Позвонить+7 (995) 155-11-22

ЗАЙМ С ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ

Займ под залог недвижимости
с плохой кредитной историей

Просрочки, отказы банков, завершённое банкротство? Мы не открываем вашу кредитную историю — решение принимается по объекту.

Частный инвестор Sobroker выдаёт займ под залог квартиры, дома или коммерческого объекта в Москве и МО без проверки КИ и запросов в БКИ. Решение — за 15 минут, деньги — максимум за 24 часа. Всего 3 документа, без справок о доходах и поручителей.

Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает. Специалист ответит в течение 15 минут.

КИ не проверяемПросрочки — не приговорПосле банкротства — можноРешение по объекту

0

Запросов в БКИ — историю не открываем

От 9%

Ставка — та же, что при чистой КИ

До 70%

От рыночной стоимости объекта

24 часа

От заявки до получения денег

Условия займа: кредитная история на них не влияет

У банков испорченная КИ — либо отказ, либо повышенная ставка. У частного инвестора условия определяет объект залога: с просрочками и после банкротства вы получаете те же цифры, что и заёмщик с идеальной историей.

Процентная ставка от 9% — без надбавки за плохую КИДо 70% от рыночной стоимости объектаРешение и расчёт — за 15 минут, одобрение — до 2 часовДеньги — максимум за 24 часаСрок от 6 мес. до 5 лет, досрочное погашение без штрафовМинимальная сумма от 500 000 ₽

Деньги под залог недвижимости с плохой КИ в Москве и области — при текущих просрочках, после банкротства, с коллекторами и приставами. Мы не запрашиваем БКИ и не считаем скоринговые баллы: оцениваем квартиру, а не ваше прошлое. Оставьте заявку — получите расчёт за 15 минут!

Узнайте сумму займа — кредитную историю не проверяем

Четыре коротких вопроса — и эксперт перезвонит в течение 15 минут с готовым расчётом: сумма, ставка, срок. Запросов в БКИ не делаем, на вашу КИ заявка не влияет.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Четыре коротких вопроса — и эксперт перезвонит в течение 15 минут с готовым расчётом: сумма, ставка, срок. Запросов в БКИ не делаем, на вашу КИ заявка не влияет.

01

Вы описываете квартиру и ситуацию

02

Специалист изучает документы и параметры

03

Вы получаете расчёт цены выкупа

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 5

Какой объект готовы предложить в залог?

Почему частному инвестору не важна ваша кредитная история

Это не рекламный ход, а логика продукта: риск инвестора закрывает залог, а не ваш рейтинг — поэтому изучать дисциплину платежей по БКИ ему незачем.

  • Решение по объекту, а не по скорингу — оцениваем ликвидность недвижимости, а не баллы в БКИ
  • Запросов в БКИ не делаем — ваша история не открывается и не портится лишними запросами
  • Нет кредитного комитета и службы безопасности — решение принимает сам инвестор за 15 минут
  • Собственный капитал — не нужно «защищать» вашу заявку перед банком или фондом
  • Условия те же, что при чистой КИ — от 9% годовых, без надбавок «за риск»
  • Долги перед другими кредиторами — не причина отказа: важен только сам объект

С какой кредитной историей выдаём займ

Перечисляем прямо, потому что чаще всего нам звонят после серии отказов. Все эти ситуации — рабочие: решение принимается по квартире, а не по вашему прошлому.

01

Текущие просрочки

Открытые просрочки по другим обязательствам не блокируют сделку. Часть суммы займа при желании направим на их закрытие.

02

Серия отказов банков

Три, пять, десять отказов — не важно. Банки читают один и тот же БКИ, мы его не открываем вовсе.

03

Завершённое банкротство

Процедура завершена, объект остался в собственности — выдаём займ. Банки после банкротства не кредитуют годами, нам это не мешает.

04

Коллекторы и приставы

Долги переданы коллекторам или открыто исполнительное производство по другим обязательствам — работаем. Поможем закрыть долг до ареста имущества.

05

Микрозаймы и МФО

Накопились дорогие микрозаймы — выдадим сумму, которой хватит закрыть их разом и платить по одной понятной ставке.

06

Низкий рейтинг или нулевая КИ

Испорченный скоринговый балл или полное отсутствие истории — без разницы: мы не считаем баллы ни в какую сторону.

СЛОЖНАЯ ИСТОРИЯ?

Расскажите ситуацию как есть — скажем честно, возьмём ли

Опишите объект, долги и нужную сумму. Специалист за 15 минут разберёт ситуацию и прямо скажет: выдаём займ, предлагаем другой сценарий или не возьмёмся — и почему.

ПросрочкиБанкротствоПриставыКоллекторыОтказы банковМФО

Как получить деньги с плохой КИ: 3 шага и 24 часа

Процесс тот же, что и для заёмщика с идеальной историей, — в нём просто нет этапа «проверка кредитной истории». Поэтому и сроки не растягиваются.

РЕШЕНИЕ ЗА 15 МИНУТ

Узнайте решение до того, как «испортить» заявками БКИ

Каждая банковская заявка после отказа опускает рейтинг ещё ниже. Наша заявка в БКИ не попадает: узнайте сумму и ставку без последствий для истории.

  • Решение и расчёт — за 15 минут
  • Оценка объекта — за 2 часа
  • Деньги — максимум за 24 часа
  • Без запросов в БКИ и справок

Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

01

Заявка и решение — 15 минут

Оставьте заявку: объект, нужная сумма и ситуация с долгами — как есть, без прикрас. Специалист перезвонит за 15 минут с предварительным решением и расчётом. Запросов в БКИ, скоринга и «проверки службой безопасности» в процессе нет.

02

Оценка объекта — 2 часа

Экспресс-оценка недвижимости — с выездом или онлайн. Эксперты с 10-летним опытом на рынке Москвы определяют рыночную стоимость и максимальную сумму займа — до 70% от неё. Окончательное одобрение — в этот же день, и зависит оно только от объекта.

03

Договор, Росреестр и деньги — за 24 часа

Подписываем договор займа и залога, регистрируем в Росреестре — расходы берём на себя. Деньги — наличными или на карту, максимум через 24 часа после заявки. Просрочки или долг у приставов можно закрыть из суммы займа — направим средства напрямую кредитору.

Отзывы: займы после отказов банков

Реальные истории клиентов, которые пришли к нам с просрочками, отказами и объектами, которые банки не берут, — и получили деньги.

ОПЫТ КЛИЕНТОВ

Деньги — там, где банки сказали «нет»

Просрочки, микрозаймы, отказы подряд, «небанковские» объекты — истории клиентов, для которых решение нашлось по объекту, а не по рейтингу.

  • Одобрение при просрочках и долгах
  • Займы после серии банковских отказов
  • Объекты, которые банки не берут
  • Прозрачные условия и ставки

Консультация бесплатна.

ЗАЛОГ КВАРТИРЫ

Помогли получить кредит под залог квартиры — 4 800 000 ₽

«Три банка отказали из-за просрочек. Через Sobroker нашли программу, оформили всё с юристом, и заявка прошла. Деньги получил через 5 дней.»

А

Антон, Москва

5 ★

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

Помогли перекредитоваться и закрыть долги — 3 900 000 ₽

«Была куча микрозаймов, банки отказывали. Sobroker нашли вариант с залоговым кредитом под квартиру, процент ниже в 4 раза. Теперь я спокойно плачу один кредит.»

Ю

Юлия, Мытищи

5 ★

1–2 из 6

Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?

Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.

Займ с плохой кредитной историей: частые вопросы

Отвечаем на вопросы, которые задают после отказов банков: смотрим ли мы БКИ вообще, можно ли после банкротства и с открытыми просрочками — и честно о том, в каких случаях откажем мы.

Нет. Мы не делаем запросов в БКИ и не считаем скоринговые баллы — ни на этапе заявки, ни перед сделкой. Решение принимается по объекту залога: ликвидности, местоположению и юридической чистоте. Просрочки, отказы банков и долги перед другими кредиторами на решение не влияют. По собственнику проверяем одно: паспорт и права на недвижимость.
Да, если процедура завершена и недвижимость осталась в вашей собственности: долги списаны, объект принадлежит вам — залог возможен. Банки после банкротства не кредитуют годами, для частного инвестора это не препятствие. Важно одно: во время идущей процедуры сделки с имуществом запрещены законом — придётся дождаться её завершения.
Работаем и с текущими просрочками: долги по другим кредитам, микрозаймам и картам не связаны с объектом залога и выдачу не блокируют. Частая схема — из суммы займа сразу закрыть самые дорогие долги напрямую кредитору, а остаток получить на руки: вместо нескольких просроченных платежей остаётся один займ по ставке от 9% годовых.
Да, открытые исполнительные производства по другим обязательствам — рабочая ситуация. Важно только, чтобы на самом объекте залога не было ареста: с ним Росреестр сделку не зарегистрирует. Если арест уже наложен, разбираем индивидуально — часто долг можно закрыть из суммы займа, снять арест и провести сделку; сроки увеличиваются на время работы с приставами.
Нет. Частный инвестор не передаёт данные в бюро кредитных историй — ни факт выдачи займа, ни ваши платежи в БКИ не попадают. Хуже истории займ не сделает. Косвенно он может её улучшить: если из суммы займа закрыть просроченные банковские долги, просрочки в БКИ получат статус погашенных, и со временем рейтинг начнёт восстанавливаться.
Честно: отказы бывают, но их причина — всегда объект, а не ваша история. Не возьмём в работу, если права на недвижимость не оформлены (незавершённое наследство, самострой, нет записи в ЕГРН), если объект в аварийном фонде, если на нём арест, который нельзя снять из суммы займа, и если объект неликвиден — его стоимость не покрывает нужную сумму. Идёт процедура банкротства — сделка невозможна до её завершения. В остальных случаях считаем и выдаём.
Документов всего 3: паспорт собственника, выписка из ЕГРН не старше 30 дней (можем заказать сами) и согласие супруга, если объект куплен в браке. Справки о доходах и поручители не нужны. Сроки: решение — за 15 минут, оценка — за 2 часа, деньги — максимум через 24 часа. Сумма — от 500 000 ₽ до 70% стоимости объекта, срок — от 6 месяцев до 5 лет.
Юридически кредит выдают только банки — частный инвестор оформляет займ, и это законная форма по ГК РФ: договор займа с залогом регистрируется в Росреестре так же, как банковская ипотека. Для заёмщика с плохой КИ разница принципиальная: банк обязан проверять историю и почти автоматически отказывает при просрочках, а инвестор решает сам и оценивает только объект. Плюс скорость: 24 часа вместо недель — и никаких запросов в БКИ.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

Займ под залог недвижимости с плохой кредитной историей в Москве

Займ под залог недвижимости с плохой кредитной историей — рабочий инструмент для тех, кому банки отказывают автоматически: с просрочками, после банкротства, с долгами у коллекторов и приставов. Частный инвестор Sobroker не запрашивает БКИ и не считает скоринговые баллы — решение принимается по объекту. Ставка от 9% годовых, сумма до 70% рыночной стоимости, от 500 000 ₽, срок от 6 месяцев до 5 лет. Решение — за 15 минут, деньги — максимум за 24 часа. Работаем по Москве и Московской области.

Банк смотрит рейтинг — инвестор смотрит квартиру

Разница — в том, что служит гарантией возврата денег. Защита банка — статистика: скоринговый балл, рейтинг, история платежей в БКИ. Любая просрочка поднимает расчётный риск, и система отказывает автоматически — ещё до того, как заявку увидит живой сотрудник. Частный инвестор выдаёт деньги под конкретную квартиру, дом или коммерческий объект, и его гарантия — залог, зарегистрированный в Росреестре. Если объект ликвиден и юридически чист, риск инвестора закрыт независимо от того, что написано в вашей кредитной истории, — поэтому запрос в БКИ в нашей сделке просто не нужен. Это не «закрываем глаза на риск», а другая модель оценки: банк оценивает заёмщика, инвестор — недвижимость.

Займ под залог с плохой КИ: какие ситуации берём

Текущие просрочки по кредитам, картам и микрозаймам — работаем: долги перед другими кредиторами не связаны с объектом залога. Серия банковских отказов — не имеет значения: все банки читают один и тот же БКИ, мы его не открываем. Завершённое банкротство — выдаём займ, если объект остался в собственности. Долги у коллекторов и открытые исполнительные производства по другим обязательствам — рабочая ситуация: часто помогаем закрыть долг из суммы займа до ареста имущества. Низкий скоринговый балл или нулевая история — без разницы, баллы мы не считаем. Отдельный плюс: наша заявка не попадает в БКИ, поэтому узнать решение и расчёт можно без последствий для и без того испорченного рейтинга.

Деньги под залог после банкротства: как это работает

После завершения банкротства банки закрывают двери на годы — внутренние политики запрещают кредитовать банкротов. Для частного инвестора завершённая процедура не препятствие: старые долги списаны судом, взыскивать с вас нечего, а оставшаяся в собственности недвижимость юридически чиста. Условия те же, что и для любого заёмщика: до 70% стоимости объекта, от 9% годовых, деньги за 24 часа. Единственное жёсткое ограничение — идущая процедура: пока банкротство не завершено, сделки с имуществом запрещены законом. Дождитесь завершения — и приходите с выпиской из ЕГРН.

Что не помешает сделке

Кроме самой кредитной истории, выдаче не мешают: отсутствие официального дохода — предприниматели, самозанятые, фрилансеры и пенсионеры проходят по той же схеме, платёжеспособность мы не проверяем; долги по ЖКХ и налогам — при необходимости закроем их из суммы займа; действующая ипотека — часть суммы направим в банк, снимем обременение и зарегистрируем новый залог; «небанковский» объект — доля, комната в коммуналке, квартира с перепланировкой или требующая ремонта: рассматриваем с индивидуальной оценкой. Не помешает и десяток уже поданных банковских заявок: их отказы испортили рейтинг в БКИ, но нам этот рейтинг не нужен.

Честно: когда мы откажем

Страницы «займ без отказа» обычно умалчивают, что отказы бывают у всех. У нас они тоже случаются — но по объекту, а не по вашей истории. Не оформим сделку, если права на недвижимость не зарегистрированы: незавершённое наследство, самострой, объект без записи в ЕГРН — сначала нужно оформить собственность. Не возьмём объект в аварийном или расселяемом фонде. Не проведём сделку при аресте на самом объекте, который нельзя закрыть из суммы займа. Откажем, если запрошенная сумма превышает 70% реальной рыночной стоимости — завышать оценку не будем. И не сможем работать, пока идёт процедура банкротства. Обо всём этом специалист скажет прямо на первом звонке — чтобы вы не теряли время.

Станет ли история хуже — и может ли стать лучше

Частный займ не отражается в кредитной истории: инвестор не передаёт данные в БКИ, поэтому ни выдача, ни платежи, ни само обращение к нам рейтинг не затрагивают — в отличие от банковских заявок, каждая из которых фиксируется в БКИ и после отказа опускает балл ещё ниже. Улучшить историю займ может косвенно: если направить часть суммы на закрытие просроченных долгов и микрозаймов, просрочки в БКИ получают статус погашенных, и рейтинг начинает восстанавливаться. Многие берут займ под залог именно как «финансовую перезагрузку»: закрыть хвосты и платить по одному графику от 6 месяцев до 5 лет с досрочным погашением без штрафов.

Если деньги нужны уже завтра

Плохая КИ часто идёт в паре со срочностью: приставы назначили срок, коллекторы давят, платёж горит. Этапа «проверка КИ» в нашем процессе нет, поэтому и с просрочками деньги выдаются в стандартные 24 часа. Как устроена выдача день в день — по часам, с разбором случаев, когда за сутки не получится, — на отдельной странице: срочный займ под залог недвижимости за 1 день. Наценки за срочность нет — ставка та же, от 9% годовых.

Если платить нечем: честная развилка

Займ решает проблему, только если новый платёж вам по силам. Мы разбираем каждую ситуацию и говорим прямо: когда долги сопоставимы со стоимостью квартиры и обслуживать даже один займ нереально, наращивать задолженность — ошибка. В этом случае разумнее продать заложенный объект через выкуп залоговых квартир: долг банку, МФО или частному кредитору закрывается из суммы сделки, обременение снимается, остаток вы получаете на руки. Какой сценарий ваш — займ, рефинансирование под залог недвижимости или продажа — станет ясно после бесплатного разбора за 15 минут.

Полные условия — на основной странице

Эта страница — про один сценарий: получить деньги, когда кредитная история испорчена. Полное описание продукта — требования к объектам, порядок оценки, работа с ипотечными квартирами и долями, рефинансирование, документы и регистрация — на основной странице: кредит под залог недвижимости у частного инвестора. Условия одинаковые: от 9% годовых, до 70% стоимости объекта, всего 3 документа, деньги за 24 часа — различается только акцент: там продукт целиком, здесь — займ при плохой КИ.

Займы Sobroker

Займы от частного инвестора под залог квартир, комнат, домов, участков и коммерческих объектов в Москве и МО. Кредитную историю не проверяем — решение по объекту.

Кредит под залог недвижимости→Срочный займ за 1 день→Кредит от частного лица→Агентство недвижимости Sobroker→

РЕШЕНИЕ ПО ОБЪЕКТУ

Банки отказали? Мы посмотрим на квартиру, а не на рейтинг

Оставьте заявку — эксперт перезвонит за 15 минут, разберёт ситуацию и озвучит сумму, ставку и срок. Без запросов в БКИ, справок и поручителей. Деньги — максимум за 24 часа.