Позвонить+7 (995) 155-11-22

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ И ПЕРЕЗАЛОГ

Рефинансирование
под залог недвижимости

Платежи по долгам стали неподъёмными? Разберём вашу ситуацию за 15 минут и честно скажем, какой из трёх сценариев решит проблему.

Мы не банк, а частный инвестор с собственным капиталом. Рефинансирование у нас — это разбор ситуации и один из трёх сценариев: новый займ, который закрывает старые долги, перезалог со сменой залогодержателя или, если долг неподъёмный, продажа объекта с погашением долгов из суммы сделки. Решение — за 15 минут, деньги на закрытие долга — за 24 часа.

Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает. Специалист ответит в течение 15 минут.

Разбор ситуации за 15 минут3 честных сценария решенияДеньги на закрытие долга за 24 часаБез справок и проверки КИ

От 9%

Ставка нового займа

До 70%

От рыночной стоимости объекта

30–50%

Насколько удаётся снизить платёж

24 часа

От заявки до закрытия старого долга

Условия рефинансирования у частного инвестора

Новый займ при рефинансировании выдаётся на тех же условиях, что и обычный займ под залог у частного инвестора. Сумма считается от стоимости объекта, а не от кредитной истории — рефинансирование доступно даже с просрочками, с которыми банки уже не работают.

Ставка нового займа от 9% годовыхСумма до 70% от рыночной стоимости объектаНедвижимость в Москве и Московской областиРешение за 15 минут, одобрение до 2 часовСрок от 6 мес. до 5 лет, досрочное погашение без штрафовМинимальная сумма от 500 000 ₽

Рефинансирование под залог недвижимости — способ выйти из дорогих долгов: закрываем займы МФО, потребительские долги и обязательства перед частными кредиторами одним займом под залог квартиры. Ставка от 9%, один платёж, нагрузка ниже на 30–50%. Оставьте заявку — за 15 минут узнаете свой сценарий.

Разберём вашу ситуацию за 15 минут

Несколько вопросов о долге и объекте — эксперт перезвонит с готовым разбором: сценарий, сумма и новый платёж.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Несколько вопросов о долге и объекте — эксперт перезвонит с готовым разбором: сценарий, сумма и новый платёж.

01

Вы описываете квартиру и ситуацию

02

Специалист изучает документы и параметры

03

Вы получаете расчёт цены выкупа

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 7

Какой объект в залоге или готовы предложить в залог?

Мы не банк — и честно говорим, как работаем

Банк при рефинансировании смотрит на кредитную историю и доход — и отказывает, если они испорчены. Мы смотрим на объект: при понятной ликвидности недвижимости долги и просрочки решению не мешают.

  • Разбор, а не конвейер — сначала считаем ситуацию, потом предлагаем сценарий
  • Три сценария вместо одного — новый займ, перезалог или продажа с погашением долгов
  • Смотрим не все ситуации — берём объекты с понятной ликвидностью в Москве и МО
  • КИ и справки не проверяем — решение по стоимости объекта
  • Деньги на закрытие старого долга — за 24 часа, кредитор получает их напрямую
  • Без скрытых комиссий — ставка, срок и график фиксируются в договоре

Когда нужны рефинансирование или перезалог

Типовые ситуации, с которыми к нам приходят. В каждой сначала разбор: считаем долг, оцениваем объект и честно говорим, какой сценарий выгоднее.

01

Задушили займы МФО

Несколько микрозаймов со ставками до 365% годовых. Закрываем их одним займом под залог со ставкой от 9%.

02

Платёж по ипотеке стал неподъёмным

Доход упал, банк реструктуризацию не даёт. Разберём: новый займ, перезалог или продажа с погашением долга.

03

Несколько долгов разным кредиторам

Банки, МФО, частные займы — платежи в разные даты. Объединяем всё в один займ с одним платежом.

04

Начались просрочки

КИ испорчена, банки в рефинансировании отказывают. Мы оцениваем объект, а не историю.

05

Долг у частника на плохих условиях

Заложили квартиру под высокий процент. Перезакладываем объект на посильных условиях — от 9% годовых.

06

Дело дошло до суда и приставов

Кредитор подал в суд, впереди арест и торги. Успеваем закрыть долг до принудительной продажи.

07

Долг больше, чем потянет новый займ

Если обслуживать даже новый займ нереально — честно предложим продажу с погашением долгов из суммы сделки.

НЕСТАНДАРТНАЯ СИТУАЦИЯ

Не нашли свою ситуацию?

Опишите объект, у кого долг и остаток. Специалист за 15 минут посчитает и честно скажет, какой сценарий решает вашу задачу — и решает ли вообще.

Займы МФОИпотекаПросрочкиНесколько долговПриставыПерезалог

Как проходит рефинансирование: 3 шага

От заявки до закрытия старого долга — 24 часа в стандартном сценарии. Если в цепочке участвует банк-залогодержатель, снятие старого обременения занимает 2–3 дня — говорим об этом заранее.

РАЗБОР ЗА 15 МИНУТ

Узнайте свой сценарий и новый платёж за 15 минут

Оставьте заявку — специалист посчитает вашу ситуацию и честно скажет, что выгоднее: новый займ, перезалог или продажа объекта с погашением долгов.

  • Разбор ситуации — за 15 минут
  • Оценка объекта — за 2 часа
  • Закрытие старого долга — за 24 часа
  • Платёж ниже на 30–50%

Разбор бесплатный и ни к чему не обязывает.

01

Разбор ситуации — 15 минут

Оставьте заявку: объект, у кого долг, остаток и просрочки. Специалист перезвонит за 15 минут, посчитает соотношение долга и стоимости объекта и предложит сценарий. Разбор бесплатный и ни к чему не обязывает.

02

Оценка объекта и решение — 2 часа

Экспресс-оценка недвижимости — с выездом или онлайн. Фиксируем условия: сумму до 70% от стоимости, ставку от 9%, срок от 6 месяцев до 5 лет и новый платёж. Решение — в этот же день.

03

Сделка и закрытие старого долга — 24 часа

Подписываем договор займа и залога. Деньги на погашение направляются кредитору напрямую, старое обременение снимается, новое регистрируется в Росреестре за наш счёт. Остаток суммы вы получаете наличными или на карту.

Отзывы о рефинансировании и займах под залог

Реальные истории клиентов, которые закрыли дорогие долги и снизили платёж.

ОПЫТ КЛИЕНТОВ

Выход из дорогих долгов под залог недвижимости

Истории клиентов, которые объединили долги, снизили ставку в разы и вернули контроль над платежами.

  • Ставка ниже в разы после рефинансирования
  • Один платёж вместо нескольких
  • Одобрение при просрочках и отказах банков
  • Объекты, которые банки не берут

Консультация бесплатна.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

Помогли перекредитоваться и закрыть долги — 3 900 000 ₽

«Была куча микрозаймов, банки отказывали. Sobroker нашли вариант с залоговым кредитом под квартиру, процент ниже в 4 раза. Теперь я спокойно плачу один кредит.»

Ю

Юлия, Мытищи

5 ★

ЗАЛОГ КВАРТИРЫ

Помогли получить кредит под залог квартиры — 4 800 000 ₽

«Три банка отказали из-за просрочек. Через Sobroker нашли программу, оформили всё с юристом, и заявка прошла. Деньги получил через 5 дней.»

А

Антон, Москва

5 ★

1–2 из 6

Хотите понять, какой сценарий подойдёт вам?

Опишите объект и задачу — специалист обозначит возможные варианты.

Рефинансирование под залог недвижимости: частые вопросы

Можно ли рефинансировать займы МФО и ипотеку, что делать с просрочками, выгодно ли это и как быть, если банк против. Если вашего вопроса нет — специалист разберёт ситуацию на бесплатной консультации.

Да, это самый частый случай. Несколько микрозаймов со ставками до 365% годовых закрываются одним займом под залог недвижимости со ставкой от 9%: деньги направляются в МФО напрямую, у вас остаётся один посильный платёж. На займах МФО рефинансирование даёт максимальный эффект — нагрузка снижается в разы.
Да, если это решает вашу задачу. Часть суммы нового займа направляется напрямую в банк для закрытия ипотечного долга, банк снимает обременение, регистрируется новый залог. Процедура занимает от 24 часов до 2–3 дней — зависит от банка. Но считаем честно: ставка частного займа от 9% обычно выше ипотечной, поэтому сценарий оправдан, когда банк уже не идёт навстречу — просрочки, угроза взыскания или нужна сумма сверх остатка долга.
Да. У банков замкнутый круг: рефинансирование нужно, потому что платить тяжело, но из-за просрочек его и не дают. Частный инвестор КИ не проверяет — решение принимается по ликвидности объекта. Просрочки и даже исполнительные производства не блокируют сделку: долг у приставов можно закрыть из суммы нового займа.
Зависит от того, какие долги закрываете. Займы МФО (до 365% годовых), беззалоговые потребительские долги (25–35%) и займы у частников под высокий процент выгодно заменять займом от 9% — платёж снижается на 30–50%, иногда в разы. А вот ипотеку без просрочек по низкой ставке рефинансировать у инвестора невыгодно — скажем об этом прямо. Поэтому первый шаг — бесплатный разбор: показываем цифры до сделки.
Согласие банка и не требуется — схема другая. Мы не оформляем второй залог на обременённый объект, а полностью закрываем долг перед банком деньгами нового займа. После погашения банк обязан снять обременение — это требование закона, а не добрая воля. Затем регистрируется новый залог. Запретить вам погасить долг досрочно и уйти к другому кредитору банк не может.
Рефинансирование — замена старого долга новым займом на лучших условиях: меняются ставка, срок и платёж. Перезалог — смена залогодержателя: объект «переезжает» из залога у одного кредитора к другому. На практике это одна сделка: новый займ закрывает старый долг, старое обременение снимается, новое регистрируется. Делаем оба шага под ключ за 1–3 дня.
Юридически кредит выдают только банки — частный инвестор оформляет займ, и это законная форма по ГК РФ: договор займа с залогом регистрируется в Росреестре так же, как ипотека. Практическая разница — в требованиях и скорости: банк проверяет КИ и доход и рассматривает заявку днями, инвестор оценивает только объект и принимает решение за 15 минут — 2 часа. Для рефинансирования это ключевое: банк отказывает тем, кому оно нужнее всего.
Говорим честно: если обслуживать даже новый займ со ставкой от 9% нереально, рефинансирование лишь отсрочит проблему и увеличит долг. Тогда разумнее третий сценарий — продажа объекта с выкупом: долг залогодержателю гасится из суммы сделки, обременение снимается, остаток вы получаете на руки. Это контролируемый выход, а не торги приставов с дисконтом. На разборе покажем расчёт обоих вариантов.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

Рефинансирование и перезалог недвижимости в Москве: разбор ситуации и три сценария

Рефинансирование под залог недвижимости — замена дорогих долгов одним займом под залог квартиры, дома или коммерческого объекта. Мы не банк: разбираем ситуацию и предлагаем один из трёх сценариев — новый займ частного инвестора, перезалог со сменой залогодержателя или, если долг неподъёмный, продажу объекта с погашением долгов из суммы сделки. Ставка от 9% годовых, сумма до 70% стоимости объекта, разбор — за 15 минут, деньги на закрытие старого долга — за 24 часа. Москва и Московская область.

Честно о том, как мы работаем с рефинансированием

Начнём с того, о чём обычно молчат: рефинансирование — не массовый продукт частного инвестора, и мы смотрим не все ситуации — берём объекты с понятной ликвидностью в Москве и Московской области. Вторая оговорка: перекредитование под залог имеет смысл не всегда. Если вы платите ипотеку по низкой ставке без просрочек — займ от 9% годовых вашу жизнь не улучшит, и мы скажем это на первом звонке, а не после сделки. Рефинансирование кредита под залог недвижимости у частного инвестора работает там, где банки уже отказали: займы МФО, просрочки, испорченная КИ, несколько кредиторов, приставы. Поэтому первый шаг всегда один — бесплатный разбор: за 15 минут считаем соотношение долга и стоимости объекта и называем сценарий с цифрами.

Сценарий 1. Новый займ: закрываем старые долги

Классическое рефинансирование займом частного инвестора. Когда подходит: долги дорогие — займы МФО до 365% годовых, беззалоговые потребительские, займ у частника под высокий процент, — а объект стоит заметно больше суммы долга. Как работает: выдаём новый займ от 9% годовых, до 70% от рыночной стоимости, срок от 6 месяцев до 5 лет, от 500 000 ₽. Деньги на погашение направляются старым кредиторам напрямую, остаток — вам. Результат — один платёж вместо нескольких и снижение нагрузки на 30–50%. Сроки: решение за 15 минут, оценка за 2 часа, деньги за 24 часа. Что нужно: паспорт, выписка из ЕГРН не старше 30 дней, согласие супруга при покупке в браке — всего 3 документа, без справок о доходах.

Сценарий 2. Перезалог: смена залогодержателя

Перезалог квартиры или другой недвижимости нужен, когда объект уже в залоге — у банка, МФО или частного лица — а условия залогодержателя стали проблемой: высокий процент, отказ в реструктуризации, угроза взыскания. Как работает: из суммы нового займа полностью гасится долг текущему залогодержателю, тот снимает обременение — это обязанность по закону, согласие «на перезалог» не требуется, — после чего регистрируется новый залог в пользу инвестора. Перезалог недвижимости меняет обременение, а не владельца: квартира остаётся вашей. Сроки: стандартно 24 часа; если старый залогодержатель — банк, снятие обременения занимает 2–3 дня. Что нужно: те же 3 документа плюс справка об остатке долга — помогаем её получить, если кредитор затягивает.

Сценарий 3. Если долг неподъёмный

Бывает, расчёт показывает неприятную правду: долг настолько велик, что даже новый займ от 9% не обслужить — рефинансирование лишь отсрочит взыскание и нарастит задолженность. Тогда мы не оформляем заведомо проблемный займ, а предлагаем третий сценарий: продажу заложенного объекта через выкуп залоговых квартир — долг залогодержателю закрывается из суммы сделки, обременение снимается, остаток получает собственник. Когда подходит: платежи не тянутся даже после пересчёта, кредитор в суде, впереди арест и торги. Чем лучше пассивного ожидания: на торгах объект уходит с большим дисконтом без вашего участия, а здесь вы продаёте управляемо и сохраняете разницу между ценой и долгом. Сроки — от нескольких дней.

Перекредитование под залог: считаем выгоду честно

Выгода перекредитования под залог недвижимости считается просто: сравните сумму текущих платежей в месяц с платежом по новому займу. Займы МФО и потребительские долги со ставками от 25–35% до 365% годовых почти всегда выгодно заменить залоговым займом от 9% — снижение платежа достигает 30–50%, по микрозаймам ставка падает в разы. Обратный пример: ипотека по ставке ниже 9% без просрочек — заменять её частным займом невыгодно, это говорим сразу. Пограничные случаи считаем индивидуально: иногда достаточно объединить долги ради одного платежа и предсказуемого графика. Все расчёты — до сделки: сумма, ставка, срок и платёж фиксируются в договоре, скрытых комиссий нет, досрочное погашение — без штрафов.

Какие объекты берём в перезалог

Рассматриваем ликвидную недвижимость Москвы и Московской области: квартиры, апартаменты, комнаты, дома и таунхаусы, коммерческие помещения, доли — при нотариальном согласии сособственников. Сумма нового займа — до 70% от рыночной оценки с учётом района, состояния и спроса. Обременения не пугают — работа с ними и есть суть перезалога: ипотека, залог у МФО или частного лица закрываются из суммы сделки. Аресты и запреты на регистрационные действия нужно снять до сделки — подскажем порядок. И повторим: мы выборочны — если объект неликвиден (аварийный фонд, запутанная юридическая история, нет спроса), скажем об отказе сразу, не потратив ваше время.

Почему банки отказывают в рефинансировании — а мы нет

Банковское рефинансирование парадоксально: для одобрения нужны чистая история и подтверждённый доход — его дают тем, кому оно не критично. Одной текущей просрочки достаточно для отказа скоринга. У частного инвестора решение принимается по объекту, а не по заёмщику: КИ не проверяем, справки не требуем, самозанятые, ИП и пенсионеры проходят по той же схеме. Просрочки, суды и исполнительные производства сделку не блокируют — долг у приставов закрывается из суммы займа до ареста и торгов. Единственный фильтр — ликвидность объекта и посильность нового платежа.

Если причина отказов — кредитная история

Часто за запросом «рефинансирование» стоит более простая задача: получить деньги, когда банки отказывают из-за испорченной истории, — без старых залогов и перезалога. Если ваш случай именно такой — просрочки в прошлом, низкий скоринговый балл, отказы по заявкам, — этот сценарий подробно разобран на отдельной странице: займ под залог с плохой кредитной историей. Условия те же: решение по ликвидности объекта, без проверки КИ, деньги за 24 часа.

Полные условия займа — на основной странице

Эта страница — про рефинансирование, перезалог и выход из дорогих долгов. Если задача другая — просто получить деньги под залог недвижимости без старых обязательств, — полный разбор продукта читайте на основной странице: кредит под залог недвижимости у частного инвестора. Условия единые для всех сценариев: от 9% годовых, до 70% стоимости объекта, срок от 6 месяцев до 5 лет, всего 3 документа, деньги за 24 часа.

Рефинансирование Sobroker

Разбор долговой ситуации и три сценария решения: новый займ, перезалог или продажа с погашением долгов. Москва и Московская область.

Кредит под залог недвижимости→Займ под залог с плохой КИ→Агентство недвижимости Sobroker→

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ И ПЕРЕЗАЛОГ

Платежи стали неподъёмными?

Оставьте заявку — эксперт за 15 минут разберёт ситуацию и честно предложит сценарий: новый займ от 9% годовых, перезалог или продажа с погашением долгов. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.