт к рынку на входе

24–30%

Годовых — целевая доходность

3–7 дней

Сделка от брони до регистрации

3–6 мес.

Цикл: покупка → ремонт → продажа

Калькулятор доходности флиппинга

Подставьте цену покупки и продажи, ремонт, расходы на сделку и срок — получите прибыль, доходность на капитал и годовых.

Вложено всего
9 300 000 ₽
Прибыль
1 200 000 ₽
Доходность на капитал
12.9%
Годовых (за 4 мес.)
38.7%
Дисконт к цене продажи
23.8%

Итог: при таких вводных сделка в целевом диапазоне проектов Sobroker (24–30% годовых) или выше. Формулы: прибыль = продажа − покупка − ремонт − расходы; доходность = прибыль ÷ вложения; годовых = доходность × 12 ÷ срок. Расчёт ориентировочный — без учёта налога на доход и стоимости денег.

Получить объекты с таким расчётомили позвоните: +7 995 155-11-22

Получите доступ к закрытому каталогу

Мы перезвоним в течение 2 часов, чтобы уточнить ваши инвестиционные критерии и отправить подборку актуальных объектов с расчётом доходности.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Мы перезвоним в течение 2 часов, чтобы уточнить ваши инвестиционные критерии и отправить подборку актуальных объектов с расчётом доходности.

01

Вы указываете бюджет и инвестиционные критерии

02

Менеджер перезванивает в течение 2 часов

03

Получаете подборку объектов с расчётом доходности по каждому

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 5

Какой бюджет готовы инвестировать?

80% вашего времени уходит не на прибыль, а на решение проблем

Флиппинг — это бизнес, где время = деньги. Пока вы ищете объекты, ваши будущие доходы тают.

01

Месяцы на поиск

Просмотр десятков объявлений, чтобы найти 1–2 стоящих варианта с реальным дисконтом.

02

Юридические риски

Неочевидные обременения, долги и проблемы с документами, которые могут «всплыть» в любой момент.

03

Бесконечные переговоры

Торги с собственниками, которые завышают цену или меняют решение в последний момент.

ВРЕМЯ = ДЕНЬГИ

Ваше время — ваш главный ресурс

Направьте его на то, что приносит деньги. Мы ценим ваше время и отобрали лучшие объекты на рынке.

Поиск и отбор объектовЮридическая проверкаФиксированные цены без торгов

Кому подходят инвестиции во флиппинг

Наш каталог объектов создан для инвесторов, готовых зарабатывать на перепродаже недвижимости.

КОМУ ПОДХОДИТ ФЛИППИНГ

24–30%

годовых — доходность стратегии флиппинга по проектам Sobroker

  • Опытные инвесторы — уже работают с недвижимостью через аренду или сделки, понимают риски и циклы рынка
  • Инвестгруппы и семейные офисы — формируют портфель краткосрочных вложений и распределяют риски
  • Серийные предприниматели — диверсифицируют капитал, ищут более доходные активы вместо депозитов
  • Профессиональные флипперы — масштабируют бизнес, получая готовые проверенные объекты вместо долгого поиска

СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ ДЛЯ ФЛИППИНГА В МОСКВЕ

от 12 560 000 ₽

для успешной сделки

  • 8–10 млн ₽ — на покупку квартиры
  • 2–3 млн ₽ — на ремонт квартиры
  • 10–15% от бюджета — резерв
  • До 500 тыс. ₽ — на сопутствующие расходы и налоги
  • Наличие свободных средств или доступного финансирования
  • Понимание сроков оборота капитала 4–6 месяцев
  • Готовность заморозить средства на время проекта

Подберём объект под ваш бюджет: начинать можно с суммы от 5–7 млн ₽ — базовая формула всегда одна: покупка + ремонт + резерв + расходы на сделку.

Менеджер уточнит ваш капитал и инвестиционные цели и предложит объекты под ваш бюджет и стратегию.

Отобранные объекты для флиппинга «под ключ»

Мы ценим ваше время и отобрали лучшие объекты на рынке.

  • Объекты с дисконтом 15–25% — наш портфель срочного выкупа, ваш источник выгодных цен без торгов
  • Проверенная ликвидность и расчёт доходности — заранее анализируем район, инфраструктуру и спрос, предоставляя прогноз по прибыли
  • 100% юридическая чистота — сделку оформляют опытные юристы, регистрация в Росреестре и все документы за наш счёт
  • Быстрая сделка за 3–7 дней — от брони до регистрации права собственности: вы начинаете зарабатывать, пока другие ищут

Как начать инвестировать в флиппинг с Sobroker

Пять шагов от заявки до собственности: подборка за 24 часа, бронирование на 48 часов, юридическая сделка и регистрация в Росреестре.

КРИТЕРИИ ОТБОРА

Критерии отбора объектов недвижимости

Применяем строгие критерии отбора: только перспективные объекты с высоким потенциалом прибыльности.

  • Транспортная доступность — в радиусе 15 минут от метро
  • Планировка и площадь — востребованные форматы: студии, 1- и 2-комнатные квартиры
  • Состояние дома и инфраструктура — районы с развитой инфраструктурой, дома в хорошем состоянии
  • Потенциал добавления стоимости — чёткий расчёт прибыли «до» и «после» ремонта

Перезвоним в течение 2 часов и отправим подборку с расчётом доходности.

01

Заявка и консультация

Оставляете заявку. Наш менеджер связывается с вами в течение 2 часов, чтобы уточнить все детали.

02

Персональная подборка

Получаете на почту подборку из 3–5 объектов с расчётом прибыли по каждому. Всё за 24 часа.

03

Бронирование объекта

Выбираете квартиру и бронируете её на 48 часов. Задаток от 100 тыс. ₽ входит в стоимость.

04

Юридическая сделка

Мы готовим документы и организуем безопасный расчёт. Вы просто подписываете договор.

05

Собственность, ремонт, продажа

Регистрируем право собственности за 7–10 дней. Дальше — дизайн-проект, ремонт нашей бригадой и продажа через нашу сеть покупателей.

Закрытый каталог проверенных квартир

Каждая карточка содержит информацию: точную локацию, техническое состояние, юридический статус, расчёт потенциальной прибыли после ремонта.

Объекты поступают раньше, чем на открытый рынокОтсутствие конкуренции с другими покупателямиФиксированные цены без торгов и переговоровПолная информация о потенциале каждого объектаБронирование квартир на 48 часов для принятия решенияОбновление каталога происходит еженедельно

Мы передаём вам не просто недвижимость, а готовый инвестиционный проект.

Реальные отзывы инвесторов о прибыли

Мнение профессионалов, которые уже получают прибыль с объектами Sobroker.

ОПЫТ ИНВЕСТОРОВ

Прибыль с объектами Sobroker

Флипперы, удалённые инвесторы и профессионалы рынка — реальные истории тех, кто зарабатывает на объектах из закрытого каталога.

  • Сделка за 2–3 недели вместо 6–7 месяцев
  • Прозрачная экономика: вход, ремонт, чистая прибыль
  • Объекты, которые не попадают на открытый рынок
  • Полное ведение проекта для удалённых инвесторов

Консультация бесплатна.

ГОД РАБОТЫ С SOBROKER

Сделки стали предсказуемыми и быстрыми

«Работаю с Sobroker почти год. До этого флип занимал у меня 6–7 месяцев, потому что мучительно искал объекты и постоянно что-то всплывало в проверках. С Sobroker сделка проходит за 2–3 недели: получил объект, юристы уже всё проверили, риски сняли. Теперь делаем ремонт и выставляем. По времени экономия колоссальная, и доходность стала стабильной и прогнозируемой.»

А

Андрей К. · инвестор

5 ★

2 ПРОЕКТА ЗА ПОЛГОДА

Понимаешь, что тебя не обманут

«Для меня ключевое — прозрачность. Я сразу вижу входную цену, прогноз по продаже, ремонт и чистую прибыль. Ни одного скрытого платежа, всё фиксировано в договоре. За полгода закрыла 2 проекта, оба дали даже больше прибыли, чем планировали. Чувствую себя спокойно, потому что команда действительно делает так, чтобы ты заработал.»

Е

Екатерина Л. · инвестор

5 ★

1–2 из 4

Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?

Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.

Вопросы о расчёте доходности

Как считается доходность, какие расходы закладывать, какой срок реален и где взять объект с таким дисконтом.

Прибыль — это цена продажи минус цена покупки, ремонт и расходы на сделку. Доходность на капитал — прибыль, делённая на все вложения. Годовых — та же доходность, приведённая к 12 месяцам через срок сделки: чем короче цикл, тем выше годовых при той же прибыли в рублях.
Госпошлины и оформление, услуги по сделке, налог с прибыли при продаже раньше минимального срока владения, а также стоимость денег, если капитал заёмный. В калькуляторе они сведены в одну строку «расходы на сделку и налоги»; для объектов из каталога Sobroker расчёт даёт менеджер по каждой квартире отдельно.
По внутренней статистике Sobroker без ремонта объект продаётся за 1–1,5 месяца, с косметическим ремонтом — до 3 месяцев. Срок в калькуляторе — ваша оценка; для кейсов из портфеля срочного выкупа он составил 28–88 дней.
В закрытом каталоге Sobroker — объекты из срочного выкупа с дисконтом 15–25% к рынку, юридической проверкой и расчётом доходности до сделки. Доступ открывается по заявке на этой странице.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

Как читать результат калькулятора

Главное число для флиппинга — годовых: оно учитывает не только прибыль, но и время, на которое заморожен капитал. Две сделки по 20% за 4 месяца каждая дадут больше, чем одна на 35% за год.

Почему годовых важнее прибыли в рублях

Одна и та же прибыль за 3 месяца и за 12 месяцев — это разная доходность капитала. Поэтому в проектах Sobroker ставка делается на дисконт 15–25% на входе и короткий цикл: без ремонта — около 1,5 месяца до продажи, с ремонтом — до 3 месяцев. Калькулятор показывает годовых именно с учётом срока.

Дисконт к цене продажи — запас прочности

Дисконт в калькуляторе показывает, насколько ниже рынка вы входите в сделку. Если он меньше 15%, запас мал: любая задержка продажи или перерасход по ремонту съедает прибыль. Объекты из срочного выкупа Sobroker входят с дисконтом 15–25% — этот запас и делает результат предсказуемым.

Что дальше

Реальные сделки с ценой покупки, сроком и прибылью — на странице кейсов; объекты с дисконтом из срочного выкупа — в закрытом каталоге флиппинга; все форматы инвестиций — на странице инвестиций в недвижимость в Москве. По заявке менеджер пришлёт подборку объектов с расчётом по тем же трём числам.

Основные направления выкупа

Выберите тип объекта, чтобы узнать особенности оценки, сроки и порядок сделки.

Срочный выкуп квартир в Москве→Выкуп проблемных квартир→Выкуп ипотечных квартир→Выкуп залоговых квартир→Квартиры в Московской области→Срочно продать квартиру→Срочный выкуп домов и дач→Срочный выкуп земельных участков→Выкуп долей в квартирах→Выкуп комнат→Выкуп коммерческой недвижимости→Отзывы клиентов→

ФЛИППИНГ ПОД КЛЮЧ

Получите доступ к закрытому каталогу

Оставьте заявку — менеджер перезвонит в течение 2 часов, уточнит инвестиционные критерии и отправит подборку актуальных объектов с расчётом доходности.