Позвонить+7 (995) 155-11-22

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ОНЛАЙН

Оценка квартиры в Москве
для продажи — онлайн и бесплатно

Укажите округ, комнатность, площадь и состояние квартиры — специалист Sobroker сверит параметры с реальными сделками и пришлёт точный диапазон стоимости в течение 24 часов.

Мы принципиально не показываем мгновенную цифру из автоматического калькулятора: цены в объявлениях — это ожидания продавцов, а не суммы реальных сделок. Каждый расчёт проверяет специалист по вторичному рынку Москвы и Московской области, поэтому диапазону можно доверять при выходе на продажу.

Оценка бесплатная и ни к чему не обязывает. Ответ — в течение 24 часов.

Точный диапазон стоимости за 24 часаКаждый расчёт проверяет специалистПо реальным сделкам, а не объявлениямБесплатно и без обязательств

0 ₽

Онлайн-оценка — бесплатно

24 часа

Точный диапазон стоимости

5 параметров

Учитываем в онлайн-расчёте

24 часа

Точная оценка с осмотром

Когда нужна оценка квартиры

Рыночная оценка — это ответ на вопрос «за сколько квартиру реально продать сегодня». Она нужна не только в момент выхода на рынок: правильная цифра помогает принять решение — продавать, ждать или менять стратегию.

01

Планируете продажу

Стартовая цена определяет и срок продажи, и итоговую сумму на руках. Оценка по реальным сделкам — первый шаг подготовки к выходу на рынок.

02

Решаете: продавать или подождать

Понимание реальной стоимости и спроса в вашем районе помогает выбрать момент, а не гадать по заголовкам новостей о рынке.

03

Готовите альтернативную сделку

Продаёте одну квартиру и покупаете другую — без точной оценки своей невозможно рассчитать бюджет встречной покупки и доплату.

04

Получили наследство или делите имущество

Нужен ориентир, сколько стоит актив, чтобы договориться с другими участниками — до того, как привлекать оценщиков и юристов.

05

Проверяете чужую цифру

Онлайн-калькулятор портала или другой риэлтор назвали цену, и она вызывает сомнения. Независимый пересчёт по сделкам расставит всё по местам.

06

Квартира не продаётся

Объявление висит месяцами без звонков — чаще всего дело в цене, которая не соответствует реальному спросу. Переоценка покажет, где рынок.

НЕСТАНДАРТНЫЙ ОБЪЕКТ

Нестандартный объект?

Комнаты, доли, апартаменты, квартиры после перепланировки или с обременением автоматика не считает в принципе. Опишите объект — специалист оценит его вручную и объяснит, что влияет на цену именно в вашем случае.

КомнатаДоляАпартаментыПерепланировкаОбременениеКвартира в МО

Три способа оценить квартиру

Стоимость квартиры можно узнать тремя способами: автоматический онлайн-калькулятор на порталах объявлений, официальный отчёт независимого оценщика и рыночная оценка агентством недвижимости. У каждого — своя задача, и они не заменяют друг друга.

Автоматические калькуляторы считают по ценам активных объявлений — то есть по ожиданиям продавцов, без учёта состояния, вида из окон, юридической истории и реального торга. Для продажи важны два других способа — сравниваем их ниже.

РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА АГЕНТСТВОМ — SOBROKER

0 ₽

Точный диапазон стоимости — в течение 24 часов после заявки

  • Считаем по реальным сделкам, а не по ценам объявлений
  • Учитываем состояние, этаж, дом и юридическую историю
  • Показываем коридор торга и реальный спрос в районе
  • Даём рекомендацию стартовой цены для выхода на рынок
  • Точная оценка с осмотром квартиры — за 24 часа
  • Бесплатно и не обязывает продавать через нас

ОТЧЁТ НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА

Официальный документ

Платная услуга оценочной компании, готовится несколько дней

  • Нужен банку при ипотеке, суду, нотариусу и органам опеки
  • Готовит оценщик — член СРО, по закону об оценочной деятельности
  • Фиксирует стоимость на дату оценки и имеет срок действия
  • Не отвечает на вопрос, за сколько квартиру купят на рынке
  • Не учитывает стратегию торга и скорость продажи

Для продажи квартиры на открытом рынке официальный отчёт не требуется — когда он всё-таки нужен, разобрали в блоке ниже.

Специалист Sobroker пришлёт диапазон стоимости и честно скажет, нужен ли в вашей ситуации официальный отчёт. Решение о цене и способе продажи остаётся за собственником.

Онлайн-оценка квартиры по параметрам

Ответьте на пять вопросов о квартире — специалист сверит параметры с реальными сделками и активными предложениями в вашем районе и пришлёт точный диапазон стоимости в течение 24 часов.

Бесплатно · Ответ до 15 минут

Ответьте на пять вопросов о квартире — специалист сверит параметры с реальными сделками и активными предложениями в вашем районе и пришлёт точный диапазон стоимости в течение 24 часов.

01

Вы указываете параметры: округ, комнатность, площадь, состояние и срок продажи

02

Специалист сверяет данные с реальными сделками и конкурирующими предложениями в вашем районе

03

Вы получаете точный диапазон стоимости и рекомендацию стартовой цены — в течение 24 часов

Данные передадим специалисту. Первая консультация бесплатна.

Шаг 1 из 6

Где находится квартира?

Район, метро или адрес

Как проходит онлайн-оценка квартиры

Три шага — от заявки до диапазона стоимости, по которому квартиру реально продать. Без выезда на первом этапе, без оплаты и без обязательств.

БЕСПЛАТНО · ОТВЕТ ЗА 24 ЧАСА

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оставьте параметры квартиры — специалист пришлёт точный диапазон стоимости и подскажет стартовую цену для продажи.

  • Заявка — 2–3 минуты
  • Анализ по реальным сделкам
  • Диапазон стоимости — за 24 часа
  • Точная оценка с осмотром — за 24 часа

Оценка бесплатная и ни к чему не обязывает.

01

Заявка с параметрами — 2–3 минуты

Указываете округ и район, комнатность, площадь, состояние и планируемый срок продажи. Этих пяти параметров достаточно для первичного расчёта — остальное специалист уточнит при необходимости.

02

Анализ по реальным сделкам

Специалист по вторичному рынку сверяет вашу квартиру с сопоставимыми продажами и активными конкурирующими предложениями в районе: смотрит не только цены в объявлениях, но и то, с каким торгом и за какой срок реально уходят похожие квартиры.

03

Диапазон стоимости — в течение 24 часов

Вы получаете точный диапазон стоимости и рекомендацию стартовой цены. Если планируете продажу — договоримся об осмотре: точная оценка с выездом занимает 24 часа и учитывает то, что не видно по параметрам: вид из окон, состояние подъезда, нюансы планировки и документов.

Что влияет на цену квартиры: частые вопросы об оценке

Собрали вопросы, которые собственники чаще всего задают при оценке квартиры перед продажей. Если своего вопроса не нашли — оставьте заявку, специалист бесплатно проконсультирует по вашей ситуации.

Сильнее всего на цену влияет расположение: округ, район, удалённость от метро и центра, окружение дома. Дальше идут характеристики самого дома — тип (монолит, кирпич, панель), год постройки, состояние подъезда и двора, наличие лифта. Затем — параметры квартиры: этаж, площадь, планировка, высота потолков, вид из окон, санузел, балкон или лоджия. Состояние и ремонт корректируют цену внутри диапазона, который задан локацией и домом. Наконец, на итоговую сумму влияют юридическая история квартиры и текущий спрос: количество конкурирующих предложений в районе и активность покупателей в данный момент.
По пяти параметрам — округ и район, комнатность, площадь, состояние, срок продажи — специалист определяет достоверный диапазон стоимости: этого достаточно, чтобы понять порядок цифр и принять решение о продаже. Точную стартовую цену для выхода на рынок лучше определять после осмотра: вид из окон, состояние подъезда, нюансы планировки и документов по объявлению и параметрам не видны, а на переговорах с покупателем именно они становятся аргументами торга. Осмотр и точная оценка у нас тоже бесплатны и занимают 24 часа.
Цена в объявлении — это ожидание продавца, а не сумма сделки. Часть объявлений висит месяцами именно потому, что цена завышена; часть — уже проданные квартиры, которые забыли снять с публикации, или дубли от агентов. Реальные сделки проходят с торгом, размер которого зависит от района, состояния квартиры и ситуации продавца. Поэтому оценка по объявлениям систематически завышает стоимость — а выход на рынок с завышенной ценой оборачивается месяцами без звонков. Мы считаем по сопоставимым продажам и фактическому спросу, а объявления используем только как срез конкуренции.
Онлайн-оценка по параметрам и точная оценка с осмотром квартиры бесплатны и не обязывают продавать через нас. Мы зарабатываем на услуге продажи, а не на оценке, поэтому нам выгодно называть реальную цифру: завышенная оценка приводит к зависшей продаже, заниженная — к потере денег собственника. Платным бывает только официальный отчёт об оценке — его готовит независимая оценочная компания, и нужен он лишь для банка, суда, нотариуса или органов опеки.
Нет. При продаже на открытом рынке отчёт об оценке не требуется: ни покупатель, ни Росреестр его не запрашивают, цена определяется договорённостью сторон. Отчёт понадобится только банку покупателя при ипотеке — и в этом случае его заказывает и оплачивает покупатель. Продавцу официальный отчёт нужен в отдельных ситуациях: наследство, раздел имущества через суд, сделки с участием органов опеки.
Свежий качественный ремонт ускоряет продажу и позволяет ставить цену у верхней границы диапазона, но полностью затраты на него при продаже окупаются редко: покупатель платит за локацию, дом и метры, а отделку часто планирует переделывать под себя. Убитое состояние, наоборот, сужает круг покупателей и даёт заметный дисконт — такие квартиры чаще смотрят под ремонт и торгуются агрессивнее. Практический вывод: перед продажей выгоднее лёгкая предпродажная подготовка — уборка, мелкий косметический ремонт, порядок в документах, — чем дорогая переделка.
Да. Первый этаж традиционно дешевле средних — из-за шума, безопасности и отсутствия балконов в части домов; последний этаж дисконтируется в домах с проблемной кровлей, но в современных домах с техэтажом почти не теряет в цене. Вид из окон работает в обе стороны: окна на парк, воду или панораму города добавляют к стоимости, окна на промзону, магистраль или стену соседнего дома — отнимают. Угловые квартиры, окна на север и шумные фасады тоже учитываются в оценке — поэтому две одинаковые по метражу квартиры в одном доме могут стоить по-разному.
Отсутствие звонков и просмотров в течение нескольких недель — почти всегда сигнал о завышенной цене относительно конкурентов в районе. Рынок отвечает на цену молчанием: покупатели просто выбирают соседние варианты. Начните с независимой переоценки: мы сверим вашу цену с реальными сделками и активными предложениями, покажем, где вы стоите относительно конкурентов, и предложим стратегию — скорректировать цену, изменить подачу объявления или подготовить квартиру к показам.
Да, мы работаем по Москве и Московской области — оцениваем квартиры в городах ближнего и дальнего Подмосковья. Механика та же: пять параметров, сверка с реальными сделками в конкретном городе и районе, диапазон стоимости в течение 24 часов. Учтите, что в области разброс цен между соседними городами и даже микрорайонами бывает больше, чем в Москве, поэтому автоматические калькуляторы там ошибаются сильнее — проверка специалистом важнее.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Опишите объект и ситуацию — специалист ответит по вашей конкретной задаче.

Оценка квартиры для продажи в Москве

Оценка квартиры — первый и самый важный шаг подготовки к продаже: стартовая цена определяет, сколько квартира простоит в рекламе и сколько денег вы в итоге получите. Sobroker оценивает квартиры в Москве и Московской области бесплатно: онлайн по параметрам — с ответом в течение 24 часов, и точно — с осмотром за 24 часа. Считаем по реальным сделкам, а не по ценам объявлений, и честно объясняем каждую цифру.

Зачем оценивать квартиру перед продажей

Ошибка в стартовой цене стоит дороже любой услуги. Завышенная цена — самая частая причина зависшей продажи: первые две-три недели объявление получает максимум внимания, и если цена выше рынка, этот пик проходит впустую. Дальше объявление «выгорает»: покупатели и агенты видят, что квартира висит давно, и воспринимают это как повод для агрессивного торга. В итоге собственник снижает цену ступенями и нередко продаёт дешевле, чем мог бы при честном старте. Заниженная цена — ошибка тише, но больнее: квартира уходит за считаные дни, а разницу между ценой сделки и реальной рыночной стоимостью собственник просто дарит покупателю. Точная оценка до выхода на рынок защищает от обоих сценариев.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры

Стоимость квартиры складывается из факторов нескольких уровней. Первый — локация: округ и район, удалённость от метро и центра, транспортная доступность, окружение. Второй — дом: тип конструкции, год постройки, серия, состояние подъезда, лифты, двор и парковка. Третий — сама квартира: этаж, площадь и планировка, высота потолков, санузел, балкон или лоджия, вид из окон, состояние и ремонт. Четвёртый уровень — юридическая история: количество собственников и переходов права, наследство, использование маткапитала, зарегистрированные жильцы, обременения и перепланировки. И наконец, рынок: сколько конкурирующих квартир продаётся рядом и насколько активен спрос именно сейчас. Ниже разбираем ключевые факторы подробнее.

Расположение: округ, район и транспорт

Локация — фундамент цены, изменить её невозможно, поэтому рынок оценивает её строже всего. Внутри одного округа цена метра заметно меняется от района к району: близость метро пешком, время в пути до центра, наличие парков и набережных, качество школ, соседство с промзонами и магистралями. Даже внутри одного района дома у метро и дома в пятнадцати минутах автобусом — это разные ценовые сегменты. При оценке мы сравниваем квартиру не с «районом в среднем», а с сопоставимыми домами в том же микрорайоне — только так диапазон получается рабочим.

Дом: тип, год постройки и состояние

Монолитные и кирпичные дома в среднем оцениваются выше панельных той же локации, свежие серии — выше устаревших. Играют роль состояние подъезда и коммуникаций, проведённый или запланированный капремонт, наличие лифта и мусоропровода, консьерж, закрытый двор и парковка. Отдельная категория — дома под реновацию и аварийный фонд: там своя логика ценообразования и свой круг покупателей. Покупатель приходит не только в квартиру, но и в дом, поэтому переговоры о цене начинаются уже в подъезде.

Этаж, планировка и площадь

Первый и последний этажи традиционно дисконтируются, хотя в современных домах с техническим этажом последний почти не теряет в цене, а квартиры с видовыми окнами на высоких этажах, наоборот, стоят дороже. Планировка влияет сильнее, чем кажется: изолированные комнаты, кухня от десяти метров, раздельный санузел, ниши под хранение и отсутствие проходных зон расширяют круг покупателей. Площадь работает нелинейно — цена метра у компактных квартир обычно выше, чем у больших: спрос на студии и однушки массовее. Балкон, лоджия, окна на две стороны, высота потолков — всё это аргументы, которые мы учитываем в оценке и которые потом работают на переговорах.

Состояние и ремонт

Ремонт корректирует цену внутри диапазона, заданного локацией и домом, но не способен вытащить квартиру в другой сегмент. Свежий нейтральный ремонт ускоряет продажу и позволяет стартовать у верхней границы; дизайнерская отделка радует владельца, но покупатель редко готов оплачивать её полностью. Квартиры в убитом состоянии и «под ремонт» продаются с ощутимым дисконтом и собирают самых торгующихся покупателей. Практичный путь — предпродажная подготовка без больших вложений: генеральная уборка, устранение мелких дефектов, расхламление, аккуратные фотографии. Это дешевле капитального ремонта и почти всегда возвращается в цене.

Юридическая история и документы

Юридические особенности влияют не столько на цену в объявлении, сколько на круг покупателей и скорость сделки — а через них и на итоговую сумму. Свежее наследство, использованный маткапитал, несовершеннолетние собственники, неузаконенная перепланировка, зарегистрированные жильцы, ипотечное обременение — каждая из этих особенностей отсекает часть покупателей, в первую очередь ипотечных, чьи банки строго проверяют объект. Это не приговор: большинство ситуаций решается подготовкой документов до выхода на рынок. При оценке мы спрашиваем о юридической истории сразу — чтобы диапазон был честным, а не «до первого вопроса покупателя».

Оценка квартиры онлайн: как устроен наш расчёт

Онлайн-оценка Sobroker — это не автоматический скрипт, а работа специалиста по вашим параметрам. Вы указываете пять вводных: округ и район, комнатность, площадь, состояние и планируемый срок продажи. Специалист по вторичному рынку сверяет их с сопоставимыми сделками и активными предложениями в вашем районе: смотрит, за сколько реально ушли похожие квартиры, с каким торгом и за какой срок, сколько конкурентов продаётся рядом сейчас. В течение 24 часов вы получаете точный диапазон стоимости и рекомендацию стартовой цены. Это бесплатно и ни к чему не обязывает — цифрой можно пользоваться как угодно: для решения о продаже, семейного совета или проверки другого агента.

Почему мы не показываем мгновенную цифру

Сервисы мгновенной оценки строят цифру на средней цене метра по объявлениям — и в этом их слабое место. Объявления показывают ожидания продавцов, а не суммы сделок: завышенные цены, зависшие объекты и дубли искажают среднюю. Автоматика не видит состояние квартиры, вид из окон, юридическую историю и не отличает дом у метро от дома на отшибе того же района. Мы считаем честнее: пока по вашему адресу расчёт не проверил специалист по реальным сделкам — цифры нет. Поэтому вместо мгновенного «примерно столько-то» вы получаете через 24 часа диапазон, за который квартиру действительно можно продать, и объяснение, из чего он сложился.

Онлайн-калькулятор, отчёт оценщика или оценка агентства

Три инструмента решают три разные задачи. Автоматический калькулятор на портале объявлений даёт мгновенный, но грубый ориентир — им удобно пользоваться для самого первого прикидочного интереса. Официальный отчёт независимого оценщика — платный документ для формальных процедур: ипотека, суд, нотариус, опека; вопрос «за сколько купят» он не решает. Рыночная оценка агентства — рабочий инструмент продажи: диапазон по реальным сделкам, стартовая цена, коридор торга и стратегия выхода на рынок. Если вы продаёте квартиру — вам нужна именно рыночная оценка, а отчёт оценщика понадобится только в отдельных ситуациях, о которых мы честно предупредим.

Когда без отчёта оценщика не обойтись

Официальный отчёт об оценке обязателен там, где стоимость должна быть подтверждена документом установленной формы. Ипотека: банк покупателя всегда требует отчёт — заказывает и оплачивает его покупатель. Наследство: нотариус считает пошлину от стоимости имущества. Суд: раздел имущества, споры о долях, взыскания. Органы опеки: сделки с долями несовершеннолетних. Отчёт готовит оценщик — член саморегулируемой организации, в соответствии с законом об оценочной деятельности; у документа есть дата составления и срок использования. Если ваша ситуация из этого списка — скажем прямо и подскажем, как действовать; для обычной продажи ограничимся бесплатной рыночной оценкой.

От диапазона к стартовой цене

Диапазон стоимости — это не финальная цена, а рабочий коридор. Стартовая цена выбирается внутри него с учётом стратегии: если сроки не поджимают, можно стартовать у верхней границы и дать рынку время; если продажа привязана к встречной покупке или переезду — разумнее встать в середину коридора и собрать спрос быстрее. Первые две недели экспозиции — главный индикатор: количество звонков и просмотров показывает, попала ли цена в рынок. Дальше работает управление торгом: заранее определённая нижняя граница защищает от эмоциональных уступок на переговорах. Всю эту механику мы проговариваем вместе с оценкой — чтобы цифра сразу превращалась в план действий.

Точная оценка с осмотром — бесплатно за 24 часа

Онлайн-расчёт по параметрам даёт достоверный диапазон, но точную стартовую цену определяет осмотр. Специалист приезжает в удобное время, смотрит квартиру, подъезд и двор, уточняет состояние документов и фиксирует то, что не видно в анкете: реальный вид из окон, качество ремонта, шум, освещённость, нюансы планировки. По итогам вы получаете обоснованную стартовую цену, рекомендации по предпродажной подготовке и честный прогноз по сроку продажи. Выезд и оценка бесплатны и не обязывают заключать договор — это наш способ познакомиться и показать уровень работы.

Оценка квартиры в Московской области

Мы оцениваем квартиры не только в Москве, но и в городах Московской области — от ближнего пояса до дальнего Подмосковья. Областной рынок устроен сложнее столичного: разброс цен между соседними городами, а внутри города — между микрорайонами у станции и на окраине, бывает значительным, и автоматические калькуляторы ошибаются там особенно сильно. Поэтому областные квартиры мы считаем только через специалиста, по сделкам конкретного города и микрорайона. Механика для собственника та же: пять параметров, диапазон стоимости в течение 24 часов, при необходимости — выезд и точная оценка.

Что после оценки: продажа по рыночной цене

Оценка отвечает на вопрос «сколько стоит», продажа — на вопрос «как получить эту сумму». Если диапазон вас устраивает, следующий шаг — выход на рынок: предпродажная подготовка, профессиональные фотографии, реклама на ключевых площадках, отбор покупателей, показы, торг на вашей стороне, проверка документов и безопасные расчёты через аккредитив. Всё это берёт на себя агентство — как устроена услуга целиком, смотрите на странице продать квартиру в Москве через агентство: поможем продать по цене из оценки, а не «как получится».

Хотите разобраться в методике самостоятельно

Если перед заявкой хочется понять, как вообще считается рыночная стоимость — какие аналоги выбирать, как делать поправки на этаж и состояние, где смотреть данные, — мы подробно разобрали методику в статье как узнать рыночную стоимость квартиры в Москве. А когда захотите проверить свои расчёты цифрой специалиста — онлайн-оценка на этой странице бесплатна.

Если деньги от продажи нужны в сжатые сроки

Рыночная оценка и классическая продажа рассчитаны на собственника, у которого есть время дождаться своего покупателя. Если ситуация другая — деньги нужны в считаные дни и ждать экспозиции невозможно, — существует отдельная услуга: срочный выкуп недвижимости. Важно понимать разницу честно: при выкупе квартиру приобретает компания за собственные средства, сделка проходит за несколько дней, но цена ниже рыночной — это плата за скорость и гарантию. Если срок терпит, классическая продажа по рыночной оценке принесёт больше денег.

Оценка квартиры Sobroker

Бесплатная оценка квартир в Москве и Московской области: диапазон стоимости по параметрам — за 24 часа, точная оценка с осмотром — за 24 часа. Считаем по реальным сделкам.

Продать квартиру в Москве→Как узнать рыночную стоимость квартиры→

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Получите точную оценку вашей квартиры

Оставьте заявку — специалист сверит параметры с реальными сделками в вашем районе и пришлёт точный диапазон стоимости в течение 24 часов. Бесплатно и без обязательств.